مقالات کارشناسی

نحوه ارزیابی اراضی کشاورزی زراعی و باغی توسط کارشناس رسمی دادگستری

نحوه ارزیابی اراضی کشاورزی زراعی و باغی توسط کارشناس رسمی دادگستری
ارزیابی اراضی کشاورزی شامل اراضی با کاربری باغی و اراضی با کاربری زراعی می‌شود. بیش از یک‌دهم مساحت کل کشور را اراضی کشاورزی تشکیل می‌دهد

تعدد و تکثر بسیار زیاد مالکین این نوع اراضی و به گستردگی سراسر کشور، اهمیت دانستن نحوه و چگونگی ارزیابی زمین‌های کشاورزی را به‌خوبی مشخص می‌نماید، طبق قانون افراد دارای صلاحیت برای تعیین قیمت و ارزیابی اراضی کشاورز کارشناسان رسمی دادگستری رشته کشاورزی و منابع طبیعی هستند، اما در پاسخ به این سؤال که کارشناس رسمی دادگستری رشته کشاورزی و منابع طبیعی چگونه و با در نظر گرفتن چه فاکتورهایی اقدام به ارزیابی اراضی کشاورزی می‌نماید حائز اهمیت زیادی است و همین موضوع به جهت عدم اطلاع ذینفعان در بیشتر مواقع محل اختلاف‌نظر است. ذیلاً عوامل و شاخص‌هایی که در ارزیابی املاک کشاورزی در نظر گرفته می‌شود را بیان می‌کنیم:

1. مساحت و شکل هندسی زمین

2. ارزش معاملاتی و قیمت عرف خریدوفروش با در نظر گرفتن عرضه و تقاضای زمین در منطقه

3. فاصله محل وقوع اراضی کشاورزی و دوری و نزدیکی به شهرها، روستاها و جاده‌های اصلی

4. فاصله تا امور خدماتی و زیربنایی

5. نحوه دسترسی به امکانات مربوط به نیروی انسانی و کارگران فصلی

6. نحوه و چگونگی دسترسی به امور حمل‌ونقل و بازارهای فروش محصول

7. برآورد ارزش کلیه اعیانی‌های موجود در عرصه ملک به‌ویژه در باغات، اعیانی‌ها و اشجار و سن آن‌ها و مستحدثات اعم از احداث ساختمان مسکونی و کارگری و ...

8. توجه به آبی و دیمی بودن زمین

9. توجه به اراضی و باغاتی که از قنات‌ها، رودخانه، چاه‌ها یا چشمه‌ها حقابه دارند و حقابه آن‌ها در سند ذکرشده است و میزان و کیفیت آب و اطلاع از امکان دسترسی به منابع آبی جدید در آینده (مانند سدهای احداثی در منطقه)

10. توجه به نوع مالکیت از قبیل مشاعی، وقفی، ارثی و ... و نداشتن معارض حقیقی و حقوقی

11. توجه به نوع اسناد مالکیت

انواع اسناد مالکیت

  • سند مشاع: سند مشاع سند ملکی است که دارای چند مالک باشد.
  • سند ملکی شش‌دانگ: به سندی که به‌صورت کامل به یک شخص تعلق داشته باشد، سند شش‌دانگ گفته می‌شود.
  • سند ملکی تک‌برگ
  • سند ملکی تفکیکی: سند تفکیکی مربوط به املاکی است که چند نفر در مالکیت آن باهم شراکت دارند.
  • سند ملکی وکالتی: سند وکالتی به سندی می‌گویند که به نام شخص یا اشخاص دیگری به‌عنوان وکیل فروشنده‌ی اصلی تنظیم‌شده باشد.
  • سند ملکی بنچاق: مردم برای توافق بین خودشان قراردادهایی می‌نوشتند و به امضا و مهر افراد سرشناس و موجه شهر می‌رساندند که نزد همگان قابل‌قبول بود به این نوع سندها اسناد بنچاق گفته می‌شود.
  • سند ملکی منگوله‌دار: سندهای منگوله‌دار همان سندهایی هستند که با یک نخ و یک‌تکه سرب پلمپ شده‌اند
  • سند ملکی رهنی
سند تک برگ
سند تک برگ

12. بررسی استعدادهای اراضی کشاورزی مانند جنس خاک و مرغوبیت خاک، نفوذپذیری خاک و راندمان آبی توپوگرافی و شیب اراضی و توان باربری و محصولات قابل‌کشت

13.بررسی امتیازات و سرمایه‌گذاری‌های انجام‌گرفته در زمین‌های کشاورزی مانند تسطیح، زهکشی، احداث کانال آب‌رسانی و لوله‌کشی آبیاری قطره‌ای و عواملی و پروانه‌های ادارات دولتی مانند پروانه و مجوز احداث استخر پرورش ماهی، گلخانه، احداث دامداری و.. وضعیت امتیازات آب و برق و گاز

14.امنیت اجتماعی منطقه وقوع ملک و وضعیت فرهنگی و اجتماعی و بافت جمعیتی مردم منطقه و فاصله زمین تا بناهای سیاحتی و زیارتی منطقه و... در ارزیابی اراضی کشاورزی مؤثر است.

15. ارزش و نوع کاربری اراضی مجاور

16. علاوه بر عوامل فوق که در ارزیابی زمین‌های کشاورزی مؤثر است باید به مقدار سوددهی سالانه زمین از محصولاتی که در آن زمین کشت می‌شود و یا قابلیت کشت دارد توجه کرد. ارزیابی املاک کشاورزی اعم از زراعی و باغی با در نظر گرفتن تمامی جهات کارشناسی و بیان شاخص‌های مؤثر در آن توسط کارشناس رسمی دادگستری شرکت آرمان سنجش برای متقاضیان مهاجرت و ...

  • نویسنده : مهسا محمدنژاد آینده
    • امتیاز :
    • 2
    • 0
  • تاریخ انتشار : 1397/10/01
  • تعداد مشاهده : 360 بار
نظر شما

ایمیل شما نشر نخواهد شد.فیلد های ضروری با * نشانه گذاری شده است.

تصویر امنیتی

پیام شما بعد از بررسی نمایش داده خواهد شد

نظر خود را بنویسید

استفاده از مطالب درگاه آرمان سنجش فقط برای مقاصد غیر تجاری و با ذکر منبع بلامانع است. کليه حقوق اين سايت متعلق به شرکت آرمان سنجش عادل می‌باشد. @2018
طراحی سایت پافکو