برای ارزیابی آپارتمان باید فاکتورها و ویژگی های آپارتمان در نظر گرفته شود، شاخصه های قیمت گزاری آپارتمان شامل موارد زیر است:
- قدمت و سال ساخت بنا
- کاربری واحد آپارتمانی
- موقعیت واحد
- نوع عرصه واحد آپارتمان
- نوع سازه و اسکلت واحد آپارتمانی
- نوع نقشه معماری
- وضعیت نورگیری آپارتمان
- نوع تأسیسات ساختمان
- نوع طرح عمرانی
- احراز مالکیت
- متراژ واحد آپارتمانی مورد نظر
یک آپارتمان، یک واحد مسکونی مستقل (نوعی املاک مسکونی) است که تنها بخشی از یک ساختمان را اشغال می کند.
اصطلاح آپارتمان را می توان به طور کلی برای هر واحد مسکونی داخل ساختمان به کار برد. این ساختمان می‌تواند یک خانه، شهرک، ساختمان مسکونی بزرگ و حتی یک ساختمان مسکونی بلند باشد که صاحبان آن واحدهای خود را اجاره می‌دهند. به طور کلی، آنچه آپارتمان ها را از بقیه متمایز می کند این است که آنها اجاره داده می‌شوند.
قیمت گذاری آپارتمان
تعیین ارزش و قیمت آپارتمان امری حائز اهمیت می باشد، کارشناسان رسمی دادگستری آرمان سنجش با داشتن تخصص و مهارت بالا در زمینه راه و ساختمان، نقشه برداری و داوری، خدمات گسترده ای در زمینه ارزیابی آپارتمان خدمات گسترده ای را ارائه می‌نمایند.
کارشناسان به منظور قیمت گذاری آپارتمان باید پارامترهای مختلفی را مورد توجه قرار دهند.
ضریب استهلاک آپارتمان
به منظور برآورد قیمت دقیق یک آپارتمان، باید میزان استهلاک، سال ساخت و نوع بهره وری ساختمان مشخص گردد.
ضریب استهلاک آپارتمان، با توجه به سال ساخت آن به شرح زیر دسته بندی میگردد:
- از دو تا شش سال ساخت، استهلاک نیم درصد
- هفت سال به بعد سالی یک درصد
محاسبه قیمت چند ساله ملک: مجموعه استهلاک منهای صد * قیمت نوساز تقسیم بر قیمت ملک
نحوه کارشناسی آپارتمان مسکونی یا اداری یا تجاری
به منظور ارزیابی آپارتمان، واحد مسکونی یا اداری و تجاری مالک باید گواهی پایان کار ساختمانی را از شهرداری گرفته باشد، بنابراین باید صورت مجلس تفکیکی تهیه گردد، بنابراین مشخصات آپارتمان، تعداد طبقات، تعداد پارکینگ و انباری باید شرح داده شود.
کارشناسان رسمی دادگستری از صورت مجلس تفکیکی به منظور حل اختلافات ملکی استفاده می‌نمایند.
موارد قابل توجه در تعیین قیمت گذاری آپارتمان
محل قرارگیری و موقعیت جغرافیایی ملک، در تعیین ارزش ساختمان نقش مهمی دارد، مثلاً ساختمانی در یک منطقه خوش آب و هوا دارای ارزش کارشناسی بیشتر است.
نورگیری و تهویه آپارتمان
نورگیری، و موقعیت شمالی و جنوبی بودن آپارتمان در تعیین قیمت و ارزش آپارتمان دارای اهمیت است، واحد های جنوبی از ارزش بیشتری نسبت به واحدهای شمالی دارا می‌باشند.
قدمت ساخت آپارتمان
قدمت ساخت آپارتمان (با قدمت ساخت بیشتر از بیست سال) مثلاً قدمت یک خانه کلنگی در تعیین ارزش ساختمان نقش مهمی دارد.
اثر طبقه قرار گیری واحد در قیمت گذاری آپارتمان
وجود آسانسور در ساختمان های اداری و تجاری و فقدان آسانسور در تعیین ارزش آپارتمان نقش مهمی دارد، وجود آپارتمان در طبقات بالایی یا پایینی در تغییر قیمت آپارتمان تأثیر گذار است.
نوع کاربری آپارتمان در ارزش کارشناسی ملک
آپارتمان هایی با کاربری اداری از ارزش بیشتری نسبت به آپارتمان مسکونی برخوردار است، بطور کلی ارزش آپارتمان با کاربری اداری از ارزش آپارتمان مسکونی بیشتر است.
کیفیت اجرایی ساختمان
مصالح با کیفیت باعث افزایش عمر ساختمان و افزایش ارزش کارشناسی ساختمان میگردد. فضای سبز، استخر، سونا، جکوزی نقش مهمی در تعیین قیمت و ارزش ساختمان دارند.
وجود پارکینگ اختصاصی در تعیین قیمت کارشناسی ملک نقش مهمی را دارا می باشد.
عوامل ناشی از بازار و موقعیت قرارگیری و مشخص کردن وضعیت ساختمان در تعیین قیمت ساختمان و آپارتمان ها نقش مهمی دارند، بدین منظور برای اطلاع از نحوه قیمت گذاری آپارتمان باید از کارشناسان رسمی دادگستری استفاده کنیم.
آرمان سنجش شبکه یکپارچه کارشناسان کشور 
