مقالات کارشناسی

نحوه تعیین ارزش عرصه و اعیان املاک

در ابتدا لازم می‌دانم تعاریفی که از نوع زمین و پارامترهایی که تعیین‌کننده در قیمت و یا ارزش عرصه و اعیان املاک دارد را بررسی نمایم که در سه عنوان نوع زمین و کاربری و تشخیص و تأثیر هرکدام در قیمت آمده است و بعد شناخت عرصه و اعیان در املاکی که مستحداثی در آن‌ها وجود ندارد. هیچ زمینی را بدون عرصه نمی‌توان تصور کرد و اعیان هیچ زمینی صفر نیست. به‌عبارتی‌دیگر تغییرات در نوع زمین است که ارزش عرصه را تغییر و تعیین می‌کند.

مقدمه:
تا به امروز تعریفی که از عرصه و اعیان املاک شده است نوعی تدوین و معرفی‌شده که گویا منظور از اعیان ساختمان بوده و مابقی، عرصه ملک را تشکیل می‌دهد که این برداشت غلطی بوده و به‌احتمال‌زیاد باعث ضررهای فراوانی به مردم و صاحبان املاک شده است. در این فرصت اندک کوشش شده است که تعریفی جدا از تعاریف و مشخصات عرصه و اعیان املاک معرفی شود.

انواع زمین از دید قانون زمین شهری

بر اساس قانون زمین شهری مصوب 1366/6/22 مجلس شورای اسلامی ایران اراضی به سه بخش عمده (موات، بایر و دایر) تقسیم‌شده است که طبق مواد 3،4،5 همان قانون تعریف اراضی موات عبارت است از «اراضی موات شهری زمین‌هایی است که سابقه عمران و احیاء نداشته باشد. زمین‌های مواتی که علیرغم مقررات قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری بدون مجوز قانونی از تاریخ 1358.4.5 به بعد احیاء شده باشد همچنان در اختیار دولت می‌باشد.» و اراضی بایر عبارت است از «اراضی بایر شهری زمین‌هایی است که سابقه عمران و احیاء داشته و به‌تدریج به حالت موات برگشته اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته و یا نداشته باشد.» و بالاخره اراضی دایر زمین‌هایی است که آن را احیاء و آباد نموده‌اند و در حال حاضر دایر و مورد بهره‌برداری مالک است زمین‌های دایر مشمول این قانون صرفاً اراضی کشاورزی یا آیش اعم از محصور یا غیر محصور می‌باشد. «همان‌طور که در قانون ذکرشده است به‌غیراز زمین‌هایی که تحت عنوان اراضی ملی در دست دولت است که اغلب آن جزء اراضی موات می‌باشد، بقیه املاک که در دست مردم هستند، از دو قسم بایر یا دایر تشکیل می‌شوند که نحوه تعیین ارزش عرصه و اعیان در هر نوع به تفکیک خواهد آمد:

انواع زمین از دید قانون زمین شهری
انواع زمین از دید قانون زمین شهری

کاربری

کاربری املاک بیشتر در اراضی بایر و دایر مطرح است و در بعضی مواقع در اراضی موات نیز مطرح می‌شود. لذا اهم کاربری‌های شهری و غیرشهری عبارت‌اند از:

  1. مسکونی
  2. تجاری
  3. خدماتی شامل:
    الف) خدمات شهری (آتش‌نشانی، دفاتر پست، کلانتری‌ها و پارکینگ‌ها، ...)
    ب) خدمات اداری (وزارتخانه‌ها، نهادها، شهرداری‌ها، ...)
    ج) حمل‌ونقل (پایانه‌ها، فرودگاه‌ها، ایستگاه‌های راه‌آهن، ...)
    د) انبارداری (باراندازها، سردخانه‌ها، ...)
    هـ) آموزشی (کتابخانه‌ها، مدارس، دانشگاه‌ها، ...)
    و) بهداشتی و درمانی (درمانگاه‌ها، کلینیک، ...)
    ز) ورزشی و سایر کاربری‌های عمومی
  4. کشاورزی (زراعی و باغی)
  5. صنعتی (کارخانجات، کارگاه‌های تولیدی، ...)

نوع کاربری املاک معمولاً در اسناد مالکیت آن ذکر می‌شود و ارگان‌های مختلفی در تعیین نوع کاربری اراضی دخالت دارند عبارت‌اند از: وزارت جهاد کشاورزی، سازمان ثبت و اسناد و املاک کشور، کمیسیون ماده 5 قانون تأسیس شورای عالی معماری و شهرسازی، شهرداری‌ها و ... شناخت کاربری در تعیین ارزش اعیان املاک اهمیت زیادی دارد.

تشخیص و تأثیر هرکدام در عرصه یا اعیان

معمولاً نوع زمین به شکل موات، دایر یا بایر در اسناد مشخص نمی‌گردد. ولی شناخت آن در تعیین قیمت عرصه زمین حائز اهمیت است و کارشناس نخست بایستی نوع ملک را از بابت موات، دایر و یا بایر بودن آن مشخص نماید. بدیهی است که اراضی موات بیشتر در اراضی ملی مطرح است. نوع کاربری زمین را با توجه به اسناد و در صورت عدم ذکر، نظر به مجوزهای صادرشده و در غیر این صورت با توجه به وضع موجود و سوابق تعیین خواهد شد که تشخیص نوع کاربری در تعیین قیمت اعیان زمین (ملک) تأثیر دارد.

عرصه و اعیان

تعریفی که سازمان ثبت‌اسناد و املاک کشور در سایت خود قرار داده است ((منظور از عرصه، زمین و منظور از اعیان ساختمان است که دارای کاربری مسکونی، تجاری و... است) (www.ssaa.ir)) تعریفی ناقص است. ساختمان تنها قسمتی از ارزش اعیان یک ملک را تشکیل می‌دهد. درصورتی‌که زمین دارای مستحداثی باشد معمولاً تعیین ارزش آن آسان خواهد بود. ولی برخلاف تعریف فوق تشخیص و تفکیک عرصه و اعیان از همدیگر در زمین‌هایی که در آن مستحداثی وجود ندارد با مشکل مواجه است. همان‌طور که می‌دانیم هر زمینی اعم از موات، بایر و دایر دارای عرصه و اعیان است. به‌طوری‌که هیچ زمینی را بدون عرصه نمی‌توان تصور کرد و اعیان هیچ زمینی صفر نیست. در هر نوع زمین ارزش عرصه، آن قسمتی از کل ارزش زمین می‌باشد که با هر نوع تغییری در نوع کاربری زمین تغییری در قیمت آن به وجود نیاید. به عبارتی آن قسمت از قیمت که مربوط به موقعیت مکانی (Z، Y، X) زمین است و با هر تغییری جابجا نمی‌شود آن قسمت عرصه می‌باشد. و برعکس کلیه اعمالی که امکان تغییر دارد و در ارزش زمین ایجاد اختلاف می‌کند جزء اعیان زمین می‌باشد. و بدین‌جهت ارزش تمامی کاربری‌ها و نوع استفاده از زمین اعم از باغی، زراعی، مسکونی، خدماتی، صنعتی و... داخل در اعیان املاک است.

تعیین ارزش عرصه و اعیان املاک
تعیین ارزش عرصه و اعیان املاک

همان‌طور که ذکر شد در زمین‌های موات معمولاً ارزش عرصه بیشتر از اعیان زمین‌ها است و در زمین‌های بایر و دایر ارزش عرصه و اعیان متغیر می‌باشد به‌طوری‌که کارشناس با توجه به نوع کاربری‌ها و مستحدثات موجود ارزش هر یک را تعیین خواهد نمود.

اگر زمینی هیچ‌گونه مستحدثاتی نداشته باشد نوع کاربری تعیین‌کننده ارزش اعیان و موقعیت جغرافیایی زمین تعیین‌کننده ارزش عرصه خواهد بود.

به‌عنوان‌مثال اگر سه قطعه بدون هیچ مستحدثات و همگی با ابعاد یکسان در یک خیابان هرکدام به مساحت مترمربع داشته باشیم که اولی کاربری زراعی و دومی کاربری صنعتی و سومی کاربری خدماتی داشته باشد. مشاهده می‌شود ارزش عرصه تقریباً با توجه به موقعیت جغرافیایی یکسان قطعات در هر سه قطعه می‌تواند یک عدد ثابتی باشد. ولی نظر به اینکه هر قطعه کاربری متفاوتی دارد لذا علی‌رغم عدم وجود مستحدثات ارزش اعیان املاک فوق متفاوت خواهد بود.

قیمت عرصه ملک مربوط به آن قسمت از املاک استوار است که با اعمال و رفتارهای انسان قابل‌تغییر نیست (موقعیت جغرافیایی). ولی ارزش اعیان املاک مربوط به آن قسمت از املاک است که با رفتار و اعمال حقوقی و یا فعل و ترک فعل قابلیت تغییر داشته و تعیین می‌شود. به عبارتی تغییرات در اعیان زمین است که تغییرات در ارزش عرصه را تعیین می‌کند و اینکه اعیان چند درصد از مجموع ارزش کل عرصه و اعیان را در صورت عدم وجود احداثات تشکیل می‌دهد. در مناطق و کاربری‌های مختلف در سراسر کشور متفاوت است و این هنر کارشناس رسمی دادگستری است که با توجه به داده‌های محلی آن‌ها را تشخیص و تعیین و به مراجع موردنیاز گزارش نماید. البته عرف محلی در رابطه باقیمت عرصه و اعیان زمین (بدون مستحدثات) یکی از داده‌های مهم منطقه‌ای است که کارشناس می‌بایست به آن‌ها توجه نماید و درنهایت اینکه کارشناس داده‌های محلی را با علم خود تلفیق نموده تا اینکه ارزش واقعی عرصه و اعیان ملک بدون مستحدثاتی را تعیین می‌نماید و این رقم با توجه به اقلیم‌ها و مناطق مختلف کشور متفاوت خواهد بود. جهت اجماع و ایجاد وحدت عمل در بین همکاران کارشناس با توجه به نوع، مقدار، ابعاد و سایر مشخصات فیزیکی زمین، می‌توان پیشنهاد داد:

  •  ارزش عرصه املاک بدون منظور نمودن احداث‌های انجام‌شده در زمین‌های موات 50 الی 90 درصد ارزش روز ملک.
  •  ارزش عرصه املاک بدون منظور نمودن احداث‌های انجام‌شده در زمین‌های بایر 20 الی 60 درصد ارزش روز ملک
  •  ارزش عرصه املاک بدون منظور نمودن احداث‌های انجام‌شده در زمین‌های دایر 5 الی 30 درصد ارزش روز زمین با توجه به موقعیت جغرافیایی ملک منظور گردد.
     

منابع:

  • قانون زمین شهری
  • قانون شهرداری‌ها
  • قانون مالیات‌های مستقیم
  • قانون تأسیس شورای عالی معماری و شهرسازی
  • نویسنده : مهندس جعفر راشدی ملکی
    • امتیاز :
    • 10
    • 0
  • تاریخ انتشار : 1397/02/08
  • تعداد مشاهده : 10349 بار
نظرات کاربران
یاسین

یاسین

سلام بنده یک واحد اپارتمان خریداری کرده ام ودر سند ان اعیانی ششدانگ قید شده و البته در پایین توضیحات با قدرالسهم از عرصه نیز قید شده منظور از ان چیست البته زمین هم اوقافی نمیباشد

پاسخ دادن 2 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

با مراجعه به اداره ثبت نسبت به اصلاح سند و کسب اطلاعات اقدام کنید.

پاسخ دادن 0 0

علی

علی

سلام بنده عرصه ملکی را خریداری کرده و سند تک برگ صادر شده، و به صورت جداگانه از مالک اعیان هم خریداری کرده و صلح نامه محضری دارم ، الان می خواهم این در یک سند تلفیق شوند ولی ثبت میگوید باید نقشه اعیان بیاوری؟!؟ آیا همچین چیزی هست؟ اصلا نقشه اعیان چیست؟

پاسخ دادن 0 1

مدیر سیستم

مدیر سیستم

از طریق تهیه نقشه utm توسط کارشناس رسمی دادگستری اقدام نمایید.

پاسخ دادن 0 0

آروین

آروین

سلام.بنده یک قطعه زمین ارثی دارم ولی ۳۰سال پیش مادرم چندین متر را به دایی ام بصورت موقت داده تا زمانی که دراین شهر هستی استفاده کن دایی ام ۲اتاق ساخته وبعد از اتمام سکونتش از این شهر رفت و الان هم ادعایی ندارد ولی پدرخانمش الان درآن زمین مغازه تجاری زده و میگه ما لکش الان من هستم و هیچ کدام از همدیگر هیچ قولنامه و شواهدی ندارند آیا الان من یا مادرم میتوانیم شاکی باشیم و چیزی دستمان را میگیره ضمنا تمام همسایه ها هم میدانند ملک از ما بوده بی زحمت راهنمایی بفرمایید. ممنون از سایتتون

پاسخ دادن 2 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

طبق قانون مالکیت، ملک متعلق به مالک یا کسی است که اسناد مالکیت به نام وی است. در غیر این صورت تصرف می‌تواند یکی از دلایل مالکیت باشد.

پاسخ دادن 0 0

كريم

كريم

درود . به نظر مى رسد تعريف شما از ( اعيان = جمع عين) اشتباه باشد. لفظ عين در مقابل حقوق و منافع استعمال مى شود. ( اعيان ) يك چيز است (اعيانى ) چيز ديگريست و مورد اشاره ى شما در اين مقاله اعيانى است . قوانين جديد همانطور كه مستحضريد اجازه ى تحجير و احياء و نتيجتاً تملك زمين موات را نمى دهد. پس چطور ممكن است زمين مواتى ( زمين مرده) كه سابقه ى هيچگونه بنا و يا مستحدثاتى ديگر نداشته را داراى اعيانى بدانيم ؟ به نظر بنده هر مال غير منقولى كه بر روى زمين احداث شده باشد و يا ملحق بدان باشد را اعيان مى نامند ولو اينكه معطل و بلااستفاده باشد. منجمله خانه ، چاه ، قنات، درختان ، استخر و غيره از اينها گذشته؛ اعيانى در مقابل عرصه استعمال مى شود و عرصه به زمين مملوك( زمينى كه متعلق به مالكى است) گفته مى شود. پس نمى توان اعيانى را در اراضى موات كه مالكى نداشته و عرصه محسوب نمى شوند ، به كار برد. البته لازم به ذكر است شايد مراد شما از اراضى موات اعم از از اراضى متروكه باشد كه در آنصورت درست است ولى اين سخن هم كه اراضى متروكه جزو اراضى موات است، سخنى نادرست است با سپاس از مطالب مفيدتان

پاسخ دادن 0 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

با سلام و تشکر از دقت نظر شما، موضوع مطروحه جنابعالی به اطلاع نویسنده مقاله رسانده می‌شود.

پاسخ دادن 2 0

غازان خان

غازان خان

سلام وقتتون بخیر در قوانین موجود برای صدور سند از طرف اداره ثبت و در وهله اول عنوان میشود که تکلیف عرصه شما از نظر وقف و استانه بودن مشخص شود سپس سند اعیان صادر شود حالا سوال اینجاست زمینی که فاقد اعیان است و وقف و استانه هم نیست چگونه برای ان سند دفترچه ای قدیم یا تک برگ جدید صادر می شود. ممنونم

پاسخ دادن 2 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

در خصوص سند برای عرصه فاقد اعیانی، لازم است عرصه محصور و دیوارکشی شده باشد.

پاسخ دادن 1 0

محمد جورابچی

محمد جورابچی

باسلام به عرض میرسانم زمینی بایر به متراژ ۴۵۰۰ متر با سند اعیانی دارم لطفاً بفرمایید چه مشکلات ی از طرف دارنده سند عرصه متوجه من است

پاسخ دادن 1 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

شما مالک اعیانی هستید و مالکیت عرصه به شما تعلق ندارد.

پاسخ دادن 0 0

م قربانی

م قربانی

با سلام و خسته نباشید . بنده امسال یه زمینی روستایی که حدود 1000متر می‌باشد و سند تک برگ نیز دارد را خریداری نمودم که در سند نیز کاربری مسکونی قید شده که در سال 93 این سند به نام مالک خورده شده ولی برای دریافت مجوز ساخت به بنیاد مسکن شهرستان مذکور مراجعه میکنم عنوان میکنم که هنوز کاربری شما باغی می باشد . الان هیچ کس پاسخگو نیست نه دفتر خانه نه ثبت اسناد نه بنیاد .در صورتی که همه استعلامات انجام شده و مستندات آن در دفتر خانه می‌باشد

پاسخ دادن 0 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

ملاک تعیین کاربری استعلام از شهرداری‌ها و دهیاری‌های شهر و روستا هستند.

پاسخ دادن 0 0

میلاد عمادی

میلاد عمادی

با سلام افرادی که در یک مجتمع مسکونی در زمین هایی که مربوط به مشاعات خود مجتمع میباشد اقدام به ساخت مغازه کرده اند تکلیف مالکیت و اعیانی مغازه ها رو چطور میشه مشخص کرد

پاسخ دادن 0 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

مشاعات مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها به نسبت قدرالسهم هریک از مالکین تعلق دارد.

پاسخ دادن 0 0

عابدی

عابدی

سلام من نصف ربع اعیانی(۲۵٪) از ملکیت یک پاساژ تجاری دارم و وقتی مغازه ای معامله میشه ما نسبت به سهممون از ۶ دانگ حق ملکیت میگیریم تا الان همه عرصه و اعیان به صورت مساوی بود . اما بقیه شرکا ادعا میکنن که من سندم اعیانی ست و کمتر باید بگیر حق ملکیت رو .مثلا اگر قبلا سه دونگ ۷۰ میلیون میشد سهمش من نسبت به سهم خودم تقسیم بر ۱۲ میکردم و میشد ۵۸۰۰ برای مثال . الان میخوام بدونم حق ملکیت عرصه و اعیان قانون خاصی داره برای محسابه یا به طور مساوی باید گرفته بشه ؟

پاسخ دادن 0 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

تعیین ارزش عرصه و اعیان، متناسب با موقعیت و شرایط ملک تعیین می‌گردد.

پاسخ دادن 0 0

فرهاد

فرهاد

با سلام خدمت کارشناس محترم در سند تک برگ صادره از اداره ثبت برای یک شرکت تجاری تعطیل شده در شهرک صنعتی در قسمت نوع ملک نوشته (زمین) و در قسمت نوع ومیزان مالکیت نوشته(شش دانگ عرصه و اعیان) و در مورد وضعیت خاص نوشته (طلق) اما در قسمت ملاحظات(پشت سند) هیچ چیز از نوع و چگونگی و اصولا اعیان مربوطه ننوشته است.(در هیچ کجای سند هم نوشته نشده است که این اعیان مورد نظر چیست؟) اکنون سوال من این است: 1- اصولا الان این سند زمین است یا سند زمین و کارخانه روی آن 2- ایا ممکن است فقط زمین مال شرکت باشد و کارخانه ان مال دیگری؟ ایا چنین چیزی امکان پذیر است عرصه مال یک شخص و اعیان مال شخص دیگری باشد(غیر از مورد وقفی) با تشکر از وقتی که برای مخاطبین می گذارید.

پاسخ دادن 1 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

احتمالاً زمان صدور صرفاً زمین بوده و یا اینکه برای اعیانی مستند تفکیکی اخذ نشده است. عرصه و اعیان باهم قیدشده است.

پاسخ دادن 1 0

فرهاد

فرهاد

با تشکر از پاسخ حضرتعالی یادآور می شوم زمان صدور سند(سال 1393)کارخانه روی این زمین بوده است اکنون دو سوال مطرح می گردد: 1-آیا همچین چیزی قانونی است؟ یعنی با صورتمجلس قدیمی (قبل از وجود اعیانی) می توان سند (بعد ایجاد اعیانی) و بدون اشاره به آن اخذ نمود؟ 2- اکنون این کارخانه که در روی این زمین است اصولا مال این زمین محسوب می شود یا نه ممکن است مالکی غیر از مالک عرصه داشته باشد؟

پاسخ دادن 0 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

تعیین ارزش عرصه و اعیان، متناسب با موقعیت و شرایط ملک تعیین می‌گردد.

پاسخ دادن 0 1

رضا

رضا

با سلام بنده ملکی را خریداری کرده ام که داخل سند شامل عرصه نمیباشد و فقط اعیان دارد وقتی به ثبت مراجعه کردم گفتن سند مادر ملک موجود نیست که ببینیم داخل آن عرصه و اعیان دارد یا نه،آیا ممکن هست هیچ مدرکی از سند مادر در ثبت نباشد؟وآیا میشود عرصه را خریداری کرد؟

پاسخ دادن 0 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

درصورتی‌که سند مالکیت وجود داشته باشد و جعلی نباشد، چه عرصه، اعیان و یا شش‌دانگ عرصه و اعیان باشد، حتماً مستندات آن در اداره ثبت بایستی وجود داشته باشد.

پاسخ دادن 0 0

امير معزي

امير معزي

سلام خدمت مديريت سيستم. ملك مسكوني به متراژ ١٣٠٠ متر به من پيشنهاد شده كه اعيان دارد ولي عرصه ندارد. البته مالك گفته عرصه رو براحتي ميدن با پرداخت مبلغ جزيي،يا اينكه از كل معامله هزينه رو كسر ميكنه،مي خواستم بدونم اين مورد قابل انجام يا نه!اگر معامله كنيم بعدها به مشكل مي خوريم يا نه. ممنون ميشم اگر راهنمايي بفرماييد.

پاسخ دادن 1 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

درخصوص عرصه لازم است مشخص شود که مالکیت متعلق به چه کسی است. در مورد عرصه های اوقافی شرایط و ضوابط خاص خود را دارد که در صورت مشخص شدن آن امکان اظهار نظر کارشناس وجود خواهد داشت.

پاسخ دادن 1 0

هاران

هاران

با سلام من یه مغازه خریدم شش دانگ عرصه و اعیان از پسر یک شخصی بعد زمان مراجعه ایشون به دارای مشخص شدش که سرقفلی به نام پدر ایشان می باشد برای اینکه هزینه دارای کم بشه و... یک قلنامه سوری نوشتیم که سرقفل رو من خریدم و یک قلنامه نوشتیم که مالکیت الان من سه تا قلنامه دارم یکی روز اول نوشتیم و رسمی هستش که ذکر شده شش دانگ عرصه و اعیان و دوتا سوری که یکی سرقفل هست یکی شش دانگ عرصه و اعیان فرداد قرار هست با پدر و پسر برم دارایی امضا بدم جفتشو خریدم وبعد دفتر خانه آیا مشکلی وجود دارد

پاسخ دادن 0 1

مدیر سیستم

مدیر سیستم

ملاک مالکیت سرقفلی و مالکیت، واگذاری هرکدام از طریق مالک از طریق اسناد رسمی است.

پاسخ دادن 1 0

محمد

محمد

سلام. بنده زمینی دارم به متراژ 245 متر که کاربری ان اموزشی هست و اینکه تا وقتی که مجوز اموزشگاهی نداشته باشم اجازه ساخت به من نمیدن . میخواستم ببینم راهی برای ساهت بدون داشتن مجوز اموزشگاه هست یا اینکه میشه داخل زمین کانکسی بزارم که حیاط اونجا رو به عنوان انباری استفاده کنم. ممنون

پاسخ دادن 4 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

موضوع مالکیت و کاربری دو مورد جدا از هم هستند، جهت احداث بنا نیاز به اخذ مجوز ساخت‌وساز دارید. در زمانی که زمین خالی است می‌توانید به‌عنوان انبار از آن استفاده نمایید.

پاسخ دادن 0 0

محسن

محسن

باسلام خدمت کارشناس محترم می خواستم بپرسم که زمینی دارم حدود ۲۰۰۰ مترکه کلا کاربری صنعتی کارگاهی دارد حالاخودم جلوملک راتغییرکاربری داده ام وتجاری کرده ام حال قیمت تجاری مشخص است مثلا متری ۳۵۰۰۰۰۰ هزارتومان ولی قیمت الباقی که صنعتی است را نمیدانم عمق ملک ۵۰ متراست این ملک رامیخواهم بفروشم میخواهم بدانم قسمت صنعتی راچه مقدارازتجاری کمتر بگویم یاصنعتی چنددرصدکمترازتجاری قیمت گذاری میشودممنون میشم زودترجواب بدین سپاس

پاسخ دادن 1 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

بستگی به سایر ویژگی‌های ملک دارد و قیمت بدون بازدید از ملک و بررسی سایر جهات کارشناسی امکان‌پذیر نیست، پیشنهاد می‌شود ازنظر یک کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان استفاده نمایید.

پاسخ دادن 0 0

یاسر

یاسر

سلام یه سوال داشتم اگر کسی به این مورد برخورد کرده لطفا جواب بده من می خوام بدونم تفاوت قیمت یک زمین باغات سند دار با زمین بی سند چه قدر است؟ فرض کنید شما دارای زمین سند داری هستید که در آن منطقه فقط شما دارای سند هستید و بقیه حتی نسق هم ندارند اگر کارشناس دادگستری بخواهد قیمت گذاری کند به نظر شما و براساس تجربه شما یا شنیده ها و دیدنی های شما چند برابر زمین بدون سند است؟ باتشکر

پاسخ دادن 0 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

اعلام نسبت قیمت برای اراضی دارای سند و بدون سند امکان‌پذیر نیست و بستگی به سایر ویژگی‌های ملک دارد اما قطعاً به جهت اینکه مراحل اخذ سند مستلزم هزینه است ارزش بیشتری نسبت به سایر اراضی مجاور دارد.

پاسخ دادن 0 0

موسوی

موسوی

سلام آپارتمان مسکونی خریداری نموده ام که فروشنده در هنگام فروش هیچ اشاره ای به کاربری خدماتی آموزشی زمین ننموده و در هنگام اخذ وام مسکن مشخص شد که کاربری زمین آموزشی است .اکنون فروشنده اعلام بی اطلاعی میکند و حاضر است بدلیل مسکونی نبودن زمین خسارت پرداخت کند . با این شرایط چند درصد قیمت زمین یا آپارتمان افت میکند و چند درصد باید خسارت گرفت

پاسخ دادن 0 0

شهرام پیروزی

شهرام پیروزی

سلام .خسته نباشین.عرض به خدمتون که 3نفر یک قطه زمینی چهار دیواری را به صورت قولنامه ای (فاقد سند رسمی ) هر کدام جدا گانه که مجموع شش دانگ میشود خریداری کردیم.از انجا که عرصه ملک فوق در اختیار ستاد فرمان اجرایی حضرت امام بوده یکی از این 3 شریک بدون اطلاع شرکا به ستاد مراجعه میکنه وعرصه زمین را کلن بنام خود در مزایده خریداری کرده واقدام به سند شش دانگ عرصه واعیان ( قانون تعیین تکلیف واراضی فاقدسندرسمی) میکند حالا ازشما کارشناس محترم تقاضادارم حق وحقوق چندین ساله ما که به باد رفته راهنمایی بفرمایید.خیلی از شما ممنون.

پاسخ دادن 0 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

شما می‌توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف و ارائه مدارک و مستندات خود و طرح شکایت درباره‌ی موضوع مورد اختلاف پس از تشکیل دادگاه با تشخیص و دستور دادگاه، با استفاده از نظر یک کارشناس یا هیئت کارشناسی شکایت خود را پیگیری کنید.

پاسخ دادن 0 0

فروغيان

فروغيان

باسلام واحترام اينجانب در سال ١٣٩٤حق عضويت وامتياز فردي را در تعاوني كاركنان اداره اوقاف بندر عباس خريداري نمودم وكل مبلغ پرداختي ايشان را نيز به او پرداخت وعضو تعاوني مذكور شدم و كل مبلغ مورد درخواست تعاوني را بجز مبلغ ١٥ميليون تومان رانقدا پرداخت كردم وباتوجه به قول مدير عامل تعاوني ومهندس مجري تكميل پروژه ميبايست درارديبهشت ماه سال ٩٥ باشدولي وضعيت مجتمع همان وضعيت سال ٩٤ ميباشدوبنده بدليل بازنشسته شدن درسال ٩٤كه ميباست ظرف سه ماه منزل سازماني راتخليه ميكردم واز طرفي تمام دارايي خود را به تعاوني مذكورداده بودم در نهايت مجبور شدم اپارتمان نيمه كاره را با كاروزحمت فراوان براي سكونت اماده وبا استفاده از اب وبرق كارگاهي وفاضلاب موقت سكونت يافته وتا اين تاريخ هنوز اين وضعيت ادامه دارد اين در حاليست كه تعاوني در اين فرصت با سند سازي و اعلام اينكه اعضاي تعاوني بدهكارند مرانيز بدهكارنموده واقدام به اخذ تسهيلات به ميزان ٣٥ميليون تومان نموده كه اقساط ان سررسيد شده وبنام اينجانب بدون درخواست بنده نيز اين وام را گرفته كه حدود ١١ ميليون تومان هم سود مشاركت دارد چگونه ميتوانم اين مشكل را حل كنم

پاسخ دادن 0 0

مدیر سیستم

مدیر سیستم

دریافت وام و ایجاد تعهدات مالی برای اعضاء شرکت تعاونی مسکن قطعاً می‌بایست مصوبه مجمع عمومی را داشته باشد، ضمن اینکه هزینه‌های انجام‌شده برای پروژه در مجتمع‌های مسکونی تعاونی ساز، می‌بایستی مستند باشد و سهم هر واحد را مطابق توافقات مشخص و در تعهد پرداخت عضو است.

پاسخ دادن 0 0

بهرام مهدوی

بهرام مهدوی

سلام.بنده ملکی را نه ماه پیش خریداری کرده و همه پول ان را پرداخت کردم و مقداری برای سند زدم نگه داشتم و واحد را تحویل گرفتم ولی فروشنده برای سند زدن حاظر نشد ولی مشکل اینجا پیدا شد که شخصی با یک قولنامه به ما مراجعه کرده و ادعا میکند که قبل از ما واحد را خریداری کرده...که بنده پیگیری کردم متوجه شدم که قولنامه وی در سیستم اتحادیه املاک فسخ شده که خود شخص مدعی است غیر قانونی و بدون اطلاع وی املاک این فسخ را انجام داده...سوال بنده این است ایا شخص مدعی میتواند واحد را قانونی از تصرف ما در بیاورد؟((توضیح اینکه شخص فروشنده مدعی است که قولنامه خریدار اولی را با با حضور طرفین فسخ نموده ولی به جای خود خریدار پسرش فسخ معامله را امضا نموده))

پاسخ دادن 1 0

مدير سيستم

مدير سيستم

در صورت طرح دعوی در این موضوع، چون مطابق مستندات سایت املاک، مبایعه نامه خریداری فسخ شده است، لذا نمیتواند بر علیه شما اقدامی نماید.

پاسخ دادن 0 0

نظر شما

ایمیل شما نشر نخواهد شد.فیلد های ضروری با * نشانه گذاری شده است.

تصویر امنیتی

پیام شما بعد از بررسی نمایش داده خواهد شد

نظر خود را بنویسید

استفاده از مطالب درگاه آرمان سنجش فقط برای مقاصد غیر تجاری و با ذکر منبع بلامانع است. کليه حقوق اين سايت متعلق به شرکت آرمان سنجش عادل می‌باشد. @2018
طراحی سایت پافکو