مقالات کارشناسی

نحوه تعیین ارزش عرصه و اعیان املاک

در ابتدا لازم می‌دانم تعاریفی که از نوع زمین و پارامترهایی که تعیین‌کننده در قیمت و یا ارزش عرصه و اعیان املاک دارد را بررسی نمایم که در سه عنوان نوع زمین و کاربری و تشخیص و تأثیر هرکدام در قیمت آمده است و بعد شناخت عرصه و اعیان در املاکی که مستحداثی در آن‌ها وجود ندارد. هیچ زمینی را بدون عرصه نمی‌توان تصور کرد و اعیان هیچ زمینی صفر نیست. به‌عبارتی‌دیگر تغییرات در نوع زمین است که ارزش عرصه را تغییر و تعیین می‌کند.

ادامه مطلب

پلاک ثبتی آرمان سنجش

تشخیص و تعیین موقعیت ملک و پلاک ثبتی، تطبیق ملک با وضع موجود

چگونگی تشخیص موقعیت ملک، تعیین موقعیت پلاک ثبتی، تطبیق ملک با وضع موجود توسط کارشناس رسمی دادگستری

جانمایی املاک، ازجمله موارد بسیار حائز اهمیت و مهم در انجام امور کارشناسی است. در یک دسته‌بندی کلی املاک دارای سند مالکیت را به دودسته، املاک واقع در محدوده شهرها و املاک خارج از محدوده شهری دسته‌بندی می‌کنیم و در این نوشته سعی خواهیم کرد چگونگی تعیین موقعیت املاک و نحوه پیاده‌سازی ملک را روی نقشه در وضع موجود بیان نماییم:

ادامه مطلب

بررسی تخلفات در شرکت‌های تعاونی مسکن

بررسی تخلفات در شرکت‌های تعاونی مسکن

شرکت‌های تعاونی مسکن نیز همانند سایر شرکت‌ها و تشکل‌های حقوقی باوجودی که از یک سری موارد بایستی قانون بخش تعاون را رعایت کنند ولی ازنظر شکلی در بخش‌های زیادی مانند سایر شرکت‌های حقوقی هستند. به جهت اهمیت این بخش و گستره پوشش آن و در راستای اهداف جهانی تعاون، ساماندهی و نظارت بر شرکت‌های تعاونی را وزارت تعاون بر عهده دارد،

ادامه مطلب

آثار حقوقی قولنامه خریدوفروش ملک

آثار حقوقی قولنامه خریدوفروش ملک

قولنامه، مانند سایر اسنادی که برای ایجاد تعهد تنظیم می‌شود در دادگاه معتبر است و دو طرف مکلف به اجرای مفاد آن هستند، زیرا تعهدی که ضمن آن شده متکی به قرارداد خریدار و فروشنده است (ماده ۱۰ قانون مدنی). قولنامه نه‌تنها برای اجرای مفاد آن ایجاد التزام می‌کند، به‌طور ضمنی حاوی شرط اسقاط حق تصرف مخالف با مفاد تعهد نیز هست. پس اگر مالکی که در قولنامه (عقد بیع) متعهد به فروش ملک خود شده است، آن را به دیگری انتقال دهد، بر مبنای همین شرط ضمنی، می‌توان ابطال آن را از دادگاه خواست. منتها گاه شروطی در قولنامه‌ها ذکر می‌شود که تمییز قصد واقعی طرفین را دشوار می‌سازد و گاه نیز چگونگی آثار حقوقی این قصد موردگفتگو قرار می‌گیرد.
ادامه مطلب

توصیه‌هایی در فرهنگ آپارتمان‌نشینی

توصیه‌هایی در فرهنگ آپارتمان‌نشینی

ساکنین قسمت‌های اختصاصی مجتمع‌های مسکونی موظف‌اند در جهت رعایت حسن هم‌جواری، برخی بایدها و نبایدها را رعایت نمایند. هرچند این موارد در قانون پیش‌بینی نشده است ولی رعایت آن‌ها توسط ساکنین مجتمع‌های آپارتمانی موجب می‌گردد که از بروز اختلاف‌ها و تنش‌های گوناگون جلوگیری نماید و محیط سکونت با نشاط و حسن هم‌جواری توأمان باشد؛ بنابراین برای آگاهی بیشتر شهروندان در رابطه با فرهنگ آپارتمان‌نشینی موارد زیر توصیه می‌گردد:

ادامه مطلب

فرهنگ آپارتمان‌نشینی

فرهنگ آپارتمان‌نشینی

چند دهه است که آپارتمان‌نشینی فارغ از محاسن و معایبی که دارد در کشور ما متداول گردیده است. رشد جمعیت، کمبود زمین برای احداث خانه‌های ویلایی در شهرها، امکان برقراری امنیت بیشتر در مجتمع‌های مسکونی آپارتمانی، پائین بودن توان مالی اکثر شهروندان، گرانی قیمت زمین شهری و بسیاری دلایل دیگر که می‌توان برشمرد از دلایلی که آپارتمان‌نشینی را توجیه می‌نماید می‌توان برشمرد.

ادامه مطلب

مهاجرت به استان کبک از طریق خیشاوندی فدرال

مهاجرت به استان کبک از طریق خویشاوندی فدرال

برنامه خویشاوندی استان کبک

مهاجرت به کانادا برنامه خویشاوندی استان کبک شرایطی همانند خویشاوندی فدرال دارد (در توضیحات زیر آمده است). به این‌گونه که باید یکی از اقوام درجه‌یک فرد متقاضی، اقامت دائم در استان کبک را داشته باشد و زمانی که او درخواست اسپانسری خود را به سازمان مهاجرت به کانادا اعلام کند پرونده‌اش به جریان خواهد افتاد. اگرشما واجد شرایط اسپانسر شدن باشید و درخواست مهاجرت به کانادا را داده باشید باید برای اخذ گواهی گزینش کبک (CSQ) اقدام کنید و فرمهای مربوط به خود و فرد اسپانسر شونده را برای سازمان مهاجرت به کانادا بفرستید. و لازم به ذکر است که فرد اسپانسر شونده باید مسئولیت کمک و حمایت مالی فرد مهاجر را بر عهده گیرد زیرا که دولت باید فرد اسپانسر شونده را به‌عنوان ضامن مهاجر بپذیرد و مهاجر نمی‌تواند از دولت درخواست کمک مالی داشته باشد.

ادامه مطلب

نحوه ارزیابی املاک تجاری توسط کارشناس رسمی دادگستری

نحوه ارزیابی املاک تجاری توسط کارشناس رسمی دادگستری

یکی از صلاحیت‌های کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی املاک تجاری، مسکونی، صنعتی و غیره جهت در رهن قرار دادن وثیقه املاک برای سازمان‌ها و ارگان‌ها جهت استفاده از امتیازات و خدمات آن‌ها، گرفتن وام و اثبات تمکن مالی در امر مهاجرت و... و مسائلی از قبیل دعاوی حقوقی دادگستری مانند انحصار وراثت و... است.

ادامه مطلب

برنامه تجاری برای مهاجرت به کبک از طریق سرمایه گذاری

 مهاجرت به کانادا از طریق برنامه تجاری کبک، در جستجو جذب افرادی است با تجربه بیزینس تجاری که بتوانند برای توسعه و پیشرفت کشور کانادا کمک کنند، اگر این افراد قصد مهاجرت به این کشور را داشته باشند و بتوانند از عهده شرایطی که دولت کبک مشخص کرده است برآیند، بهترین موقعیت را کسب کرده‌اند و می توانند پس از انجام دادن آزمایش‌های پزشکی، سلامت و امنیتی این سازمان با یکی از روش‌های زیر اقدام به گرفتن ویزای اقامت دائم کنند. به مهاجرینی که از این طریق برای مهاجرت به کانادا اقدام می‌کنند گواهینامه انتخاب کبک نیز داده می‌شود، این برنامه مهاجرت به کانادا به سه روش زیر ارائه می‌شود:
  • برنامه سرمایه‌گذاری کبک
  • برنامه کارآفرینی کبک
  • برنامه خوداشتغالی کبک
ادامه مطلب

برنامه نیروهای متخصص کبک

برنامه نیروهای متخصص به کبک

برنامه مهاجرت به کانادا نیروهای متخصص برای مهاجرینی طراحی‌شده است که دارای تخصص‌های فنی و حرفه‌ای هستند که علاوه بر داشتن سابقه کاری درخشان، قصد مهاجرت به کانادا و اقامت در این کشور را نیز دارند. این برنامه مهاجرتی می‌تواند روش مناسبی برای این افراد باشد زیرا امتیازات فراوانی دارد که شامل اعطا کردن گواهینامه انتخاب کبک (CSQ) به درخواست‌کنندگان نیروهای تخصصی کبک می‌شود. این روش مهاجرت به کانادا با سیستم امتیازدهی، افراد را تأیید یا رد می‌کند، مهاجرین مجرد برای پذیرفته شدن باید دارای حداقل 49 امتیاز و مهاجرینی که متأهل هستند حداقل باید 57 امتیاز داشته باشند به‌علاوه سازمان مهاجرت نیز 6 امتیاز در نظر گرفته است که با توجه به قابلیت انطباق فرد به او می‌دهد.

ادامه مطلب

1 2 3 4 5 6 7
استفاده از مطالب درگاه آرمان سنجش فقط برای مقاصد غیر تجاری و با ذکر منبع بلامانع است. کليه حقوق اين سايت متعلق به شرکت آرمان سنجش عادل می‌باشد. @2018
طراحی سایت پافکو