مقالات کارشناسی

تشخیص و تعیین موقعیت ملک و پلاک ثبتی، تطبیق ملک با وضع موجود

پلاک ثبتی آرمان سنجش

چگونگی تشخیص موقعیت ملک، تعیین موقعیت پلاک ثبتی، تطبیق ملک با وضع موجود توسط کارشناس رسمی دادگستری

جانمایی املاک، ازجمله موارد بسیار حائز اهمیت و مهم در انجام امور کارشناسی است. در یک دسته‌بندی کلی املاک دارای سند مالکیت را به دودسته، املاک واقع در محدوده شهرها و املاک خارج از محدوده شهری دسته‌بندی می‌کنیم و در این نوشته سعی خواهیم کرد چگونگی تعیین موقعیت املاک و نحوه پیاده‌سازی ملک را روی نقشه در وضع موجود بیان نماییم:

الف) نحوه تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت واقع در محدوده شهری توسط کارشناس رسمی دادگستری:

لازم است بدانیم که بر اساس تقسیمات شهرسازی، هریک از سکونتگاه‌های رسمی، اعم از شهر و روستا امروزه دارای نقشه شهرسازی در قالب طرح هادی، طرح جامع، طرح‌های موضعی و موضوعی هستند. طی دهه گذشته، در شهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت و کلیه روستاها، طرح هادی شهری و روستایی تهیه گردیده است. به‌موجب قانون تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آن‌ها مصوب 1384/10/28 مجلس شورای اسلامی، تعاریف محدوده و حریم برای شهر و روستا آورده شده است:


نقشه‌برداری اراضی شهر مشهد
نقشه اراضی شهر مشهد

ماده 1- محدوده شهر عبارت است از حد کالبدی موجود شهر و توسعه آتی در دوره طرح جامع و تا تهیه طرح مذکور در طرح هادی شهر که ضوابط و مقررات شهرسازی در آن لازم‌الاجرا می‌باشد. شهرداری‌ها علاوه بر اجرای طرح‌های عمرانی ازجمله احداث و توسعه معابر و تأمین خدمات شهری و تأسیسات زیربنایی در چارچوب وظایف قانونی خود کنترل و نظارت بر احداث هرگونه ساختمان و تأسیسات و سایر اقدامات مربوط به توسعه و عمران در داخل محدوده شهر را نیز به عهده دارند.

ماده 2- حریم شهر عبارت است از قسمتی از اراضی بلافصل پیرامون محدوده شهر که نظارت و کنترل شهرداری در آن ضرورت دارد و از مرز تقسیمات کشوری شهرستان و بخش مربوط تجاوز ننماید. به‌منظور حفظ اراضی لازم و مناسب برای توسعه موزون شهرها با رعایت اولویت حفظ اراضی کشاورزی، باغات و جنگل‌ها، هرگونه استفاده برای احداث ساختمان و تأسیسات در داخل حریم شهر تنها در چارچوب ضوابط و مقررات مصوب طرح‌های جامع و هادی امکان‌پذیر خواهد بود.
نظارت بر احداث هرگونه ساختمان و تأسیسات که به‌موجب طرح‌ها و ضوابط مصوب در داخل حریم شهر مجاز شناخته‌شده و حفاظت از حریم به‌استثنای شهرک‌های صنعتی (که درهرحال از محدوده قانونی و حریم شهرها و قانون شهرداری‌ها مستثنا می‌باشند) به عهده شهرداری مربوط می‌باشد، هرگونه ساخت‌وساز غیرمجاز در این حریم تخلف محسوب و با متخلفین طبق مقررات رفتار خواهد شد.

ماده 3- محدوده روستا عبارت است از محدوده‌ای شامل بافت موجود روستا و گسترش آتی آن در دوره طرح هادی روستایی که با رعایت مصوبات طرح‌های بالادست تهیه و به تصویب مرجع قانونی مربوط می‌رسد. دهیاری‌ها کنترل و نظارت بر احداث هرگونه ساخت‌وساز در داخل محدوده را عهده‌دار خواهند بود.

تبصره 1 - روستاهایی که در حریم شهرها واقع می‌شوند مطابق طرح هادی روستایی دارای محدوده و حریم مستقل بوده و شهرداری شهر مجاور حق دخالت در ساخت‌وساز و سایر امور روستا را ندارد.
تبصره 2 - روستاهایی که به‌موجب طرح‌های مصوب جامع و هادی در داخل حریم شهرها واقع می‌شوند در صورت رسیدن به شرایط شهر شدن، شهر مستقل شناخته‌نشده و به‌صورت منفصل به‌عنوان یک ناحیه یا منطقه از نواحی یا مناطق شهر اصلی تلقی و اداره خواهند شد و برای آن‌ها در قالب طرح‌های جامع و تفصیلی ضوابط و مقررات ویژه متضمن امکان استمرار فعالیت‌های روستایی تهیه و ملاک عمل قرار خواهد گرفت. با توجه به تعریف محدوده و حریم شهر و روستا، حوزه نفوذ و اختیار شهرداری و دهیاری در روستاها مشخص است.

تعاریف محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آن‌ها
محدوده و حریم شهر، روستا و شهرک و نحوه تعیین آن‌ها

به‌منظور تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت در محدوده شهرها به دسته‌بندی ذیل می‌پردازیم:

1- املاک دارای سند مالکیت دفترچه‌ای:

تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت دفترچه‌ای، صرفاً با استفاده از اطلاعات مندرج در سند مالکیت برای افراد عادی، غیر مطلع و غیر کارشناسان امور ثبتی عملاً غیرممکن است. اصلی‌ترین، دقیق‌ترین و معتبرترین نحوه تعیین موقعیت ملک، جانمایی توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی دارای صلاحیت نقشه‌برداری است که با دسترسی به نقشه‌های ثبتی می‌توانند محل دقیق یک ملک را در روی نقشه و زمین پیاده‌سازی کنند. از طرف دیگر، ازآنجایی‌که در محدوده شهرها که حوزه نفوذ، تسلط، مدیریت و نظارت شهرداری‌ها هستند، نقشه‌های پایه شهری تحت عناوین طرح جامع، طرح تفصیلی و نقشه‌های با مقیاس 1:5000 و 1:2000 با دقت لازم وجود دارند.

لذا اطلاعات مربوط به حوزه شهرسازی با دقت قابل قبولی بر اساس طرح کاداستر با نقشه‌های ثبتی مطابقت دارد. لذا تعیین موقعیت ملک در داخل شهر درصورتی‌که دارای پرونده شهرسازی (پروانه ساختمانی، پایان کار شهری و ...) باشد، به استناد اطلاعات شهرسازی ملک با تطبیق موقعیت ملک در گواهی‌های صادره از شهرداری امکان‌پذیر است. همچنین به‌منظور تعیین موقعیت پلاک تفکیکی در این‌گونه سندها، با تطبیق حدودات ملک نسبت به واحد مجزا شده ازنظر ابعاد و اجزای مندرج در سند می‌توان موقعیت ملک را مشخص نمود.

2- املاک دارای سند مالکیت تک‌برگ:

اسناد مالکیت تک‌برگ، طی دهه گذشته با اجرایی شدن طرح کاداستر صادر و به مالکین تحویل می‌گردند، پایه و اساس این نوع اسناد، برگرفته از نقشه‌های پایه و طرح کاداستر ثبت و انطباق با موقعیت جغرافیایی و نقشه‌های UTM است. در اسناد مالکیت تک‌برگ اطلاعات دقیق ملک درج شده است، همچنین کروکی ملک در پایین صفحه اول و موقعیت ملک در سایت پلان پلاک مشخص گردیده است. علاوه بر این در پایین صفحه اول هریک از اسناد مالکیت تک‌برگی عبارتی تحت عنوان شناسه جام درج شده است. با استفاده از این شناسه موقعیت دقیق ملک بر اساس نقشه UTM مشخص و نشان داده می‌شود.

پلاک ثبتی آرمان سنجش
پلاک شرکت آرمان سنجش - شبکه یکپارچه کارشناسان رسمی

3- چگونگی استعلام سیستمی ملک در شهر تهران

i. نحوه کنترل مشخصات مالک با پلاک ثبتی مورد ارزیابی

همان‌طور که می‌دانیم اولین قدم در امر کارشناسی املاک پس از ابلاغ امر کارشناسی تطبیق وضعیت ملک با مشخصات مالک از طریق سند ثبتی و پلاک ثبتی ارائه‌شده می‌باشد. برای تطبیق دقیق وضعیت ملک با مشخصات مالک در سند ثبتی شیوه‌های مختلفی وجود دارد که البته هرکدام از این روش‌ها در شرایطی کارساز است ولی بهترین روش که بتواند کارشناس را به‌یقین برساند و از صحت اسناد و اطلاعات ابرازی که توسط مالک یا مالکین ارائه می‌شود اقناع شود. استعلام از سیستم‌های جدید اینترنتی می‌باشد. همان‌طور که میدانیم وب‌سایت شهرداری تهران اطلاعات جامعی در مورد املاک و ساخت و ساختمان‌های شهری ارائه می‌نماید. با مراجعه به این سامانه می‌توان استعلام مربوط به موقعیت ملک و نشانی ملک را کسب نمود. در چند سال گذشته و مخصوصاً در طراحی و نصب پلاک‌های درب منازل در شهر تهران بین شهرداری و سازمان ثبت‌اسناد و املاک هماهنگی لازم به‌عمل‌آمده که نتیجه آن به شرح ذیل می‌باشد:

هنگام مراجعه به درب منازل یا بازدید از املاک موردنظر اولین قدم مراجعه به پلاک شهرداری ملک می‌باشد در زیر شماره پلاک یک عدد 8 رقمی حک شده است که کاربرد زیادی دارد. ازجمله اینکه پس از مراجعه به وب‌سایت شهرداری تهران و کلیک روی گزینه پرداخت عوارض منوی باز می‌شود تحت عنوان سامانه پرداخت الکترونیکی عوارض شهرداری تهران که شامل فیلدهای خالی به شکل زیر می‌باشد:

تصویر سامانه پرداخت الکترونیکی عوارض شهرداری تهران
تصویر سامانه پرداخت الکترونیکی عوارض شهرداری تهران

با جایگذاری اعداد صفر به بالا که البته صفر عرصه را بیان می‌نماید و از یک به بعد شماره طبقات، شماره واحد، نام مالک در صورت مالکیت چند نفر در یک بلوک نشان داده می‌شود.

طبقه وقوعجهت آپارتمانشماره ساختمانردیفملکبلوکمحلهمنطقهردیف ملککد عوارض

با تغییر دادن عدد 1 و 2 الی آخر تعداد مالکین و شماره طبقه به ترتیب نشان داده می‌شود.

ii. اما با کلیک کردن در گزینه اطلاعات جغرافیایی چند آیتم دیگر ظاهر می‌شود که از بین آن‌ها روی آیتم طرح تفصیلی جدید کلیک کرده تا بتوانیم وضعیت ملک یا بلوک موردنظر را از جهات مختلف مشاهده نمایم. با کلیک روی آیتم فوق سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران نشان داده می‌شود. با تیک زدن گزینه استعلام از طریق شماره بلوک و شماره ملک و واردکردن کد امنیتی در قسمت بعد شماره بلوک و شماره ملک خواسته می‌شود که در قسمت تطبیق وضعیت گفتیم که 5 رقم اول عدد زیر پلاک ثبتی شماره بلوک و 3 رقم بعد شماره ملک هستند.
شماره بلوک:
شماره ملک:
با واردکردن شماره بلوک و شماره ملک اطلاعات پلاک موردنظر ازجمله وضعیت ملک در بافت فرسوده، گذر اصلاحی، مساحت ملک، در صد پوشش پهنه و نقشه GIS ملک به‌طور کامل در اختیار متقاضی قرار داده می‌شود.

ب) نحوه تعیین موقعیت املاک دارای سند مالکیت واقع در خارج از محدوده شهری توسط کارشناس رسمی دادگستری:

1- املاک دارای سند مالکیت دفترچه‌ای:

تعیین موقعیت و جانمایی املاک دارای سند مالکیت دفترچه‌ای خارج از محدوده شهرها صرفاً بر اساس اطلاعات مندرج در سند مالکیت امکان‌پذیر نیست. با رجوع به نقشه‌های تفکیکی ثبتی و با استفاده از نقاط رفرنس نقشه‌برداری که دسترسی به آن‌ها از طریق ادارات ثبت و با صرفاً توسط کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی امکان‌پذیر است، می‌توان موقعیت هریک از املاک دارای سند مالکیت خارج از محدوده شهرها را تعیین نمود. لازم است پس از تعیین موقعیت ملک برداشت نقشه UTM محدوده ملک تعیین گردد.

2- املاک دارای سند مالکیت تک‌برگ:

تعیین موقعیت و جانمایی املاک دارای سند مالکیت تک‌برگ خارج از محدوده شهرها صرفاً بر اساس اطلاعات مندرج در سند مالکیت و رجوع به مختصات مندرج در نقشه UTM و با استفاده از شناسه جام امکان‌پذیر است.

  • نویسنده : دپارتمان نقشه‌برداری
    • امتیاز :
    • 32
    • 2
  • تاریخ انتشار : 1396/11/16
  • تعداد مشاهده : 54716 بار
نظرات کاربران
حمیدرضا

حمیدرضا

با سلام،پدر بزرگ بنده دارای سوابق ثبتی یک دانگ و نیم و دو شعیر از یک روستا بوده که بعد از اصلاحات ارضی برای اون45 هکتار مستثنیات قانونی باقی مونده حتی صورت مجلس تفکیکی هم داره، ولی سند اون نیست به اداره ثبت محل مراجعه میکنیم میگه ما داده آماری داریم وسند شما اینجا نیست، به امور اراضی مراجعه میکنیم میگه تا سند رو نشون ندی نقل و انتقال امکان نداره، من واقعا نمیدونم کی داره درست میگه، حالا میخوام از اداره ثبت کرمانشاه پیگیری کنم، اگر میشه راهنمایی کنید ممنونم

پاسخ دادن 0 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

اگر مالک دارای سوابق ثبتی می‌باشد، باید از اداره ثبت شهر استعلام و درخواست پیگیری کنید.

پاسخ دادن 0 0

افشین

افشین

سلام و تشکر از وقتی که می گذارید. یک زمین در محدوده روستایی است برای اطمینان پیدا کردن و تایید وضعیت امکان ساخت و دریافت سند برای آن رفتن به دهیاری یا شورا ی روستا و تایید در محدوده روستایی یا طرح هادی بودن آن کافی است ؟ ایا شورا میتواند مجوز ساخت بدهد و در اینصورت مشکل ی در گرفتن سند و پایان کار نخواهد بود ؟

پاسخ دادن 0 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

برای ساخت‌وساز در محدودهٔ روستایی باید پروانه ساختمان از طرف دهیاری روستا صادر شود. بعد از تقاضای مالک برای صدور پروانه ساختمان از دهیاری روستا، دهیاری با در نظر گرفتن طرح هادی و در صورت مطابقت ضوابط با استعلام از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مجوز تهیه نقشه را کتباً به متقاضی اعلام خواهند نمود و متقاضی پس از تهیه نقشه و ارائه آن به دهیاری و پرداخت عوارض پروانه ساختمانی می‌تواند در زمان تعیین‌شده اقدام به ساخت‌وساز نماید. در این صورت مشکلی در دریافت سند و پایان کار وجود نخواهد داشت.

پاسخ دادن 0 0

امیر

امیر

با سلام آیا از روی شماره پلاک ثبتی میشود آدرس ملک را پیدا کرد؟

پاسخ دادن 2 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

نحوه‌ی تعیین موقعیت و آدرس ملک برای املاکی که دارای سند می‌باشند: 1 – سند تک‌برگی: در سند تک‌برگی اطلاعات دقیق، آدرس و کروکی ملک درج‌شده است و همچنین در پایین صفحه‌ی اول عبارتی تحت عنوان شناسه جام وجود دارد که موقعیت دقیق ملک را بر اساس نقشه UTM نشان می‌دهد. 2 – سند مالکیت دفترچه: تعیین موقعیت از طریق این اسناد برای افراد عادی و غیر کارشناس عملاً غیرممکن است و باید توسط کارشناس نقشه‌برداری انجام شود و اگر ملک در داخل شهر باشد و دارای پرونده شهرسازی و مدارک پروانه و پایان کار شهری باشد از طریق گواهی‌های صادره از شهرداری امکان‌پذیر است.

پاسخ دادن 0 0

بابایی

بابایی

باسلام مایه ملک باسندرسمی شش دانگ داریم ودرسندتحدیدحدودکه شده دوتادرب قیدشده یه درب شرقابه دربندبن بست ویک درب هم جنوبابه کوچه.آیاهمسایه ای که به دربندبن بست به عرض 4مترعبورومرورمیکندمیتواندبه درب شرقی ماکه به سمت بن بست هست اعتراض کند؟

پاسخ دادن 0 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

درمورد معابر شهری، آنچه در سند مالکیت قیدشده است ملاک عمل برای طرح‌های شهری نیز هست.

پاسخ دادن 2 0

بهار

بهار

با سلام و خسته نباشید اینجانب و همسرم قصد خرید ملک شخصی داریم و مبایعه نامه هم تنظیم شده. در مبایعه نامه تاریخ مشخصی برای انتقال سند قید شده. حال فروشنده در حین اقدامات جهت اخذ استعلام از شهرداری به مشکلی برخورده و اون عبارت است از اینکه ظاهرا مساحت ملک قبلا 111 متر مربع بوده و به دلیل عقب کشی که داشته دو متر مربع از ان کم شده و 109 مترمربع در حال حاضر میباشد. در بنچاق و مبایعه نامه هم 109 متر مربع قید شده است. ولی شهرداری ظاهرا نظر بر ین دارند که در سند باید تصحیح مساحت از 111 به 109 انجام پذیرد. حال فروشنده از ما میخواهد تا ما یک تعهدنامه محضری بدهیم با این مضنون که اینجانبان به عنوان خریداران ملک متعهد میشویم که در خصوص ملک شماره ....... از دفتر ...... با شماره ثبت ....... صفحه ...... از موضوع مغایرت حدود سند با محل مطلع بوده و متعهد میشویم که نسبت به اصلاح سند تا مراجعه بعدی به شهرداری اقدام و هر گونه مسئولیت حقیقی و حقوقی و ثبتی را در این خصوص به عهده میکیریم. حال نمیدانیم این تعهد نامه ایا مشکل را به نفع ما حل میکند یا اینکه پشت پرده خلافی های دیگریوجودداردکه گریبانگیرمان خواهدشد

پاسخ دادن 1 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

متن تعهدنامه به صورت تیپ است که شهرداری اخذ می‎‌نماید، اما شما قبلا باید موضوع مغایرت در کاهش مساحت خریداری شده را با فروشنده حل و فصل نمایید، سپس این تعهدنامه را امضا کنید.

پاسخ دادن 0 0

مرادی

مرادی

باسلام ما یک زمینی در روستا خریدیم که دارای سند عرصه واعیان هست ولی الان داخل زمین خونه ای وجود نداره میخوام بدونم که نوع کاربری زمین چیه،یعنی بنیاد مسکن باتوجه به سند چه نوع کاربری به این زمین میده متراژ هم 203مترهست نمیدونم شما میتونید پاسخ بدید یانه نمیدونم باید ازکجا میپرسیدم شاید بتونید راهنمایی کنید ممنون میشم

پاسخ دادن 1 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

مبنای صدور سند مالکیت و درج مشخصات آن در زمان بازدید مامور اداره ثبت است، ممکن است در طول زمان اعیان قید شده در سند مالکیت برچیده شده باشد.

پاسخ دادن 0 0

حامد

حامد

سلام من ملکی رو میخوام بخرم طبقه ۶واحد ۲۱ اما تو سند طبقه ۴ واحد ۲۱ ثبت شده و مالک گفته اشتباه شده موقع سند قطعی اصلاحیه میخوره ميخواستم نظر شما در خصوص این موضوع چیه؟

پاسخ دادن 0 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

ملاک خریداری ملک، مندرجات سند مالکیت است، لذا توصیه می‌گردد قبل از خرید، سند مالکیت را اصلاح نمایید.

پاسخ دادن 0 0

سعید

سعید

باسلام . قیمت گذاری و ارزیابی یه قطعه زمین به متراژ ۶ هزار متر مربوط به کدام رشته ی مهندسین میباشد مهندس راه ساختمان میتواند یا مهندس کشاورزی

پاسخ دادن 2 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

درصورتی‌که زمین در محدوده شهر و دارای کاربری شهری باشد، در صلاحیت کارشناسی رسمی رشته راه و ساختمان و درصورتی‌که خارج از محدوده شهری و روستایی باشد و یا کاربری زراعی و باغی داشته باشد، در صلاحیت کارشناسی رشته زراعت و منابع طبیعی است.

پاسخ دادن 0 0

بهنام

بهنام

با سلام.پدر اینجانب سال 58 یه قعطه زمینی از سازمان مسکن در منطقه 12 تهران طبق صورتمجلس تحویل زمین از سازمان مسکن تحویل گرفته.که متاسفانه بعلت سهل انگاری تا این تاریخ اصلا دنبال گرفتن سند مالکیت این قطعه زمین نرفته که حدود 2ماه پیش یه نفر زنگ زد به ما که لطفا بیایید سند اینجا رو بزنید به اسم ما.گویا این زمین را فروخته اند و ساخت و ساز نیز کرده اند خواهش میکنم من را راهنمایی کنید که چکار باید بکنم .سند زمین را از کجا باید تحویل بگیرم.پدر اینجانب نیز در قید حیات میباشند.متشکرم

پاسخ دادن 1 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

مراحل واگذاری اراضی و املاک دولتی کاملاً مشخص است، شما می‌توانید با مراجعه به سازمان مسکن و شهرسازی و یا سازمان ملی زمین، اطلاعات زمین را دریافت نمایید.

پاسخ دادن 0 0

سعید

سعید

با سلام و خسته نباشید.یک سوال از شما داشتم که اگر راهنمایی بفرمایید بسیار بسیار لطف بزرگی در حق بنده کردید.یکی از مثلا اشنایان مبلغ زیادی از بنده گرفته و ملکی خرید و شروع به ساخت کرده ولی اطلاعات ملک و اصلا خرید ملک رو انکار میکنه و میگه که ورشکست شده و در اینده پول منو میده.راهی هستش که بفهمم کجا ملک خریده و در حال ساخت و ساز هستش؟ واقعا این برای من و خانواده ام مهمه.بزرگواری میفرمایید پاسخگو باشید. فقط میدونم در منطقه یک تهران ملک خریداری شده سپاس از شما

پاسخ دادن 1 0

مدير سيستم

مدير سيستم

در خصوص استعلام ملک، صرفاً از طریق مالک و با در دست داشتن اطلاعات ملک امکان‌پذیر است.

پاسخ دادن 1 0

حميد

حميد

با سلام ميخواستم بدونم براي زمين هاي ماريان (بعد از آرامگاه فردوسي) ميتوان سند ٦ دانگ تك برگ گرفت؟

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

اطلاعات سؤال شما کافی نیست.

پاسخ دادن 0 0

عباس

عباس

باسلام.خسته نباشی.بنده نزدیک۴ساله میخوام سندعادی منزل رابه تک برگی تغییربدم.فعلاهمه کارهاشوانجام دادم اماگیردادن بایدپلاک داشته باشی.توروستاهستیم.تاحالاشماره پلاک بهمون ندادن.راهنمایی کنیدتوراخدا.

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

موضوع پلاک گذاری واحدهای مسکونی در روستاها و تهیه کد پستی را می‌توانید با هماهنگی با دهیاری و اداره پست انجام دهید.

پاسخ دادن 0 0

علیرضا محمد صادقی

علیرضا محمد صادقی

ملک قدیمی را قولنامه کرده ایم ما فروشنده ایم نقشه موجود ملک فعلی چهارگوش است پس از مراجعه به تفکیک سند وراث نقشه ملک با حضور کارشناس اداره اسناد تغییر یافته وحدود 5 مترمربع از موجودی نقشه به نفع کوچه کسر شد ه که بقولی 50 سال پیش از ته کوچه جزو حیاط ما بوده است خریدار خبر ندارد و اگر نقشه جدید بدست خریداربرسد ما همان مقدار را معامله کرده ووجهی را گرفته ایم درموقع ثبت سند اینچنینی ایا خریدار حق فسخ معامله را دارد وایا ماضرر خواهیم داد یا قانونا تکلیف چیست؟

پاسخ دادن 2 0

مدير سيستم

مدير سيستم

ملاک مالکیت که بایستی در هنگام مبایعه‌نامه فروش مدنظر قرار گیرد حدودات و مساحت قیدشده در سند مالکیت باشد، لذا اگر مساحت در سند مالکیت قیدشده باشد، خریدار می‌تواند معوض زمین که در تعریض کوچه قرار می‌گیرد را از شهرداری مطالبه نماید، اگر حدودات و مساحت در سند مالکیت قید نشده باشد، متراژی که در تعریض کوچه قرار می‌گیرد بر عهده فروشنده است.

پاسخ دادن 0 0

نسرین

نسرین

سلام پدر من یک زمین هزار متری در خارج از روستا در زنجان دارد،پدربزرگم هم پشت زمین پدرم پانصد متر زمین دارد،در قولنامه ذکر شده که ما باید راه بدیم ولی در قولنامه ما ذکر نشده،۱) آیا ما باید راه بدیم؟ و اگر راه بدیم با توجه به اینکه در قولنامه نوشته نشده که پدربزرگم هم باید به ما زمین بده تکلیف چیست؟ ۲) فقط اسم پدرم در قولنامه هست امضاشون نیست مشکلی داره این قضیه؟ و اینکه اگر باید زمین بدیم عرف چقدر هست پ اینکه اون مقدار زمین که برای راه میدیم جزو زمین پدربزرگم محسوب میشه یا میره برای دولت و راه؟ با تشکر

پاسخ دادن 1 0

مدير سيستم

مدير سيستم

زمین خارج از روستا، احتمالاً زمین زراعی منظور باشد، در اراضی زراعی جاده بین مزارع که راه دسترسی سایرین است، صرفاً راه عبوری است و در تملک و مالکیت می‌باشد. لذا عبور از زمین (راه عبوری) خللی به مالکیت وارد نمی‌کند. راه عبوری در بین مزارع در حد 3 متر است.

پاسخ دادن 0 0

مجید مجید

مجید مجید

سلام_من میخوام چندمترزمین ازیک زمین بزرگ که تفکیک نشده بخرم_زمین درون شهرهستش_ من چطوری اقدام کنم که مدرک معتبری بگیرم وبعدن چطوری زمین که خریدم رو اقدام به ساخت کنم؟؟ با تشکر

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

در صورت احراز مشخصات ملک، فروشنده می‌تواند بخشی از زمین خود را به شما بفروشد، فقط لازم است حدنصاب تفکیک در منطقه ملک موردنظر قرار گیرد.

پاسخ دادن 0 0

محمد

محمد

سلام.از پدر بزرگم چند قطعه زمین به ما به ارث رسیده .با یک سند مادر .چند ماه پیش وقتی به منظور کاری رفتیم از محضر کپی قولنامه ای که زمین ها رو خریداری کرده بگیریم برگی که به ما داد علاوه پلاک های قبلی 1قطعه پلاک 2000متری دیگر هم درون قولنامه ذکر شده .ولی شماره فرعی نداره.الان میخوایم تعیین حد و حدود کنیم ولی میگن تا شماره فرعی نداشته باشید نمیشه .چطوری پیگیری کنیم ببینیم زمینمون کجاس

پاسخ دادن 2 0

مدير سيستم

مدير سيستم

با در دست داشتن اسناد مالکیت و حصر وراثت می‌توانید به اداره‌ی ثبت‌اسناد و املاک مراجعه و استعلام بگیرید.

پاسخ دادن 1 0

حسین خنجری

حسین خنجری

با سلام و خسته نباشید یک قولنامه خرید ملک داریم مربوط به سال ۴۶ مورد معامله نوشته یک باب منزل که متراژ آن مشخص نیست و حدود آن را از چهار جهت به چهار نقطه ثابت مثل جاده یا کوه وابسته زده است سوال من این است آیا زمین اطراف ملک که تا چهار نقطه وابسته زده است جزو ملک است یا نه؛ زمین اطراف هیچ گونه سند ثبتی یا قولنامه ای ندارد که مربوط به شخصی دیگر باشد

پاسخ دادن 1 0

مدير سيستم

مدير سيستم

قولنامه عادی خرید ملک درصورتی‌که موردتوافق و قبول متعاملین باشد، ملاک عمل خواهد بود، ضمن اینکه فروشنده در صورت مالکیت بایستی اسناد مربوطه را به خریدار واگذار نموده و زمین بایستی به خریدار مطابق حدودات مندرج در مبایعه‌نامه تحویل خریدار گردد.

پاسخ دادن 0 0

زهرا

زهرا

با سلام.ملکی از پدربزرگم به ارث رسیده ودارای سند دفترچه ای است که محدوده بسیار بیشتری از این ملک را نشان می دهد .قسمتهای از ملک قولنامه ای فروخته شده است وقسمتی هم جهت ایجاد راه به شهرداری داده شده است البته بدون دریافت وجه زمین یا ...دو مشکل داریم.1)چطور می توانیم سند قطعی و مجزای زمین فعلی را بگیریم.2 )چطور می توان حد وحدود زمین که در راه افتاده وشهرداری بابت آن چیزی پرداخت نکرده مشخص کرد تا نسبت به ایفای حق اقدام کرد؟

پاسخ دادن 3 0

مدير سيستم

مدير سيستم

از طریق نماینده وراث که در گواهی حصر وراثت مشخص می‌گردد می‌توانید از اداره ثبت استعلام بگیرید و یا از طریق ارجاع کار به کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی درخواست جانمایی و تعیین پلاک ثبتی داشته باشید.

پاسخ دادن 0 0

Vahid

Vahid

سلام دوست عزیز سوال اینکه خواهرم برای مهریه اش مراجعه کردن به اداره ثبت وانجا سه تا پلاک ثبتی بهمون دادن وما تقریبا و۹۹دصد مدونیم دو تا از پلاک ها ادرسش کجاس وبعد اینکه ملک رو معرفی کردیم ثبت گفتن که سند به اسم دونفر دیگر میباشد هر کدام سه دانگ چجوری میشه که پلاک ثبتی به اسم این اقا باشه اما تو سند هیچ اسمی ازشون نباشه؟؟ خواهشا اگه زودتر جواب بدین ممنون میشم خیلی ضروریه ممنون

پاسخ دادن 1 0

مدير سيستم

مدير سيستم

در خصوص مالکیت ملک، قانونا کسی که سند مالکیت به نامش صادرشده است مالک ملک است، اما مکرراً مشاهده می‌شود افرادی ملک‌های خریداری‌شده را به‌صورت قولنامه‌ای و با اخذ وکالت بلاعزل و یا صلح‌نامه خریداری می‌نمایند اما موضوع وکالت و صلح‌نامه‌ای که در دفترخانه رسمی تهیه می‌گردد و نیز از طریق مالک، وکیل وی و یا استعلام سیستم فضایی قابل‌دسترسی است.

پاسخ دادن 0 0

درسا

درسا

سلام بخشى از ملكى بازداشت در قبال مهريه بنده شده و فقط پلاك ثبتى آن كه اداره ثبت به دستور دادگاه داده دراختيار من است حالا قراراست با كارشناس دادگاه براى تعيين قيمت ملك به آنجا مراجعه كنيم ولى آدرسى از آنجا ندارم و كارشناس هم ميگويد بايد پلاك را داشته باشى بعد برويم چگونه آدرس پلاك ثبتى را پيداكنم ؟؟؟ممنون ميشوم سريعتر جواب بدهيد

پاسخ دادن 0 1

مدير سيستم

مدير سيستم

با درخواست از دادگاه می‌توانید درخواست معرفی‌نامه اداره‌ی ثبت را داشته باشید و مشخصات ونشانی ملک را از اداره ثبت اخذ نمایید.

پاسخ دادن 0 0

سدرا مصاحب

سدرا مصاحب

با عرض سلام و احترام ببخشید من بعنوان خواهان در دادگاه خوانده خود را غیابی محکوم به پرداخت ثمن معامله نمودم ایشان برای فرار از پرداخت دین و پرداخت حق دادخواست قبل از دادگاه واخواهی درخواست اعسار کرده است. در حالیکه ایشان املاک شناخته شده ای دارد. قبل از رسیدگی به احراز شرایط اعسار ایشان توسط دادگاه بنده از کدام مرجع می توانم با دادن کد ملی درخواست مشخصات ملک ایشان را بنمایم؟ آیا بدون نامه دادگاه تحقق چنین خواسته ای مقدور است؟ کدام مرجع یا نهاد چنین استعلامی را مبنی بر اینکه شخص در کدام مکان دارای ملک است را انجام می دهد. با نهایت امتنان در صورت امکان مرا از طریق ایمیل مطلع نمایید

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

استعلام از اداره‌ی ثبت می‌بایست توسط فرد مالک، وکیل وی و یا از طریق دادگاه صورت پذیرد.

پاسخ دادن 0 0

حمید

حمید

نظر سلام وقت بخیر یه مشکلی دارم به پدر من یه زمینی به ارث رسیده که پسر عموهاش تقسیم کردن به ما هم مدرکی ندادن الان میدونیم پلاک زمین چنده ولی مدرکی نداریم که ثابت کنیم به ما رسیده پسر عموهاشم رفتن از ایران خیلیها زنگ میزنن میگن بفروشین به ما ولی مدرکی نیست چیکار باید کرد کجا باید برم مدرک. به دست بیارم.

پاسخ دادن 0 1

مدير سيستم

مدير سيستم

لازم است ابتدا بر اساس انحصار ورثه، مشخص گردد وراث فرد مالک چه کسانی بوده‌اند، بر اساس استعلام از اداره‌ی ثبت مشخص گردد فرد متوفی مالک چه املاکی بوده‌اند، پس‌ازآن مطابق قوانین مربوط به ارث، سهم پدر شما مشخص گردد و نسبت به تفکیک و انتقال اقدام شود.

پاسخ دادن 0 0

محمد

محمد

سلام و عرض ادب میخواهم یک ملک ساختمانی یعنی زمین وساختمان 8 ساله که مغازه هم دارد معامله کنم ملک مزبور قولنامه ای میباشد و شهرداری بابت مغازه بصورت اقساط خلافی اخذ میکند بنده باید از موجودیت ملک و نحوه معا مله و مجوز شهرداری اطمینان کنم خلاصه اینکه در شهرداری منطقه چه درخواستهایی بکنم؟

پاسخ دادن 0 1

مدير سيستم

مدير سيستم

موارد استعلام صرفاً به نام مالک قابلیت پیگیری و پاسخگویی دارند، لذا پیشنهاد می‌گردد موارد را از مالک (فروشنده) بخواهید.

پاسخ دادن 0 0

مجتبی

مجتبی

ببخشید با داشتن پلاک ملک میتوان پلاک ثبتی ملک رو در اورد

پاسخ دادن 2 4

مدير سيستم

مدير سيستم

با سلام توضیحات در متن مقاله گویا و مشخص است.

پاسخ دادن 0 0

مرتضی

مرتضی

با سلام. ملکی که فروشنده اعلام میکنه سند نداره و فقط پلاک ثبتی دارد را می توان معامله کرد؟ نحوه استعلام پلاک ثبتی و سابقه زمین چگونه می باشد؟ آیا از طریق ماده 147 می توان سند آنرا اخذ کرد؟

پاسخ دادن 1 1

مدير سيستم

مدير سيستم

ملکی که پلاک ثبتی دارد، حتماً مالک و مالکیت آن مشخص است و قبل از خرید از هویت فروشنده به‌عنوان مالک مطمئن گردید.

پاسخ دادن 0 0

کوروش

کوروش

با سلام پدر بزرگ من در سال 35 زمینی 20 هکتاری رو در اطراف ورامین خریداری کرده و دارای سند و پلاک ثبتی هستیم ما به تازگی این سند رو پیدا کردیم ولی نمیدونیم این زمین دقیقا کجاست میتونین راهنماییم کنید که چطور میتونم آدرس زمین رو از روی پلاک ثبتی ای که برای حدود 60 سال پیش هست رو پیدا کنم؟

پاسخ دادن 1 0

مدير سيستم

مدير سيستم

این موضوع تخصصی و کارشناسی است و بایستی توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه‌برداری انجام شود.

پاسخ دادن 0 0

Fahad

Fahad

سلام من پدر بزرگم سال ها پیش خارج از شهر مقرار زیادی زمین داشته که طی سالیان به دلیل عدم پیگیری،افراد زیادی اومدن و تصرف کردن. هنوز هم مقدار زیادی زمین باقی مونده. و در حال حاظر هیچ مدرک وصندی موجود نیست و حتی شماره پلاک زمین رو هم نمیدونیم اما موقعیت مکانی رو میفهمیم کجاست. میخواستم ببینم از چه طریق میشه پیگیر کار شد؟

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

با ارائه مدرک مبنی بر وارث بودن شما می‌توانید به اداره‌ی ثبت مراجعه نمایید.

پاسخ دادن 0 0

مجید

مجید

سلام از پدرم که فوت شده سند منگوله دار از زمینی دویست متری بتاریخ ۲۶/۶/۱۳۳۲ واقع در خاک سفید تهرانپارس دارای تمام مشخصات ثبتی مندرج در سند به ارث رسیده آیا میتوان برای مالکیت ورثه اقدام کرد؟ از کجا شروع کنم؟ ممنون

پاسخ دادن 2 0

مدير سيستم

مدير سيستم

در دست داشتن اصل مدارک نمی‌تواند مستندی دال بر مالکیت باشد، ضمن اینکه لازم است در اولین فرصت موضوع سرقت گزارش داده شود و جهت دریافت اسناد المثنی اقدام گردد.

پاسخ دادن 0 0

الهه

الهه

سلام.... پدر بزرگ من سالهای خیلی قبل شاید قبل تر از سال 50 بیست هزار متر زمین رو با شخصی به صورت معاوضه ای معامله کردن و متاسفانه قبل از فوتشون اقدام دریافت سند نکردن....الان اون شخصی که طرف معامله شون بوده به طور غیر قانونی اقدام به دریافت سند برای متراژی بالاتر از اون چیزی که در معامله بوده کردن و مرزهای زمین های مجاور رو تصرف کردن .....الان پدر و عموهای من میخوان از این آقا شکایت کنن و برای ثبت شکایتشون نیاز به پلاک ثبتی زمین های تصرف شده دارند که چندین دست چرخیده و الان حتی نمیدونن کی صاحب زمین هست ..به اداره ثبت مراجعه کردیم و به ما گفتن که تازه اگر بتونیم بگیم سند الان به نام کی هست فقط میتونن مالک قبلی رو معرفی کنن لطفن راهنمایی بفرماید چطور میتونیم این پلاکها رو پیدا کنیم؟؟؟!!!!!!

پاسخ دادن 3 1

مدير سيستم

مدير سيستم

اطلاعات درج‌شده در سؤال ناقص است، لطفاً با مطالعه دقیق مقاله "تعیین پلاک ثبتی" در سایت آرمان سنجش از طریق مراجعه به اداره ثبت اقدام نمایید.

پاسخ دادن 0 0

نسرین

نسرین

با سلام و احترام من قصد خرید زمینی خارج از محدوده شهری رو دارم که نه سند تک برگ داره و نه تفکیک شهرداری شده اما زمین واگذاری منابع طبیعی هستش و صاحب فعلی زمین رو از کارمند منابع طبیعی خریداری کرده و وکالت تام گرفته است. لطفا بنده رو راهنمایی بفرمایید که برای خرید این زمین چه اقداماتی باید انجام بدم تا زیان نبینم سپاسگزارم

پاسخ دادن 0 1

مدير سيستم

مدير سيستم

در موضوع خرید زمین لحاظ دو مورد حائز اهمیت است: اول موضوع مالکیت، یعنی زمینی که فروشنده به خریدار می‌فروشد نباید ازنظر مالکیت مشکلی داشته باشد و فروشنده باید مالک و یا وکیل رسمی مالک با حق فروش ملک باشد. (و نوع مالکیت از طریق اداره ثبت قابل‌استعلام است) دوم اینکه زمین خریداری‌شده ازنظر طرح‌های شهری و نوع کاربری لازم است که مشخص باشد و خریدار بایستی بداند نوع کاربری زمین و همچنین موقعیت زمین نسبت به طرح‌های توسعه شهری چگونه است. (موضوع کاربری از طریق شهرداری قابل‌استعلام است)

پاسخ دادن 0 0

محسن

محسن

سلام و خسته نباشید . میخاستم بدونم چطور میشه از روی اسم شخص استعلام املاک بنام اون شخص رو گرفت ... ممنون

پاسخ دادن 7 4

مدير سيستم

مدير سيستم

استعلام املاک و دارایی های فرد، صرفاً از طریق ادارات ثبت و یا دفاتر اسناد رسمی امکان پذیر است.

پاسخ دادن 3 0

علی کیوانلو

علی کیوانلو

نیاز به اطلاعات یک زمین مزروعی دارم بابت مستثنیات ولی فقط سند دفترچه ای قدیمیش موجودهست برای جانمایی و نقشه utm و تفسیر نقشه لطفا راهنمایی کنید

پاسخ دادن 2 0

مدير سيستم

مدير سيستم

در صورتیکه که ملک دارای سند تک‌برگ باشد با استفاده از شناسه جام، جانمایی به سهولت انجام پذیر است. در مورد اسناد دفترچه‌ای، جانمایی ملک در تخصص کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی است و یا اینکه مالک یا وکیل وی با مراجعه به اداره ثبت، اطلاعات موقعیت ملک را معین نمایند.

پاسخ دادن 0 1

پژمان

پژمان

سلام وقت به خیر من در ملکی 4 واحدی ساکن هستم که نیاز مبرمی به پیدا کردن صاحب یکی از واحدهای مجتمع دارم ایا با داشتن پلاک ثبتی ملک مورد نظر میتونم مشخصات صاحب ملک رو از طریق یکی از دفاتر ثبت اسناد شهرم پیدا کنم؟

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

با داشتن اطلاعات پلاک ثبتی، در صورت همکاری اداره ثبت و یا اگر ملک در تهران است، از طریق اداره نوسازی شهرداری اطلاعات مالک قابل دسترسی است.

پاسخ دادن 0 1

arada Galmish

arada Galmish

سلام عزیز . میخواستم ببینم سامانه ای هست که بشه از طریق اون نقشه یو تی ام یک ملکی رو مشاهده کرد. مرسی

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

بله چنین سامانه ای وجود دارد شما می توانید با مطالعه یکی از مقالات آرمان سنجش که در این زمینه منتشر شده است، توانایی کار با این سامانه را بدست آورید: http://armansanjesh.com/-مقالات/articleid/14/شناسه-ملی-جغرافیایی-املاک-و-مستغلات-جام

پاسخ دادن 0 0

مریم

مریم

سلام و وقت بخیر. قطعه زمینی در یکی از روستاهای شهرمون خریدیم که فاقد پلاک ثبتی وسند مالکیت هست. میخواستم بدونم برای اخذ سند مالکیت چه مراحلی را باید طی کنم؟ ممنون از پیگیری شما

پاسخ دادن 2 0

مدير سيستم

مدير سيستم

ملاک خرید و فروش زمین، داشتن سند مالکیت و یا حداقل مشخصات ثبتی ملک است که نشان دهنده مالکیت فروشنده باشد. ضمن اینکه با در دست داشتن مختصات UTM و مبایعه‌نامه میتوانید به اداره ثبت مراجعه و درخواست صدور سند مالکیت بنمایید.

پاسخ دادن 0 1

میثم

میثم

سلام پدرم دو منزل دهه 50 خریداری کرده بود که کنار هم بودن یکی لب خیابان که تبدیل به مغازه کرد یکی هم داخل کوچه هردو دارای سند قدیمی دفترچه ای میباشد که یک سند را بنام یکی از فرزندان خریده که همان داخل کوچه بود الان چگونه براساس پلاک ثبتی دقیقا مطمِین شویم کدام سند مال کدام منزل میباشد؟

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

با تهیه نقشه وضع موجود و تعیین مختصات UTM و مراجعه به اداره ثبت، جانمایی پلاک ثبتی قابل انجام است.

پاسخ دادن 0 0

بینام ونشان

بینام ونشان

سلام خسته نباشید

پاسخ دادن 0 0

باران

باران

سلام یه سوال دارم خیلی فوری هست. ممنون میشم زود جواب بدید کمکی بمن بشه. یک واحد در تهران خریدم که مبلغی از خرید رو باید وام مسکن بگیرم حالا که کارشناس بانک برای ارزیابی رفته گفتن که پارکینگ ساختمون مسکونی شده و این خلاف هست و وام تعلق نمیگیره. با فروشنده که درمیون گذاشتم گفتن من خودم قبل شما رو خونه وام مسکن داشتم و مشکلی نداشته و اینکه نامه پایان کار از شهرداری به بانک ارائه دادن. الان من نمیدونم واقعا باید چکارکنم؟ انگار کلا رو هوا هستم ممنون میشم کمک کنید

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

عموما بانک ملکی را که بعنوان وثیقه در رهن میگیرند ملاک عمل و میزان ارزیابی سند تفکیکی مالک است و کارشناس ارزیاب با توجه به جمیع جهات موثر میزان ارزیابی ملک را اعلام می نماید. این مورد شاید از ضوابط داخلی بانک باشد.

پاسخ دادن 1 0

مهرداد علی خانی

مهرداد علی خانی

با سلام خدمت شما من در یک‌مجتمع ۴ واحدی ساکن هستم . متراژ تمام واحدها در پایان کار باهم برابر است ولی طبقه آخر در صورتمجلس تفکیکی و سند ۴/۵ متر اضافه دارد که راه پله طبقه اخر را به اسم ایشان سند زده اند و به زیربنا ملک اضافه شده است که دسترسی به پشت بام را مسدود کرده است.ایا نماینده ثبت یا نقشه بردار نظام‌مهندسی که صورتمجلس تفکیکی رو تهیه کردن باید گزارش اختلاف متراژ رو اعلام میکردن؟

پاسخ دادن 0 0

پهلوان

پهلوان

مهندس نظام مهندسی و کارشناس ثبت صرفا مجموعا مساحت طبقه (مشاعات+مفروزات)را با پایانکار کنترل می کنند. اما اگر واقعا راه دسترسی کلیه واحدها به پشت بام باشد می تونید اعتراض کنید چون پشت بام مشاع هست و بایستی راه دسترسی برای همه محیا باشد

پاسخ دادن 0 0

نادین امیری

نادین امیری

با سلام و‌خسته نباشید. اگر ملکی دارای سند دفترچه ای رسمی باشد و در طرح مصوب فعلی بخشی از آن در محدوده ی قانونی و الباقی در حریم شهر باشد تکلیف چیست؟ آیا ماده ی قانونی داریم که به واسطه ی آن بهش واقع در حریم به محدوده الحاق شود؟

پاسخ دادن 0 1

مدير سيستم

مدير سيستم

خیر مصوبه قانونی نداریم، همان بخشی که در محدوده شهر است امکان ساخت و ساز قانونی وجود دارد.

پاسخ دادن 0 0

ایهان

ایهان

با سلام من یه زمین خریدم سال هفتادو دو که فقط یه راه داشت الان اون کوچه اصلی هس که کوچه جنوبی نوشته توسند اما از طرف شرقی وختی زمین رو خریدم کوچه نبود مال همین صاحب زمین بود اما بعد چن سال همون جارو فروخت قطعه بندی کرد وکوچه شده( بن بست شیش متری) که تو قولنامه من قید نشده که من به این کوچه راه دارم اما سال 83 بخاطر گاز یه درب کوچک گذاشتم سال 85 هم سند رسمی دادن که هم این کوچه قید شده هم درب ورود توی سندم ایا من الان برای کوچه حقی دارم میتونم درب وردیم رو بزرگتر کنم ایا مشکلی برایم به وجود نمیاد از طرف بیست همسایه ای که دارم

پاسخ دادن 1 0

مدير سيستم

مدير سيستم

معابر شهری، کوچه، خیابان و ... در صورتی در طرح‌های شهری و نقشه شهری مصوب شده باشند و کوچه یا معبر اختصاصی نباشند استفاده از آن‌ها توسط هر یک از شهروندان و ساکنین منطقه مانعی ندارد.

پاسخ دادن 0 0

محمد علیمرادی

محمد علیمرادی

سلام پدر بنده سال ۱۳۵۵یک قطعه زمین طی صلح نامه رسمی در دفتر خانه خریداری کرده و خلاصه معامله در دفتر املاک اداره ثبت ثبت نکردن وبنیاد مستعضفان طی حکم اصل ۴۹ حاکم شرعی سال ۱۳۷۹رفته سند صادر کرده و زمین درتصرف خود ما هست وما وحتی کسی که ازش خریدیم فاقد هرگونه محکومیت مصادره اموال بود وحتی تامین دلیل مبنی بر مالکیت وتصرف داریم میشه راهنمای کنید چکار کنیم اداره ثبت اشتباه کرده در دفتر املاک ثبت نکرده

پاسخ دادن 0 2

مدير سيستم

مدير سيستم

در خصوص املاک موضوع اصل 49 و تصرفات بنیاد مستضعفان، اعلام نظر مستلزم اطلاع از وضعیت و سوابق ملک و در اختیار بودن مدارک و مستندات است ضمن اینکه موضوع در حیطه کاری مشاوران و وکلا است.

پاسخ دادن 0 0

محمد نبی کریمی

محمد نبی کریمی

سلام مشخص نمودن پلاک 1188 اصلی از 1347تا به حال در تصرف پدرم که خریدار از گروبان درمحمد ریگی کرد از سال 88تا93مراحل قانونی تک برگ نمودم که رئیس اداره ثبت عوض شد3سال سرگردان وسپس من داد گاه مراجع کردم دادگاه از اداره ثبت استعام که جواب رئیس ثبت که پلاک 1188 اصلی مال ادارثبت می باشد در صورتی که پلاک اداره ثبت 1762می باشدخواهش مندم تکلیف این پلاک1188مشخص نماید

پاسخ دادن 1 0

مدير سيستم

مدير سيستم

ملاک تعیین مالکیت تطابق اسناد مالکین با اسناد موجود در اداره ثبت است، لذا توصیه می شود موضوع از طریق اداره ثبت پیگیری شود.

پاسخ دادن 0 0

حمید

حمید

با سلام و خسته نباشید. ما یه مشکل اساسی داریم و امیدوارم که بتونید کمکم کنید. خونه ما،ملکی دویست متری در منطقه ۱۸ تهران است. این خونه رو بابام از شخصی خریداری کرد و یه قولنامه دستی نوشت و چند نفر امضا کردن و... و پس از گذشت ده سال پدرم فوت نمود ولی قبل از فوتش،دو تا خونه تو حیاط ساخت و اون زمان شهرداری اومد و قولنامه رو از پدرم گرفت و برد و گفت بیا شهرداری و پدر من به خاطر اعتیاد نرفت و بعد دو سال هم فوت کرد و مادر ما چون بی سواد و ترسو بود و ما هم کوچیک بودیم،،هیچ کسی دنبال قولنامه نرفت و اکنون ما بزرگ شدیم و بعد از حدود سی و پنج سال که میخواهیم خونه رو بسازیم نمیتونیم چون میگن .سند و یا قولنامه ..که ما نداریم و مراجعه به شهرداری و املاک هم کردیم و وقتی پلاک ثبتی اراضی و .. رو خواستن نداشتیم و کلا نمیدونیم چکار باید بکنیم و تا الان به دو تا آدرس جهت ثبت و اسناد رفتیم ولی چون هیچی نداریم،نمیتونن کمکی بکنن . ما میتونیم استشهاد محلی بگیریم و شورای محل تایید کنه ولی هر کسی یه راهی نشون میده ولی باز نتیجه بخش نیست. لطف کنید و راهنمایی کنید.ممنون

پاسخ دادن 4 0

مدير سيستم

مدير سيستم

با تهیه نقشه UTM از ملک و در دست داشتن قولنامه و استشهاد محلی می توانید از طریق ماده 147 درخواست صدور سند مالکیت نمایید.

پاسخ دادن 0 0

ارمان

ارمان

با سلام بابت طلبی که از کسی دارم میخوام زمین بردارم برای اینکه متوجه بشم سندش جعلی نباشه و کلاه برداری نمیکنند باید چیکار کنم؟ از اداره ثبت اسناد باید استعلام بگیرم یا دفتزخانه؟ سپاسگذارم

پاسخ دادن 0 1

مدير سيستم

مدير سيستم

در زمان نقل و انتقال در دفترخانه کلیه استعلام های لازم اخذ می گردد. پیشنهاد میگردد نقل و انتقال بصورت رسمی و در قالب مبایعه نامه و همچنین از طریق دفترخانه صورت پذیرد.

پاسخ دادن 0 0

پری

پری

باسلام یک قطعه زمینی در محمودآباد خریداری شده که از تعاوی وزارت کشاورزی است که سند آن دریکی از دفتر خانه های تهران است دنباش رفتم که سند را تحویل بگیرم به نام خود فروشنده هست حالا دفتر خانه سند شش دانگ را به من نمی دهد میگوید یک امضای اعضای تعاونی را کم دارد حالا زمینی که خریدم بی سند برای من هست من نمیتوانم سند بگیرم راهنمایی کنید

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

شما می توانید با ارائه دادخواست الزام به تنظیم سند برعلیه شرکت تعاونی اقدام فرمایید.

پاسخ دادن 0 0

Yousef

Yousef

سلام خواهش میکنم زود تر جواب بدین ما از پدرم که فوت شده ی زمین بهمون رسیده ی زمین زراعی سند زمین داخل آتش سوزی سوخت و پلاک زمین مشخص نیست اما میدونیم زمین چ نقطه ای واقع شده اگه میشه بهم جواب بدین این جا و ما آیا میتونیم کاری کنیم؟ ممنون میشم جواب بدین

پاسخ دادن 1 0

مدير سيستم

مدير سيستم

با در دست داشتن مختصات UTM زمین، ورثه می توانند به اداره ثبت مراجعه نمایند و درخواست جانمایی پلاک ثبتی کنند.

پاسخ دادن 1 0

کوروش

کوروش

درود. سوالم اینه که یه زمین پشت خونه ما هستش حدود ۳۰سال است که صاحب نداره از نهاد ها و ثبت هم سوال شده اما صاحب نداره میخوام بدونم چگونه میتوانم این زمین را تصرف کنم ؟ در پاسختون باید بگم اداره ثبت با مختصات رفتیم اما زمین به نام یه پیره زنی بود که فوت شدن و وارث نداره تحقیق شده. من میتونم برای آبادانی آن اقدام کنم راهنماییم بکنید. سپاس

پاسخ دادن 0 1

مدير سيستم

مدير سيستم

موضوع سوال بیشتر جنبه حقوقی دارد، ضمن اینکه موضوع مالکیت املاک بدون مالک باید توسط مراجع قانونی حل و فصل شود.

پاسخ دادن 1 1

سومیا

سومیا

سلام و خسته نباشن خواستم بدونم برای پیدا کردن ادرس ملکی اگه ملک پلاک ثبتی ش با پلاک شهرهایش نخوره چه باید کرد.؟ وکیل میگه کارشناس اداره ثبت میتونه ادرسو پیدا کنه.

پاسخ دادن 0 1

مدير سيستم

مدير سيستم

در صورت مغایرت استاد اولویت با پلاک ثبتی است و نحوه پیدا کردن پلاک ثبتی در مقاله فوق آورده شده است.

پاسخ دادن 0 1

کوروش

کوروش

درود. سوالم اینه که یه زمین پشت خونه ما هستش حدود ۳۰سال است که صاحب نداره از نهاد ها و ثبت هم سوال شده اما صاحب نداره میخوام بدونم چگونه میتوانم این زمین را تصرف کنم ؟ سپاس

پاسخ دادن 1 1

مدير سيستم

مدير سيستم

زمین بدون صاحب نامفهوم است، شما میتوانید با دریافت مختصات utm و موقعیت ملک به اداره ثبت مراجعه و مالکیت ملک را بیابید.

پاسخ دادن 0 0

سمیرا سیف

سمیرا سیف

سلام روزتون بخیر پدر من در سال 1375 یک قطعه زمین خریداری کرده که برگه بین قطعی و شرعی ما داریم .متاسفانه ایشون فوت کردن و من نمیدونم چطور میتونم زمین پیدا کنم چون پلاک ثبتی نداره و آدرسی که داخل نوشتن مربوط به 22 سال پیشه و خیلی تغییر کرده میشه لطفا منو راهنمائی کنید.

پاسخ دادن 0 1

مدير سيستم

مدير سيستم

برای جانمایی ملک یا بایستی موقعیت را بدانیم و پس از برداشت نقشه بردار و تعیین موقعیت، پلاک ثبتی را مشخص کنیم و یا پلاک ثبتی را بدانیم که موقعیت را بیابیم.

پاسخ دادن 0 2

احسان

احسان

با سلام و خسته نباشین بنده میخواستم بدونم از چه طریق میتوانم پلاک ثبتی ملکم و از طریق موقعیت و یا جی پی اس که دارم بتونم فقط شماره پلاک ملکم و ببینم(بخاطر اینکه ملک های بنده جاهای مختلف هستش و مشاعی و مزروعی میباشد به غیر از اداره ثبت به دلیل اینکه ملک ها زیادن و نمیشه همیشه به دلیل شلوغی دسترسی داشته باشم البته یه مقدار گرفتم)ممنون میشم راهنمایی کنین که بتونم تو خونه یا از طریق نرم افزار چه کامپیوتر یا موبایل بتونم پلاک پیدا کنم ادرس ملک:کرمان شهرستان سیرجان

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

کلیات نحوه جانمایی املاک دارای سند مالکیت در متن مقاله به وضوح تشریح شده است.

پاسخ دادن 0 0

محمودی

محمودی

با سلام . ملکی رو میخوام بخرم که سند به نام شخص دیگری هست و فرد از وی وکالت تام الاختیار داره همچنین قولنامه هم نوشتن در ضمن سند خونه هم به دلیل وام بانکی که اقساطش پرواخت نشده در رهن بانکه و برای آزاد شدنش باید کل وام و دیر کردش یکجا پرداخت بشه راهنمایی شما ؟؟

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

قبل از اقدام به انجام معامله حتماً اصالت وکالتنامه و استعلام از بانک به منظور میزان بدهی صورت پذیرد.

پاسخ دادن 1 0

مصطفي

مصطفي

سلام،يه سند شاهنشاهي دارم،آدرس ملك رو ميخوام بايد چيكار كنم

پاسخ دادن 1 1

مدير سيستم

مدير سيستم

باسلام در صورت مطالعه دقیق متن مقاله فوق، بخشهایی از سوال شما پاسخ داده شده است، در صورتی که ملک در داخل شهر تهران باشد کلیات نخوه تعیین در متن مقاله آورده شده است. ولی در هرحال می توان با مراجعه به اداره ثبت درخواست تعیین موقعیت پلاک ثبت بنمایید.

پاسخ دادن 0 0

پدرام

پدرام

سلام خسته نباشید پدرم از دوستش زمینی گرفته که در سال 1353 در دفترخانه ثبت شده، ولی در این برگه یا سند فقط پلاک ثبتی ذکر شده و نوشته بر ده متری ولی نه اسم خیابان دارد نه کوچه ، .... متر مربع مشاع از قطعه ج اراضی طرشت جز پلاک ثبتی 2395 حالا ما از کجا بتونیم زمین کجای؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمائید

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

باسلام مالک، ورثه مالک و یا وکیل قانونی مالک می تواند با مراجعه به اداره ثبت نسبت به جانمایی و تعیین موقعیت ملک خود درخواست نماید.

پاسخ دادن 0 0

علیرضا

علیرضا

سلام 2 قواره زمین حدود 50 سال پیش خریداری شده و سند دفتر چه ای منگوله دار دارند ولی چون میگویند این املاک فعلا خارج از محدوده است ، چطور میشود زمینی که سند دارد خارج از محدوده باشد؟ به شهرداری مراجعه کردم و موقعیت زمین را در نقشه یک بیستم دارم ولی هنوز نمیتوتنیم زمین را بفروشیم خواهشا راهنمائی بفرمائید زمین در منطقه مسگر آباد جاده خاورام میباشد

پاسخ دادن 1 0

مدير سيستم

مدير سيستم

باسلام موضوع مالکیت ارتباطی با بحث داخ و یا خارج از محدوده شهری ندارد، ممکن است که ملک مورد نظر در خارج از محدوده و یا حریم شهری باشد، از نظر قانونی امکان ساخت و ساز با ضوابط شهری شاید امکان پذیر نباشد و منعی برای فروش بعنوان زمین غیر شهری وجود ندارد.

پاسخ دادن 0 0

Najmeh

Najmeh

سلام ببخشید یکنفر سند زمینی توی قلهک بنام من زده و یکی از آشناها استعلام گرفته ک ایشان چون سند بنامش خورده مسکن مهر به من تعلق نمیگیره. درصورتیکه قبل سند خوردن من مسکن مهر پرندو ثبت نام کرده بودم... چطوری پیگیری کنم و از کجا بفهمم زمین من کجاس. من هیچ مدرکی ندارم و آدرس و تلفن کسیکه ملک بنامم زده رو فراموش کردم

پاسخ دادن 0 1

مدير سيستم

مدير سيستم

باسلام در صورتی که سند مالکیت ملک بصورت رسمی بنام شده منتقل شده باشد، با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک از وضعیت و موقعیت ملک می تواندی آگاهی یابید، ضمن اینکه در صورت مالک بودن حائز شرایط دریافت مسکن مهر نمی باشد. پیشنهاد می گردد مقاله مربوط به تعاونی های مسکن مهر را از سایت آرمان سنجش مطالعه بفرمایید.

پاسخ دادن 0 2

عزیزی

عزیزی

سلام وقت بخیر ملکی میخواهم بخرم برای اینکه بدانم ملک مشکلی ندارد مثلا ورثه ای یا داخل طرح نباشد باید چه کار کنم

پاسخ دادن 1 0

مدير سيستم

مدير سيستم

باسلام در صورت خرید ملک از طریق رسمی، کد رهگیری و نقل و انتقال سند از طریق دفاتر اسناد رسمی، قبل از نقل و انتقال استعلامات لازم توسط دفترخانه اسناد رسمی اخذ می گردد.

پاسخ دادن 1 0

علی

علی

با سلام . قولنامه ای دستی 30سال پیش تنطیم شده با حضور چند شاهد (فروشنده فوت کرده است)که در ان پلاک ثبتی ملک و حدود ان مشخص شده با توجه به تغییراتی شهری که اتفاق افتاده کوچه و خیابان های اطراف ان از لحاظ نام تغییر کرده . بنده برای سند ان میخواهم اقدام کنم که نیاز به جانمایی و کپی سند مادر ان می باشد ولی چون سند رسمی ندارم باید به کجا مراجعه کنم تا کپی سند مادر و مشخصات دقیق ملک بنده بدست بیاد.

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

باسلام در وهله نخست اگر امکان دسترسی به اسناد رسمی متعلق به مالک از طریق ورثه ممکن باشد، پیشنهاد می گردد از این طریق اقدام نمایید، با ارائه مدارک و مستنداتی که در دسترسی دارید می تواندی از این طریق اقدام به دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی نمایید. در غیر اینصورت لازم است که مدارکی که در دسترس دارید را از طریق یکنفر کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی نسبت به جانمایی قولنامه عادی اقدام نمایید.

پاسخ دادن 0 0

الهام قنبرب

الهام قنبرب

ببخشید یک واحد خالی در ساختمان ماست که از صاحب آن هیچ نشانی نداریم و از آنجاییکه همه صاحبین واحدها قصد فروش دست جمعی را دارند نیاز به نسانی ایشان داریم چطکر میتوانیم ایشان را بیابیم تا نظر وی را نیز بپرسیم؟

پاسخ دادن 3 0

مدير سيستم

مدير سيستم

از طریق مراجعه به شهرداری واحد نوسازی شهرسازی و یا از طریق اداره ثبت از طریق مدیریت ساختمان امکان دسترسی به مشخصات مالک واحد مربوطه وجود دارد.

پاسخ دادن 0 0

علیرضا

علیرضا

با سلام یک سند شاهنشاهی که برای اقوام خارج از کشور هست بدست بنده رسیده داخل سند متاسفانه ادرس دقیق ذکر نشده با مراجعه به کارمند شهرداری ملک رو برای ما جانمایی کرده ملک واقع در خیابان حافظ جانمایی شده در صورتی که در سند خیابان مولوی نوشته شده همچین چیزی امکان داره

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

باسلام قائدتاً هر ملک بیش از یک موقعیت نخواهد داشت، موضوع تعیین موقعیت پلاک ثبتی در صلاحیت شهرداری نیست.

پاسخ دادن 0 0

ناهید

ناهید

با سلام زمینی حدود چهل سال قبل خریداری کردیم چطور میشود موقعیت زمین رو پیدا کرد و اینکه مصادره شده یا خیر با کمال تشکر

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

باسلام در صورتی که ملک خریداری شده دارای سند مالکیت است، از طریق کارشناس رسمی امور ثبتی و یا مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک موقعیت ملک قابل تعیین است، در مورد مصادره ایی بود نیز با در دست داشتن اسناد مالکیت از طریق دفترخانه اسناد رسمی قابل استعلام است.

پاسخ دادن 0 0

 رضا سلطانیان

رضا سلطانیان

چطور بفهمیم که واحدهای آپارتمانی که هنوز سند تفکیکی صادر نشده است مشکل حقوقی مثل توقیف و یا در رهن ندارند

پاسخ دادن 0 0

مدير سيستم

مدير سيستم

مستند مالکیت ثبتی واحدهای در حال ساخت، سند مالکیت عرصه و یا اسناد مالکیت قبلی عرصه و اعیان ملک می باشد، لذا با در دست داشتن مستندات مالکیتی و سند مالکیت امکان استعلام از طریق دفترخانه های اسناد رسمی وجود دارد.

پاسخ دادن 0 0

مهدی

مهدی

اگر موقعیت پلاک را بدانیم و مطابق سند بخواهیم پیاده سازی کنیم ولی کمی تغییرات محلی صورت گرفته باشه (سمد قدیمی هست مربوط به ۲۶ سال پیش) در خصوص پیاده سازی پلاک چه باید کرد؟نقشه برداری وضع موجود هم صورت گرفته با استفاده از سامانه شمیم ثبت اسناد توسط یک شرکت مشاور نقشه برداری.آیا باز هم باید کارشناس ثبت مجددا نقشه برداری را انجام دهد یا همین نقشه برداری کافیست و میتوان با آن نسبت به اصلاح سند اقدام نمود؟

پاسخ دادن 2 0

مدير سيستم

مدير سيستم

در مورد اسناد قدیمی در برخی موارد این موضوع پیش می اید که وضعیت ملک با مندرجات سند مطابقت ندارد، لذا برای این موضوع و بمنظور اصلاح سند مالکیت لازم است که نقشه برداری وضع موجود به تأیید کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی برسد.

پاسخ دادن 5 0

ناصر

ناصر

سلام سوال دارم اگر آدرس ملک را داشته باشم پلاک ثبتی را چطور پیدا کنم در تهران منطقه یک

پاسخ دادن 31 8

مدير سيستم

مدير سيستم

با سلام در این خصوص توضیحات کامل در متن مقاله آورده شده است. کافی است با مراجعه به محل پلاک شهرداری ملک را یادداشت کرده و مطابق متن در بند 3 این مقاله (چگونگی استعلام سیستمی ملک در شهر تهران) مراحل را انجام داده و موقعیت را با پلاک ثبتی تطبیق دهید.

پاسخ دادن 4 0

نظر شما

ایمیل شما نشر نخواهد شد.فیلد های ضروری با * نشانه گذاری شده است.

تصویر امنیتی

پیام شما بعد از بررسی نمایش داده خواهد شد

نظر خود را بنویسید

استفاده از مطالب درگاه آرمان سنجش فقط برای مقاصد غیر تجاری و با ذکر منبع بلامانع است. کليه حقوق اين سايت متعلق به شرکت آرمان سنجش عادل می‌باشد. @2018
طراحی سایت پافکو