مقالات کارشناسی
مبنای محاسبه سن ساختمان

مبنای محاسبه سن ساختمان چیست؟

قبل از توضیح و بیان این مطلب لازم است که به این مقوله بپردازیم تعیین سن ساختمان در چه مواردی کاربرد دارد و لازم است. امروزه مالکین بسیاری به دلایل مختلف اخذ پایان کار و انجام مراحل اخذ سند تفکیکی را به تأخیر می‌اندازند و از این موضوع جهت اعلام نوساز بودن ملک و استفاده و بهره‌برداری حداکثری از افزایش قیمت در هنگام فروش ملک خود می‌نماید. از طرف در برخی موارد ساکنین مجتمع مسکونی که اصطلاحاً کلنگی شده‌اند و اکثریت خواستار نوسازی ملک هستند در زمان مخالفت اقلیت مالکین به استناد ماده 13 قانون تملک آپارتمان‌ها از طریق اخذ نظر هیئت کارشناسان رسمی دادگستری در صدد برمی‌آیند که با جلب نظر کارشناسان سن مفید ساختمان را پایان‌یافته اعلام نمایند. لذا هم در زمان شروع بهره‌برداری از بنا و هم در زمان خاتمه بهره‌برداری در موارد متعددی نیازمند اعلام و تعیین سن ساختمان هستیم.

ادامه مطلب

نحوه ارزیابی مرغداری‌ها و واحدهای پرورش طیور صنعتی

نحوه ارزیابی مرغداری‌ها و واحدهای پرورش طیور صنعتی

یکی از صلاحیت‌های کارشناسان رسمی دادگستری در رشته دام‌پروری و دامپزشکی ارزیابی واحدهای پرورش دام و طیور می‌باشد. با توجه به‌نظام دامداری ایران نوع بهره‌برداری واحدهای مرغداری شامل: پرورش مرغ گوشتی (نیمچه گوشتی)، پرورش مرغ تخم‌گذار، پرورش مرغ مادر گوشتی و تخم‌گذار و پرورش مرغ اجداد گوشتی و یا تخم‌گذار می‌باشد که ضوابط و شرایط ساختمان‌ها و بناها (اماکن دامی) و تجهیزات هرکدام از آن‌ها متفاوت می‌باشند. در امر کارشناسی و ارزیابی واحدهای مرغداری و دامداری، کارشناس رسمی فاکتورها و عوامل متعددی را در نظر می‌گیرد که ذیلاً هریک را به تفکیک بررسی و به توصیف آن‌ها می‌پردازیم:

ادامه مطلب

روش تعیین ارزش و نحوه قیمت‌گذاری سهام شرکت‌ها

روش تعیین ارزش سهام و نحوه قیمت‌گذاری سهم شرکت‌ها

روش تعیین ارزش سهام و امر قیمت‌گذاری پایه در شرکت‌های سهامی صورت می‌پذیرد، به‌نوعی می‌تواند در سایر شرکت‌ها باشخصیت حقوقی مجزا از شخصیت حقوقی شرکت‌های سهامی با عناوینی قیمت پایه هر واحد سرمایه در شرکتی با مسئولیت محدود و قیمت هر واحد نسبت سرمایه در شرکت‌های نسبی و غیره انجام پذیرد، در این مبحث در ارتباط با تعیین قیمت پایه سهام در شرکت‌های سهامی مطلب ارائه خواهد شد و در مورد خصوصیات و ویژگی‌های سایر شرکت‌ها در مبحثی جداگانه در آینده صحبت به میان خواهد آمد.
ادامه مطلب

عوامل مؤثر در نظریه هیأت کارشناس رسمی دادگستری

عوامل مؤثر در نظریه هیئت کارشناس رسمی دادگستری

مقدمه عوامل مؤثر در نظریه هیئت کارشناس رسمی دادگستری

کانون کارشناسان رسمی دادگستری دارای گروه‌های تخصصی مختلف است که اگر این گروه‌ها در درون خود خوب عمل کنند، اعضای گروه قادر خواهند بود در انجام  کارهای کارشناسی که به‌وسیله دادگاه‌ها یا سایر اشخاص حقوقی و حقیقی به آن‌ها ارجاع می‌شود با تصمیم‌گیری‌های هوشمند و خلاق به اهداف موردنظر که اظهارنظر کارشناسی منصفانه و مطلوب است نائل شوند. گذشته از این، گروه‌های مختلف کارشناسی کانون نیز باید در کلیه ابعاد بیرونی که در ارتباط با یکدیگر هستند نیز درست عمل کنند یعنی هر گروه باید حمایت‌کننده سایر گروه‌ها در خدمت به کانون به‌عنوان یک کل از یک سیستم باشد
یکی از مسئولیت‌های مهم هیئت‌مدیره کانون، کمک به گروه‌های کارشناسی در انجام خوب وظایف درونی و بیرونی خود است. مدیریت مجرب کانون سعی وافر نموده که از عهده این مسئولیت به‌خوبی برآید و به گروه‌های کارشناسی کمک کند تا استعدادهای کامل خود را به‌عنوان منابع انسانی ضروری آن سازمان به منصه ظهور رسانیده تا به کمال نائل کارشناسی شوند

ادامه مطلب

ارزیابی املاک جهت مهاجرت و ارائه به سفارت

ارزیابی ملک و املاک و دارایی ها جهت سفارت و مهاجرت

از شرایط اقدام برای مهاجرت به استرالیا و کشورهای مهاجر پذیر داشتن گزارش کامل از دارایی ها به زبان انگلیسی و یک کارشناس مجرب، وکیل معتبر و بین المللی جهت رسیدگی به امور حقوقی، ارزیابی املاک و آپارتمان جهت مهاجرت و همچنین تهیه‌ی صورت‌های مالی حسابرسی شده برای سفارت با بهترین گزارش تخصصی مورد تایید سازمان های بین المللی می‌باشد.

ادامه مطلب

آیا کارشناسان رسمی کانون با کارشناسان رسمی قوه قضائیه تفاوت دارند؟

به‌طورکلی، اخذ صلاحیت کارشناس رسمی دادگستری در دو حالت و به‌صورت آزمون‌های مجزا برگزار می‌شود:

  1. آزمون کارشناسان رسمی دادگستری که توسط کانون کارشناسان دادگستری برگزار می‌شود.
  2. آزمون کارشناسان رسمی دادگستری موضوع ماده 187 قانون برنامه سوم توسعه که توسط مرکز امور مشاوران، وکلا و کارشناسان قوه قضائیه برگزار می‌گردد.
ادامه مطلب

نحوه تعیین ارزش عرصه و اعیان املاک

در ابتدا لازم می‌دانم تعاریفی که از نوع زمین و پارامترهایی که تعیین‌کننده در قیمت و یا ارزش عرصه و اعیان املاک دارد را بررسی نمایم که در سه عنوان نوع زمین و کاربری و تشخیص و تأثیر هرکدام در قیمت آمده است و بعد شناخت عرصه و اعیان در املاکی که مستحداثی در آن‌ها وجود ندارد. هیچ زمینی را بدون عرصه نمی‌توان تصور کرد و اعیان هیچ زمینی صفر نیست. به‌عبارتی‌دیگر تغییرات در نوع زمین است که ارزش عرصه را تغییر و تعیین می‌کند.

ادامه مطلب

پلاک ثبتی آرمان سنجش

تشخیص و تعیین موقعیت ملک و پلاک ثبتی، تطبیق ملک با وضع موجود

چگونگی تشخیص موقعیت ملک، تعیین موقعیت پلاک ثبتی، تطبیق ملک با وضع موجود توسط کارشناس رسمی دادگستری

جانمایی املاک، ازجمله موارد بسیار حائز اهمیت و مهم در انجام امور کارشناسی است. در یک دسته‌بندی کلی املاک دارای سند مالکیت را به دودسته، املاک واقع در محدوده شهرها و املاک خارج از محدوده شهری دسته‌بندی می‌کنیم و در این نوشته سعی خواهیم کرد چگونگی تعیین موقعیت املاک و نحوه پیاده‌سازی ملک را روی نقشه در وضع موجود بیان نماییم:

ادامه مطلب

بررسی تخلفات در شرکت‌های تعاونی مسکن

بررسی تخلفات در شرکت‌های تعاونی مسکن

شرکت‌های تعاونی مسکن نیز همانند سایر شرکت‌ها و تشکل‌های حقوقی باوجودی که از یک سری موارد بایستی قانون بخش تعاون را رعایت کنند ولی ازنظر شکلی در بخش‌های زیادی مانند سایر شرکت‌های حقوقی هستند. به جهت اهمیت این بخش و گستره پوشش آن و در راستای اهداف جهانی تعاون، ساماندهی و نظارت بر شرکت‌های تعاونی را وزارت تعاون بر عهده دارد،

ادامه مطلب

آثار حقوقی قولنامه خریدوفروش ملک

آثار حقوقی قولنامه خریدوفروش ملک

قولنامه، مانند سایر اسنادی که برای ایجاد تعهد تنظیم می‌شود در دادگاه معتبر است و دو طرف مکلف به اجرای مفاد آن هستند، زیرا تعهدی که ضمن آن شده متکی به قرارداد خریدار و فروشنده است (ماده ۱۰ قانون مدنی). قولنامه نه‌تنها برای اجرای مفاد آن ایجاد التزام می‌کند، به‌طور ضمنی حاوی شرط اسقاط حق تصرف مخالف با مفاد تعهد نیز هست. پس اگر مالکی که در قولنامه (عقد بیع) متعهد به فروش ملک خود شده است، آن را به دیگری انتقال دهد، بر مبنای همین شرط ضمنی، می‌توان ابطال آن را از دادگاه خواست. منتها گاه شروطی در قولنامه‌ها ذکر می‌شود که تمییز قصد واقعی طرفین را دشوار می‌سازد و گاه نیز چگونگی آثار حقوقی این قصد موردگفتگو قرار می‌گیرد.
ادامه مطلب

1 2 3 4 5 6 7 8 9
استفاده از مطالب درگاه آرمان سنجش فقط برای مقاصد غیر تجاری و با ذکر منبع بلامانع است. کليه حقوق اين سايت متعلق به شرکت آرمان سنجش عادل می‌باشد. @2018
طراحی سایت پافکو