مقالات کارشناسی

توصیه‌هایی در فرهنگ آپارتمان‌نشینی

توصیه‌هایی در فرهنگ آپارتمان‌نشینی

ساکنین قسمت‌های اختصاصی مجتمع‌های مسکونی موظف‌اند در جهت رعایت حسن هم‌جواری، برخی بایدها و نبایدها را رعایت نمایند. هرچند این موارد در قانون پیش‌بینی نشده است ولی رعایت آن‌ها توسط ساکنین مجتمع‌های آپارتمانی موجب می‌گردد که از بروز اختلاف‌ها و تنش‌های گوناگون جلوگیری نماید و محیط سکونت با نشاط و حسن هم‌جواری توأمان باشد؛ بنابراین برای آگاهی بیشتر شهروندان در رابطه با فرهنگ آپارتمان‌نشینی موارد زیر توصیه می‌گردد:

  • ایجاد سروصدای غیرمتعارف از ساعت یک تا چهار بعدازظهر و نه شب تا نه صبح روز بعد ممنوع می‌باشد. صدای رادیو، تلویزیون و دیگر وسایل پخش موسیقی نیز در ساعت فوق می‌باید فقط در داخل آپارتمان محل استقرار آن‌ها قابل‌شنیدن باشد.
  • هرگونه کاری به‌خصوص کارهای ساختمانی که ایجاد صدای ناهنجار می‌نماید، باید با هماهنگی مدیریت ساختمان فقط در ساعت 8:30 تا 13:30 و همچنین 15:30 تا 18:30 روزهای غیر تعطیل انجام پذیرد.
  • پارکت‌های چوبی و کف‌پوش‌های پلاستیکی را فقط می‌توان پولیش نمود و نباید آن‌ها را با سنگ یا سرامیک و دیگرش پوشش‌هایی که صدا را تشدید می‌نمایند، تعویض کرد. در مواردی که کف آپارتمان سنگ، سرامیک یا چوب باشد و راه رفتن و کشیدن اجسام بر روی آن‌ها در طبقه پایین صداهای ناهنجار ایجاد کند، توصیه می‌شود حداقل 75 درصد کف با قالی یا فرشینه (موکت) پوشانده شود.
  • کف سایی سنگ قسمت‌های اختصاصی باید با اجازه کتبی مالک و مدیریت ساختمان صورت گیرد و هنگامی انجام شود که امکان بازدید از طبقه زیرین وجود داشته باشد. کلیه مواد حاصله از کف سایی می‌باید به‌سرعت جمع شود و در محل مناسبی در خارج از ساختمان دفع گردد. مدیران ساختمان باید توجه نمایند که ریختن مواد اسیدی حاصل از کف سایی به داخل فاضلاب ساختمان موجب گرفتگی و فرسایش لوله‌های فاضلاب می‌شود همچنین نفوذ این مواد به سطح زیرین سنگ باعث خوردگی لوله‌های مستقر در کف و ترکیدگی، بخصوص در محل اتصالات می‌شود؛ بنابراین توصیه می‌شود هنگام کف سایی و پس از اتمام آن سقف طبقه پایین بازرسی شود.  تا حد امکان می‌باید ساکنین محترم را از کف سایی منصرف نمود و تمیزکاری با روش‌های دیگر را به آن‌ها توصیه نمود. ضمن اینکه به آن‌ها یادآوری شود که در این مورد جبران زیان‌های احتمالی به طبقه زیرین بر عهده مالک طبقه بالاست.
توصیه‌های فرهنگ آپارتمان‌نشینی
توصیه‌های فرهنگ آپارتمان‌نشینی
  • هرگونه تغییر در نما، سردر یا بالکن‌های اختصاصی ممنوع است مگر با توافق اکثریت مالکین. ساکنین هر واحد مسئول جبران خسارت واردشده در اثر گرفتگی لوله‌های فاضلاب، سررفتن آب وان یا ظرف‌شویی می‌باشد. تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می‌شود به‌هیچ‌وجه مجاز نمی‌باشد.
  • سایر تعمیرات و تغییرات داخلی آپارتمان‌ها و بخش‌های اختصاصی مانند انبار می‌باید با اجازه کتبی مالک و تأیید مدیریت ساختمان در حد معقول انجام شود. سایبان، نرده حفاظ، بند (برای آویزان نمودن لباس) که از بیرون ساختمان قابل‌رؤیت باشند، کولر و وسایل دیگری نباید در بالکن‌ها نصب یا آویزان گردند مگر با اجازه کتبی مدیریت و برحسب ضرورت. نصب هرگونه آنتن قابل‌رؤیت بر روی نما یا در بالکن ساختمان بدون اجازه مدیریت ساختمان ممنوع می‌باشد.
  • هیچ‌گونه وسایل شخصی نباید بیرون از پنجره در پاگردهای عمومی، پاسیو، جلوی درب ورودی آپارتمان، در محوطه و پارکینگ قرار داده شود. به‌خصوص ساکنین طبقه همکف که معمولاً فقط راه به پاسیو دارند. از گذاشتن مواد آتش‌زا، ماشین لباسشویی و دیگر تجهیزات، قفس پرنده و هرگونه جسم خطرناک که باعث ایجاد، سروصدا است خودداری شود اگرچه این بخش تنها از طریق آپارتمان همکف قابل‌دسترسی باشد. حفظ و نگهداری آن به عهده مالک قسمت‌های اختصاصی آن واحد می‌باشد ولی استفاده از آن نباید موجب سلب آسایش دیگران گردد.
  • چنانچه خردکن زباله در ظرف‌شویی آشپزخانه تعبیه نشده است، از نصب آن در ظرف‌شویی خودداری گردد. از پرتاب آشغال به بیرون از آشپزخانه باید پرهیز نمود. زباله می‌بایست به‌طور صحیح در داخل شوت زباله قرار گیرد یا در ساعت جمع‌آوری زباله در محل مقرر بیرون از ساختمان گذاشته شود.
  • نگهداری سگ، کبوتر، قناری، خرگوش و به‌طورکلی حیوانات در قسمت‌های مشترک مانند پاسیو، هال، بالکن، تراس و محوطه ممنوع است اگرچه استفاده از آن مختص یک یا چند واحد باشد. مدیران ساختمان نباید در این مورد چشم‌پوشی نمایند زیرا ممکن است علاوه بر نارضایتی سایر ساکنین، آن حیوان عامل بیماری نیز باشد. هیچ‌گونه صدای ناهنجاری مثل صدای کشیدن صندلی بر روی کف‌های سنگی، صدای توپ‌بازی و دویدن بچه‌ها و صداهای تحریک‌آمیز نباید در طول شبانه‌روز ایجاد گردد. صدای مته‌کاری و کوبیدن میخ به دیوار جهت نصب وسایل تزیینی می‌باید در ساعت مناسب روزهای غیر تعطیل انجام شود. از مصرف آب خارج از حد معمول می‌باید خودداری شود. در غیر این صورت نصب کنتور بر روی ورودی آب آپارتمان توصیه می‌شود.
  • استفاده هم‌زمان از اتو، ماشین لباسشویی، جوجه‌سرخ‌کن برقی و دیگر وسایل الکتریکی با مصرف بالا موجب داغ شدن سیم‌ها گردیده خطر آتش‌سوزی را افزایش می‌دهد؛ بنابراین استفاده این وسایل به‌طور هم‌زمان باید خودداری گردد. مدیران ساختمان می‌باید کنترل فیوزهای داخلی آپارتمان‌ها و وضعیت تابلوهای برق داخل واحدها را حداقل یک‌بار در سال مورد بازدید قرار دهند. بارها مشاهده گردیده که فیوزهای داخلی دستکاری‌شده‌اند. درنتیجه هنگام افزایش بار الکتریکی جریان برق قطع نمی‌شود و آتش‌سوزی، جان و مال کلیه ساکنین را در معرض خطر قرار می‌دهد.
  • مسدود نمودن راه دیگر ساکنان ممنوع است. همچنین نمی‌توان مانع استفاده از قسمت‌های مشترک توسط سایر ساکنین شد مگر آنکه رفت‌وآمد یا استفاده از آن قسمت مستلزم عبور از ملک اختصاصی باشد.
  • هیچ‌گونه وسایل شخصی نباید بیرون از پنجره در پاگردهای عمومی، پاسیو، جلوی درب ورودی آپارتمان، در محوطه پارکینگ قرار داده شود.
  • انبار آپارتمان مختص وسایل شخصی ساکنین است. استفاده تجاری و اجاره آن به دیگران ممنوع می‌باشد مگر با اجازه ساکنین مجتمع و بااطلاع مدیریت هرگونه دست‌کاری تجهیزات مشترک بدون اطلاع مدیریت ساختمان ممنوع می‌باشد.
  • در مجتمع‌های فاقد نگهبان باز و بسته کردن درب ورودی محوطه یا ساختمان توسط آیفون می‌باید به‌وسیله افراد بالغ، پس از شناسایی انجام پذیرد. گاهی دیده می‌شود بچه‌ها دکمه آیفون را حتی پس از ورود، دوباره فشار می‌دهند و درنتیجه درب بازمی‌ماند.
  •  بازی کردن بچه‌ها در قسمت‌های مشترک در صورت تأیید هیئت‌مدیره فقط در ساعت‌های تعیین‌شده و در محل‌های مقرر مجاز می‌باشد.
  • مسئول حرکات و رفتار فرزندان اولیای آن‌ها می‌باشند و در قبال هرگونه عمل خلاف، آن‌ها باید جوابگو باشند.
  • مراسم آیینی، جشن و سوگواری می‌بایست با اجازه مدیریت و پس از اطلاع به همسایه‌ها در سالن اجتماعات مجتمع برگزار شود. در صورت عدم وجود این سالن، در داخل آپارتمان و با حداقل سروصدا انجام گیرد. از نصب بلندگو و چادر خودداری گردد. بهتر است مراسم از ساعت 15 تا حداکثر 22 انجام پذیرد.
  •  هرگونه پخت‌وپز در قسمت‌های مشترک ممنوع می‌باشد و در داخل بخش‌های اختصاصی فقط در حد معقول مجاز است. سروصدای میهمانی در حد معمول (به‌طوری‌که موجب آزاد دیگر ساکنین نشود) حداکثر تا ساعت 24 مجاز می‌باشد. در ایام هفته حداکثر تا ساعت 23 و در شب‌های تعطیل و آخر هفته مراسم بدرقه و خداحافظی می‌باید در داخل آپارتمان – نه در راه‌پله یا هال عمومی – انجام شود. از میهمان‌ها نیز درخواست گردد در حین عبور از راه‌پله و محل‌های مشترک رعایت آرامش دیگران را نموده و از دویدن بچه‌ها و ایجاد سروصدا ممانعت به عمل‌آورند.
  • استفاده از وسایل گازی و نفتی برای افراد جوان‌تر از 12 سال، مسن‌تر از 70 سال و معلولین جسمی و ذهنی که به‌صورت انفرادی زندگی می‌کنند یا در اکثر ساعات شبانه‌روز تنها هستند، ممنوع می‌باشد. تعبیه کپسول‌های اطفال حریق ضروری است. ضمن آنکه می‌باید نحوه استفاده از آن‌ها به ساکنان آموزش داده شود. بازی کردن بچه‌ها در قسمت‌های مشترک در صورت تأیید هیئت‌مدیره فقط در ساعت‌های تعیین‌شده و در محل‌های مقرر مجاز می‌باشد.
  • هرگونه پخت‌وپز در قسمت‌های مشترک ممنوع می‌باشد و در داخل بخش‌های اختصاصی فقط در حد معقول مجاز است. ساکنین می‌باید از کثیف کردن فضای عمومی خودداری نموده و در حفظ تمیزی آن کوشا باشند. اتومبیل، موتورسیکلت یا دوچرخه ساکنین می‌باید فقط در محل‌های از پیش تعیین‌شده پارک گردند. ورود هرگونه وسیله نقلیه مهمان، شستشو، تعمیر و تعویض روغن وسایط نقلیه در داخل مجتمع ممنوع است.
  • در مجتمع‌های فاقد نگهبان درهای ورودی به مجتمع می‌باید پس از ورود یا خروج از ساعت 22 به بعد قفل گردند. کلید ورودی به مجتمع پارکینگ و تراس نباید به‌غیراز ساکنین مجتمع داده شود.
  • رعایت شئون اسلامی در بخش‌های مشترک الزامی است و حضور آقایان با پیژامه و زیر پیراهن در خارج از بخش اختصاصی ممنوع می‌باشد.
  • نویسنده : کارشناس رسمی دادگستری
    • امتیاز :
    • 7
    • 0
  • تاریخ انتشار : 1396/10/06
  • تعداد مشاهده : 995 بار
نظرات کاربران
آرزو

آرزو

با سلام ما خونه امون جلوش کوچه اس و دلگیره ولی پشت خونه ی ما پارک هست آیا میشه پنجره های اتاق خوابها رو بزرگ کرد چون پنجره ها کوچیکن ونمیشه بیرونو دید

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

داشتن پنجره و نورگیر به فضاهای عمومی از نظر ضوابط شهری ایرادی ندارد.

پاسخ دادن 0 0

فاطمه

فاطمه

سلام. من ساکن اپارتمانی 8واحده هستم.متاسفانه یک واحد مهاجر داریم که بی توجه به تذکرات متعدد تو حیاط ساختمان ایجاد سرصدای فراوان بچه ها و بچه های مهمان هاشون هر هفته موجب سلب ارامش ما شده.پاسخشون هم اینه مگه حیات و خریدی؟چطوری میتونم پیگیری کنم؟هر سری تذکر میدیم حیاط جای فوتبال وداد کشیدن نیست

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

در وهله نخست از طریق مدیر ساختمان، و توصیه می شود که موضوع از طریق گفتگو و تفاهم حل و فصل شود در غیر این صورت باید از طریق شورای حل اختلاف محل دادخواست با عنوان مزاحمت تهیه و تقدیم شود.

پاسخ دادن 1 0

طاهری

طاهری

سلام برای ما یه مشکلی پیش اومده که اعصابمونو به هم ریخته خونه ما چون ضلع غربی هستیم پنجره اشپزخونه باز میشه به پشت بام همسایه بغلی متاسفانه همسایه بغلی 24ساعته پشت بام هستن و لباس پهن میکنن و با این رفت و امدها برای ما ایجاد مزاحمت میکنن بهشون تذکر دادیم و خواهش کردیم لباس ها رو در قسمت دیگه پشت بام پهن کنن که مزاحم ما نباشه میگن پشت بام ماست و به شما ربطی نداره متاسفانه یک نفر هم نیست چند خانواده مدام تو پشت بام تردد دارند برای پهن کردن لباس میخوام بدونم چیکار باید بکنم با این همسایه ها ایا راه منطقی و قانونی وجود داره ممنون میشم راهنماییم کنید

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

در این خصوص نظر به اینکه تنها مستندی که بتوانیم به آن رجوع کنیم قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه آن است، که چون پشت بام همسایه در تملک مالک هست باوجود مواردی که فرمودین شما هیچگونه تعرضی به ایشان نمی توانید داشته باشد.

پاسخ دادن 0 0

مهدی

مهدی

با سلام و عرض ادب من در یک آپارتمان 20 واحدی زندگی می کنم که از ساختمان شمالی است و دارای حیاط .از این بیست واحد 10 واحد به سمت حیاط و با متراژ 100 متر و 10 واحد به سمت شمال و با متراژ 70 متر . ساختمان 7 طبقه که دو طبقه همکف و منفی یک پارکینگ می باشد . ماقصد بازسازی حیاط را داریم و لازم به ذکر است هر بیست واحد چه با خودرو و چه بدون خودرو از حیاط تردد می کنند . حال می خواستم بدانم هزینه این بازسازی بر اساس تعداد واحد می باشد یا بر اساس متراژ واحد ها- تقاضا دارد جواب را با نام بند یا تبصره قانونی اعلام بفرمایید با سپاس

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

حیاط در مجموعه های آپارتمانی در صورتی که سند هیچیک از مالکین قید نشده باشد حیاط اختصاصی، جز مشاعات ساختمان است و هزینه های مربوط به آن باید با سیستمی مطابق الگوی مورد توافق ساکنین برای پرداخت هزینه های مشترک تقسیم بندی و پرداخت گردد.

پاسخ دادن 0 0

....

....

با سلام . من مالک یک واحد آپارتمان 8 سال ساخت تو یه مجتمع 8 واحدی هستم . واحده من طبقه اول هستش و امکان دسترسی دزد از روی لبه ی دیوار و وارد شدن به تراس واحدم خیلی راحته . حال من برای تامین امنیت واحدم تصمیم گرفتم از درب آکاردئونی روبروی درب تراس واحده خودم بذارم . اما ساکنین بقیه واحدها مانع انجام این کار شدن و میگن تو نمای ظاهری نمیشه تغییر ایجاد کرد . حال سوالم اینه : آیا من اگه بخوام امنیت واحده خودم را با گذاشتن نرده و یا درب آکاردئونی جلوی درب تراسم تامین کنم نمیتونم اینکارا انجام بدم ؟؟؟ آیا اگه کار به محاکمه قضایی بکشه دادگاه بحث امنیت که باشه به نفع من رای میده یا به ضرر من ؟؟؟؟ ( مجتمع درب به حیاط می باشد )

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

در این خصوص موضوع مرتبط به دو رشته کارشناس رسمی دادگستری رشته امنیت عمومی و رشته راه و ساختمان است، بستگی دارد نظر کارشناسان با نظر جنابعالی موافق باشد یا خیر؟! لذا پیشنهاد می گردد پیش از اقدام قضایی از نظر مشورتی کارشناس رسمی رشته های فوق بهره مند گردید. همچنین برای دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص می توانید "قانون تملک آپارتمان‌ها" را در وبسایت ما مطالعه فرمایید.

پاسخ دادن 0 0

حمیدرضا

حمیدرضا

با سلام میخواستم ببینم هزینه کرکره پارکینگ که 2واحد ازآن استفاده میکنند باید ازشارژ پرداخت شود؟ یا کسانی که از آن استفاده میکنند؟

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

پارکینگ بخشی از ملک اختصاصی مالکین است، لذا پرداخت هزینه های مرتبط با پارکینگ بر عهده مالکینی که دارای پارکینگ هستند می باشد.

پاسخ دادن 0 0

ناصر جمالی راد

ناصر جمالی راد

با سلام و دعای خیر ، ما در مجتمعی زندگی میکنیم که دارای واحد های هم مساحت نیستند و کوچک و بزرگ هستند نحوه محاسبه و دریافت شارژ به چه صورت باید محاسبه شود سپاسگزار خواهم بود اگر راهنمائی‌های بفرمایید . با تشکر

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

محاسبه شارژ واحدهای آپارتمانی از فرمول خاصی تبعیت نمی کند، لذا براساس توافق ساکنین و عموماً توسط مدیریت ساختمان براساس شاخصهایی از جمله، مساحت واحدها، تعداد ساکنین و ... محاسبه می گردد.

پاسخ دادن 0 0

ناصر جمالی راد

ناصر جمالی راد

با سلام و دعای خیر ، ما در مجتمعی زندگی میکنیم که دارای واحد های هم مساحت نیستند و کوچک و بزرگ هستند نحوه محاسبه و دریافت شارژ به چه صورت باید محاسبه شود سپاسگزار خواهم بود اگر راهنمائی‌های بفرمایید . با تشکر

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

محاسبه شارژ واحدهای آپارتمانی از فرمول خاصی تبعیت نمی کند، لذا براساس توافق ساکنین و عموماً توسط مدیریت ساختمان براساس شاخصهایی از جمله، مساحت واحدها، تعداد ساکنین و ... محاسبه می گردد.

پاسخ دادن 0 0

محمد حسینعلی زاده

محمد حسینعلی زاده

با سلام. بنده در آپارتمانی که 4 واحد می باشد مالک یک واحد آپارتمان می باشم. این آپارتمان دارای دو پارکینگ می باشد که متعلق به دو واحد از این آپارتمان می باشد. در پارکینگ بصورت برق جک برق باز و بسته می شود و مشکلی که وجود دارد این است که درب پارکینگ ایمنی ضعیف داشته و دزد با فشار دادن در پارکینگ می تواند آن را باز کرده و به داخل ساختمان بیاید که علی رغم تذکر ما تا کنون اصلاح نشده است. حال مالکان پارکینگ ادعا دارند چون موضوع امنیت ساختمان است باید هزینه مقاوم سازی درب پارکینگ را ما هم بدهیم در عین حالی که اصلا استفاده کننده از این درب و پارکینگ نیستیم. سوال بنده این است که هزینه تعمیر درب پارکینگ بگونه ای که به راحتی در با فشار دادن آن باز نشود برعهده بنده که پارکینگ ندارم و از درب پارکینگ استفاده نمی کنم، می باشد. و سوال دوم اینکه اگر منزل بنده را دزد بزند و ثابت شود که دزد از طرق این وضعیت درب پارکینگ وارد ساختمان شده آیا می توان از صاحبان پارکینگ در این خصوص شکایت کنم. ممنونم از شما.

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

قسمتهای اختصاصی و اشتراکی در ساختمان کاملاً مشخص شده هستند، درب ورودی جزو بخشهایی است که اصلاحاً مشاعات و یا بخشهای اشتراکی و عمومی ساختمان هستند و هزینه های مربوط به تعمیر آن برعهده همه ساکنین است.

پاسخ دادن 0 0

حسين خاكسار

حسين خاكسار

ملكي با 2 طبقه اپارتمان به صورت دوكله طبقه همكف از درب شمالي و طبقه اول از درب جنوبي رفت وامد دارن. در صورت جلسه تفكيكي ذكر شده مشاعات حق استفاده با طبقه همكف مي باشد آيا طبقه همكف مي تواند تغیيراتي در مشاعات انجام دهد. يا نه. و اينكه اگر تغیيرات انجام شده باشد طبقه اول با شكايت ميتواند حكم تخريب بگيرد ؟

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

حق استفاده از مشاعات به معنی مالکیت نیست، لذا باتوجه به اینکه این بخش جزو مشاعات است جلب رضایت همه مالکین برای هرگونه تغییر لازم و ضروری است.

پاسخ دادن 0 0

سینا

سینا

با توجه به عسر و حرج ساکنین آپارتمان بخصوص افراد سالخورده در تردد از راه پله ها تصمیم گرفته شده آسامسور نصب شود. چون در زمان احداث برای این آپارتمان آسانسور پیش بینی نشده بود. لذا مالکین طبقات پایین تر پول بیشتری جهت خرید پرداخت نموده اند. سوال این است آیا این فرمول که ظاهرا منطقی بنظر میرسد میتواند مبنای محاسبه هزینه نصب آسانسور در این آپارتمان باشد. فرمول : الف)کل هزینه آسانسور تقسیم بر جمع شماره طبقات ب)حاصل الف ضربدر شماره هر طبقه ج) حاصل ب تقسیم بر تعدا واحدهای هر طبقه

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

تغییرات در بخش مشاعات بایستی پس از کسب مجوزهای لازم و توافق و رضایت همه ساکنین انجام شود، ضمن اینکه هزینه های ناشی از این تغییرات مربوط به مشاعات است و براساس توافق ساکنین میتواند منطبق بر نحوه محاسبه شارژ ساختمان و یا هر نحو دیگری که مورد توافق است باشد.

پاسخ دادن 0 0

سیدعالی

سیدعالی

با سلام خدمت شما من براي درب ورودي منزل درب اكاردئوني ميخواهم نصب كنم ولي مدير ساختمان به بهانه اينكه درب ورودي هر واحد جز مشاعات است از نصب جلوگيري نمودند خواستم بپرسم ايا درب ورودي هر واحد جز مشاعات است ؟

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

درب ورودی واحد جزو مشاعات نیست، ولی عموماً تغییراتی از این دست به منظور هماهنگی و هارمونی بخشهای داخلی و دید بخش مشاعات بهتر است با توافق و جلب رضایت سایر ساکنین باشد.

پاسخ دادن 0 0

م محمودی

م محمودی

سلام، درب ورودي آپارتمان ما قديمي است و امنيت ندارد، و غير از امنيت اتلاف انرژي هم خيلي زياده، زمستون سرما از زير در مياد و دود ماشينهايي كه در پاركينگ روشن ميكنند تا گرم بشه و در تابستون هم خنكي كولر هدر ميرود، ولي نماينده آپارتمان با تعويض درب و نصب درب ضد سرقت مخالفت ميكند، آيا من ميتوانم قانونا پيگيري كنم؟ پيشاپيش ممنونم

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

درب ورودی واحد آپارتمانی جزو بخش اختصاصی واحد است و قانوناً شا می تواندی نصبت به تعویض آن اقدام نمایید، ولی عموماً در این گونه موارد جلب نظر موافق ساکنین توصیه می شود.

پاسخ دادن 0 0

سعید

سعید

با سلام من مدیر ساختمانی هستم 6طبقه مشتمل بر24واحد،در ساختمان ما کانال آسانسور تعبیه گردیده ولی آسانسور نداریم حال ساکنین قصد نصب و راه اندازی آسانسور را دارند،مسله مورد اختلاف مقدار سهم پرداختی هر طبقه می باشد آیا همه باید مساوی پرداخت کنند؟اگر پاسخ شما منفی است بفرمایید فرمول محاسبه سهم هر طبقه به چه صورت می باشد

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

پرداخت هزینه نصب آسانسور جزو هزینه های مشاعی است و هریک از ساکنین ملزم به پرداخت سهم مساوی و یا هرگونه توافق مورد نظر ساکنین هستند.

پاسخ دادن 0 0

جواد احمدی نیک

جواد احمدی نیک

با سلام : مجتمع ما پنچ طبقه تک واحدی میباشد که سازنده یک باب مغازه هم دارد حالا مغازه بفروش رفته و مخواهند آژانس بزنند .ولی سرویس بهداشتی برای آن در نظر نگرفته اند . آیا مجاز به این کار از لحاظ قانونی هستند یا خیر . لطفا راهنمای فرمایید با تشکر.

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

در صورتی که واحد تجاری دارای سند مالکیت مجزا و تفکیکی باشد هر گونه تغییرات در آن در اختیار مالک است.

پاسخ دادن 0 0

فیض ا... علی بیگی

فیض ا... علی بیگی

درود بر شما سؤال این حقیر در رابطه با سر و صدا و سلب آسایش طبقهٔ فوقانی به کرات و دفعات بسیار میباشد. چطور و با استفاده از کدام ماده قانون میتوانیم ایراد شکایت کنیم.؟ سپاس فراوان از التفات شما

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

عموماً در این گونه موارد موضوع از طریق هیئت مدیره و مدیر ساختمان موضوع حل و فصل می شود، از آنجایی که سروصدای ناشی از سکونت گاهی اجتناب ناپذیر است، این موضوع از طریق طرح دعوا شاید به نتیجه مطلوب نرسد.

پاسخ دادن 0 0

آنا

آنا

با سلام در یک آپارتمان 5 طبقه تک واحدی که هیچ کدام از واحدها بالکن ندارند آیا یک واحد اجازه دارد با استفاده از فضای داخل ساختمان و عقب کشیدن پنجره آشپزخانه بالکن بساازد؟

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

درصورتی که تصرف در بخش مشاعات نباشد (نمای ساختمان بهم نخورد) و ایجاد مزاحمت برای سایر ساکنین نداشته باشد بلامانع است. برای دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص می توانید "قانون تملک آپارتمان‌ها" را در وبسایت ما مطالعه فرمایید.

پاسخ دادن 0 0

آتنا

آتنا

مدیر ساختمان ۵۲ واحدی ما قانون قبلی ساختمان مبنا بر ممنوعیت کارواش را لغو کرد و اولین نفر خودش شروع به شستن ماشین و استفاده از جارو برقی صنعتی ساختمان برای هر ماشین حدود بیست دقیقه کرد. در جواب اعتراض ما میگوید حق همه است و شما هم اینکار رو انجام بدید. در حال حاضر تعداد این اشخاص بیشتر شده و با توجه به مشکل آب و با توجه به مشترک بودن قبض آب کل ساختمان، ما چطور می توانیم قانونی با ایشان برخورد کنیم؟

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

مطابق قانون تملک آپارتمان ها استفاده اختصاصی از مشاعات مجموعه‌های آپارتمانی ممنوع است. مسئولیت این امر با هیئت مدیره و مدیر ساختمان است چون مدیر ساختمان با رای اکثریت ساکنین (مالکین) تعیین می گردد. مقررات مربوط نیز از مسئولیت مدیر و هیئت مدیره ساختمان است. برای دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص می توانید "قانون تملک آپارتمان‌ها" را در وبسایت ما مطالعه فرمایید.

پاسخ دادن 0 0

محمدامیر وحیدی

محمدامیر وحیدی

لطفا با بنده تماس حاصل فرمایید تا در صورت صلاح دید شکایاتی را از همسایه متخلف و صاحبخانه تنظیم کنیم سپاس

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

با شماره های شرکت تماس بگیرید 88565337

پاسخ دادن 0 0

علیرضا امامی

علیرضا امامی

با سلام مدتي است كه چند واحد از آپارتمان ١٦ واحدي ما شروع به بازسازي كرده اند ، دائم در راه پله خاك و كثيفي است همينطور در پاركينگ و لابي ساختمان ، ميخواستم بدانم آيا ميشود شكايت كرد و جلوي كارشان را گرفت و يا ملزم به تميزكاري دائم ساختمان شوند ممنون از راهنماييتان

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

تعمیرات و بازسازی بایستی با هماهنگی مدیریت ساختمان و با حفظ حریم و حقوق ساکنین باشد، هرگونه اعتراض در وهله نخست از طریق مدیر ساختمان مطرح گردد. برای دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص می توانید "قانون تملک آپارتمان‌ها" را در وبسایت ما مطالعه فرمایید

پاسخ دادن 0 0

حسین زاده

حسین زاده

سلام سوالم در خصوص پرداخت هزینه های تعویض درب و سیستم جانبی بالابر درب پارکینگ می باشد. بنده فاقد پارکینگ میباشم حتی ریموت هم ندارم آیا پرداخت قدرالسهم هزینه ای اینگونه به بنده تعق میگیرد یا خیر

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

پرداخت هزینه های قسمت مشترک بر عهده همه ساکنین است. ضمن اینکه مدیریت ساختمان میتواند ترتیب دیگری اتخاذ نماید. برای دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص می توانید "قانون تملک آپارتمان‌ها" را در وبسایت ما مطالعه فرمایید.

پاسخ دادن 0 1

رضا

رضا

باسلام بعرض می رساند من مالک یک آپارتمان در طبقه 4 هستم و سه واحد دیگر یک خواهر و دو برادرند. به علت اینکه یکبار واحد طبقه اول مورد سرقت قرار گرفته و جهت نصب آیفون تصویری به توافق نرسیده ایم درب ورودی حیاط را سه واحد دیگر در طی روز قفل میکنن که این موضوع در ایامی که بنده مهمان دارم مشکل ساز شده است. آیا در این خصوص میتوانم علیه سه واحد دیگر طرح دعوی کنم؟ لازم به توضیح اینکه این ساختمان از ابتدا قانون درستی در آن حاکم نبوده است و بصورت سلیقه ای عمل می شود

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

قفل کردن درب ورودی به معنی تصرف در بخش مشاعی ساختمان است که هیچ یک از ساکنین مجاز نیسند.

پاسخ دادن 0 0

عباس لگزیان

عباس لگزیان

با سلام، من در یک آپارتمان 10 واحدی زندگی میکنم که 4 واحد پارکینگ در سند دارند و بقیه واحد ها فقط انباری دارند. سوال آیا هزینه بازسازی در پارکینگ و رنگ داخل پارکینگ به مالکین پارکینگ تعلق میگیرد و یا با کلیه واحد ها میباشد؟

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

در موارد مشابه به هردو شکل عمل می شود، ولی به نظر بایستی توسط مالکینی که دارای پارکینگ هستند هزینه ها پرداخت گردد.

پاسخ دادن 0 0

شیرین جزیره

شیرین جزیره

با سلام اينجانب به تازگي آپارتماني را خريداري كرده ام در طبقه اول يك ساختمان 3 طبقه تك واحدي همسايه طبقه دوم هم حدود 8 ماه قبل واحدش را خريداري كرده است من و همسايه طبقه دوم شديدا تحت مزاحمت مالك طبقه سوم كه حدود 15 سال پيش اين ساختمان را ساخته است قرار گرفته ايم، از جمله اينكه اين ساختمان دو پاركينگ دارد كه يكي براي بنده و يكي براي طبقه سوم است ولي اين فرد دو ماشين مي آورد و در پاركينگ بنده پارك ميكند من را مجبور به پارك در قسمت مزاحم (مشاع) مي كند. ايشان درب حياط مشاع را بسته است زيرا قسمت زير پاركينگ را مسكوني كرده و دست پسرشان داده اند از طرفي كلي وسيله را در قسمت مشاع پاركينگ قرارداده اند كه فوق العاده بد منظره است چندين بار به شكل مسالمت آميز از جانب بنده و طبقه دوم به اين آقا تذكر داده ايم كه اين مشكلات را بر طرف كند ولي در نهايت ايشان مي فرمايند برويد و قانوني اقدام كنيد. لازم به ذكر است اين آقا بارها فرموده اند يا من را بكشيد يا ميكشمتان و با رفتارهاي زننده آسايش را از ما سلب نموده اند خواهشمند است راهنمايي بفرمائيد.

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

تصرف در بخش مالکیت ملکی فرد دیگر مطابق قانون خلاف است و شما می توانید از طریق شورای حل اختلاف بر علیه فرد خاطی طرح دعوا کنید.

پاسخ دادن 0 0

نظر شما

ایمیل شما نشر نخواهد شد.فیلد های ضروری با * نشانه گذاری شده است.

تصویر امنیتی

پیام شما بعد از بررسی نمایش داده خواهد شد

نظر خود را بنویسید

استفاده از مطالب درگاه آرمان سنجش فقط برای مقاصد غیر تجاری و با ذکر منبع بلامانع است. کليه حقوق اين سايت متعلق به شرکت آرمان سنجش عادل می‌باشد. @2018
طراحی سایت پافکو