ارزیابی و قیمت گذاری زمین، ارزیابی و قیمت گذاری مستغلات، ارزیابی و قیمت گذاری آپارتمان، ارزیابی و قیمت گذاری ویلا، ارزیابی و قیمت گذاری ساختمان، ارزیابی و قیمت گذاری زمینهای کشاورزی، ارزیابی و تعیین قیمت کارشناسی اراضی زراعی، ارزیابی و قیمت گذاری زمینهای باغی، ارزیابی و قیمت گذاری کارخانجات، ارزیابی و قیمت گذاری ماشین آلات، ارزیابی و قیمت گذاری تأسیسات ساختمانی، ارزیابی و قیمت گذاری برند، ارزیابی و قیمت گذاری امتیازات.
خدمات ارزیابی املاک و داراییها
ارزیابی املاک و داراییها توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشتههای مختلف صورت میپذیرد. گزارش ارزیابی توسط کارشناس رسمی در این موضوعات است:
ارزیابی و قیمت گذاری لوازم اداری و خانگی، ارزیابی و قیمت گذاری نرم افزارهای کامپیوتری، ارزیابی و تعیین اجاره بهاء املاک مسکونی، تعیین اجاره بهاء مغازه و املاک تجاری، تعیین سرقفلی، تعیین حق کسب و پیشه بهطورکلی ارزیابی داراییها بهر منظور میپردازد. بهطور کلی داراییها به دو دسته زیر تقسیم بندی میشوند:
- داراییهای منقول مثل خودرو، لوازم و اثاثیه، طلا و جواهرات و …. که قابل نقل و انتقال هستند.
- داراییهای غیرمنقول مثل زمین، ساختمان، ویلا و … که قابل جابجایی نیستند.
در تقسیمبندی دیگری داراییهای را به دو دسته زیر تقسیم میکنند:
- داراییهای مشهود که قابل روئیت هستند،
- داراییهای غیر مشهود، دارایی مالی که غیر فیزیکی است
هریک از داراییها که دسته بندیهای فوق قرار میگیرند از موضوعات مورد تقاضا برای ارزیابی هستند:
ارزیابی داراییهای غیرمنقول
ارزیابی داراییهای غیرمنقول که در تعریف حقوقی داراییهای که قابل نقلوانتقال و جابجایی نیستند را شامل میشوند مانند:
زمین، ساختمان، آپارتمان، کارخانهها، ملک، ویلا، مستغلات، معدن و …. نحوه قیمتگذاری و ارزیابی بستگی به عوامل متعددی دارد، اما پایه اصلی این قیمتگذاری حاصل جمع ارزش عرصه، ارزش اعیان و ارزش امتیازات آن ملک است.
ارزیابی داراییهای منقول
ارزیابی داراییهای منقول مطابق تعریف حقوقی داراییهای که قابلیت نقل و انتقال و جابجایی را دارند مانند: خودرو، ماشینآلات، طلا و جواهرات، احشام، لوازم خانگی و اداری، فرش و … این بخش طیف وسیعی از داراییها را شامل میشود و به جهت تخصصی بودن این حوزههای، کارشناسان تخصصی هریک از رشتههای مرتبط با لحاظ پارامترهای تعیینکننده ارزش هر دارایی، نسبت به ارائه گزارش ارزیابی و ارزشگذاری اقدام مینماید.
ارزیابی داراییهای منقول
ارزیابی داراییهای نامشهود
داراییهای نامشهود، براساس تعریف، داراییهایی هستند که ذات و طبیعت آنها فیزیکی نیست، یا به تعریفی دیگر قابللمس با انگشت نیستند، که از آن جمله میتوان برند، مالکیت فکری، ایدهها، روش کسبوکار، لیست شماره تلفن و ایمیلهای مشتریان، دامین یک وبسایت، پایگاه داده حاوی اطلاعات جابجایی فیزیکی روزانه موبایلهای ثبت شده در سرورها، حق کسب و پیشه، نرم افزارهای کامپیوتری، ثبت شده، امتیازات و …. را نام برد.
ارزش داراییهای نامشهود مطابق استانداردهای حسابداری دارای سرفصلهای مشخص دارایی هستند و در اکثر رشتههای کارشناسی، بهعنوان صلاحیتی مجزا تعریف شده است که بر این اساس کارشناسان میتوانند نسبت به ارزش گذاری و ارزیابی این نوع دارایی اقدام نمایند.