خرید و فروش ملک یکی از مهمترین تصمیمات مالی در زندگی هر فرد است. با توجه به قیمت بالای مسکن در سالهای اخیر، حتی یک متر اختلاف در متراژ نهایی میتواند میلیونها تومان ضرر یا سود به همراه داشته باشد. یکی از بزرگترین چالشهای خریداران و حتی فروشندگان، نحوه محاسبه دقیق سهم پارکینگ، انباری و بالکن در مساحت کلی آپارتمان است. آیا بالکن جزو زیربنا محسوب میشود؟ متراژ انباری چگونه در سند قید میگردد؟ تفاوت تراس و بالکن در قانون چیست؟
در این مقاله تخصصی، به تمام این سوالات با استناد به قوانین ثبت اسناد و املاک و قانون تملک آپارتمانها پاسخ میدهیم تا با آگاهی کامل پای میز معامله بروید.
اهمیت تفکیک متراژ مفید و مشاعات در سند
پیش از ورود به بحث محاسبات جزئی، باید مفهوم “متراژ مفید” و “مشاعات” را درک کنیم. در اسناد تکبرگ امروزی، دقت در نگارش متراژ بسیار بالا رفته است. متراژ مفید همان فضایی است که خریدار به صورت اختصاصی از آن استفاده میکند (شامل اتاقها، پذیرایی، سرویسها و آشپزخانه).
اما بخشهایی مانند راهپله، حیاط مشترک، پاگردها و آسانسور جزو مشاعات هستند و هیچ مالکی حق استفاده اختصاصی یا فروش متراژ آن را به عنوان ملک شخصی ندارد. چالش اصلی زمانی ایجاد میشود که مرز بین فضای اختصاصی و مشاعات در بخشهایی مثل بالکن، تراس یا پارکینگهای مزاحم مبهم میشود. دانستن قوانین ثبتی در این زمینه، از اختلافات حقوقی آینده جلوگیری میکند.
تفاوت حقوقی بالکن و تراس در محاسبه زیربنا
بسیاری از افراد واژههای “بالکن” و “تراس” را به جای هم به کار میبرند، اما در ادبیات حقوقی و ثبتی، این دو کاملاً متفاوت هستند و نحوه محاسبه متراژ آنها نیز فرق دارد.
تعریف بالکن و نحوه محاسبه آن
بالکن فضایی است که از یک یا دو طرف باز بوده و از طرف دیگر به ساختمان متصل است، اما نکته کلیدی اینجاست که بالکن دارای سقف است. طبق دستورالعملهای تفکیک آپارتمانها، بالکن جزو مساحت مفید آپارتمان به شمار میرود.
در محاسبه متراژ، اگر بالکن “مسقف” باشد و حداقل از یک طرف با فضای آزاد در ارتباط باشد، تمام متراژ آن جزو زیربنای اختصاصی واحد محاسبه شده و در متراژ کلی سند (مثلاً آپارتمان ۱۰۰ متری) لحاظ میشود. بنابراین خریدار باید بابت هر متر از بالکن، همانند اتاق خواب یا پذیرایی، هزینه پرداخت کند.
تعریف تراس (بهارخواب) و وضعیت ثبتی آن
در مقابل، تراس یا بهارخواب فضایی است که سقف ندارد. به همین دلیل، طبق قانون، تراس جزو زیربنای مفید آپارتمان محسوب نمیشود و در محاسبه متراژ اصلی واحد (برای تعیین قیمت هر متر مربع) دخالت داده نمیشود.
با این حال، در صورتی که تراس تنها از طریق یک واحد قابل دسترسی باشد، در صورت مجلس تفکیکی و سند ذکر میشود که “حق استفاده اختصاصی از تراس به مساحت … متر مربع با این واحد است”. در این حالت، خریدار مالک تراس نیست (چون جزو مشاعات است)، اما حق استفاده انحصاری دارد و معمولاً در عرف بازار، مبلغی توافقی (مثلاً یکسوم یا یکدوم قیمت متر مربع آپارتمان) برای آن در نظر گرفته میشود.
قانون محاسبه متراژ پارکینگ در آپارتمانها
یکی از مناقشهبرانگیزترین بخشها در خرید و فروش، مسئله پارکینگ است. آیا متراژ پارکینگ به متراژ واحد اضافه میشود؟ پاسخ کوتاه “خیر” است، اما جزئیات مهمی دارد.
پارکینگ اختصاصی در سند تکبرگ
در اسناد مالکیت، پارکینگ به عنوان یک “قطعه تفکیکی” جداگانه تعریف میشود. برای مثال در سند نوشته میشود: “یک قطعه آپارتمان به مساحت ۱۰۰ متر مربع… به انضمام پارکینگ قطعه ۳ به مساحت ۱۱ متر مربع”.
این یعنی متراژ پارکینگ جدا از متراژ مفید آپارتمان است. هنگام محاسبه قیمت کل، معمولاً قیمت آپارتمان بر اساس متراژ مفید (۱۰۰ متر) ضربدر قیمت واحد محاسبه میشود و پارکینگ قیمتی جداگانه (و معمولاً ثابت در هر منطقه) دارد. فروشندگانی که متراژ پارکینگ را با متراژ آپارتمان جمع میزنند و یکجا میفروشند، برخلاف عرف حقوقی عمل میکنند مگر اینکه توافق خاصی صورت گرفته باشد.
پارکینگ مزاحم و مشاعی
گاهی اوقات تعداد پارکینگهای تأمین شده کمتر از تعداد واحدهاست یا نحوه قرارگیری خودروها به گونهای است که برای خروج یک خودرو، خودروی دیگر باید جابجا شود. به این حالت “پارکینگ مزاحم” میگویند.
در سند مالکیت، مزاحم بودن پارکینگ باید قید شود. قیمت پارکینگ مزاحم معمولاً کمتر از پارکینگهای مستقل است. همچنین، هیچکس نمیتواند فضای مشاع داخل حیاط را بدون قید در سند، به عنوان پارکینگ شخصی خود حصارکشی یا تصاحب کند.
نکته مهم: تبدیل فضای حیاط مشاع به پارکینگ اختصاصی بدون رضایت کتبی ۱۰۰٪ مالکین ساختمان و اصلاح صورت مجلس تفکیکی، غیرقانونی است.
نحوه محاسبه دقیق سهم انباری
انباری نیز وضعیتی مشابه پارکینگ دارد و نحوه محاسبه آن به محل قرارگیریاش بستگی دارد.
- انباری داخل واحد (کمد دیواری یا پارتو)
اگر فضای انباری در داخل چهاردیواری آپارتمان طراحی شده باشد (مثلاً بالای سرویسهای بهداشتی یا به عنوان یک اتاقک کوچک داخل واحد)، مساحت آن جزء متراژ مفید آپارتمان است و در همان عدد کلی سند محاسبه میشود. - انباری در زیرزمین یا پیلوت
اگر انباری در طبقات همکف یا زیرزمین واقع شده باشد، مانند پارکینگ، به عنوان یک قطعه تفکیکی جداگانه در سند قید میشود. متراژ آن به متراژ آپارتمان اضافه نمیشود، بلکه به عنوان “منضمات” (ضمیمهها) در سند میآید.
در معامله ملک، قیمت انباری جداگانه معمولاً محاسبه نمیشود و به عنوان امتیازی روی واحد در نظر گرفته میشود، مگر اینکه متراژ آن بسیار بزرگ باشد (مثلاً انباریهای تجاری یا بالای ۱۰ متر) که در آن صورت توافق قیمتی جداگانه لازم است.
نقش “صورت مجلس تفکیکی” در تعیین متراژ دقیق
تمامی اعدادی که در سند تکبرگ میبینید، از سندی مرجع به نام “صورت مجلس تفکیکی” استخراج میشوند. پس از پایان ساخت ساختمان، نماینده اداره ثبت به همراه مهندس نقشهبردار از ملک بازدید کرده و تمامی ابعاد را اندازهگیری میکنند.
در این مرحله، ضخامت دیوارها، داکتهای تأسیساتی، نورگیرها و پیشآمدگیها بررسی میشوند.
- دیوارهای مشترک: مساحت دیوارهای بین دو واحد، معمولاً به صورت نصف-نصف برای هر واحد محاسبه میشود.
- دیوارهای خارجی: دیواری که بین واحد و فضای مشاع (مثل راه پله) یا فضای بیرون قرار دارد، تماماً جزو زیربنای اختصاصی آن واحد محاسبه میشود.
- نورگیرها: اگر مساحت نورگیر از حد استانداردی بیشتر باشد، از متراژ زیربنا کسر میگردد.
خدمات کارشناسی آرمان سنجش
گاهی اوقات بین متراژ واقعی ملک و آنچه خریدار تصور میکند، اختلاف وجود دارد. به ویژه در پیشخرید آپارتمانها، این اختلاف میتواند دردسرساز شود. شرکت آرمان سنجش با بهرهگیری از کارشناسان مجرب در حوزه ارزیابی املاک و مستغلات، میتواند پیش از انجام معامله یا در زمان بروز اختلاف، با بررسی دقیق وضعیت ملک و اسناد، گزارشی معتبر از متراژ واقعی و حقوقی ارائه دهد تا سرمایه شما حفظ شود.
قانون پیشفروش و اختلافات متراژ (ماده ۷قانون پیشفروش)
یکی از چالشبرانگیزترین موارد، تفاوت متراژ در زمان “پیشخرید” و زمان “صدور سند” است. طبق قانون پیشفروش ساختمان:
- اگر مساحت واحد در زمان صدور سند کمتر از مقدار قرارداد باشد، فروشنده موظف است مابه التفاوت را بر اساس قیمت روز قرارداد به خریدار بازگرداند.
- اگر مساحت واحد تا ۵ درصد بیشتر از قرارداد باشد، خریدار نباید وجهی اضافه پرداخت کند (مگر با توافق).
- اگر مساحت واحد بیش از ۵ درصد بزرگتر باشد، خریدار میتواند معامله را فسخ کند یا مابه التفاوت را بپردازد.
این قانون نشان میدهد که محاسبه دقیق سهم بالکن، نورگیر و ستونها در مرحله سفتکاری چقدر حیاتی است.
مطابق ماده 10 قانون تملک آپارتمانها مصوب 16/12/1343 –
“هر کس آپارتمانی را خریداری مینماید به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد مشاعاً سهیم میگردد … “
تأثیر داکتها و ستونها در متراژ خالص
شاید برایتان سوال باشد که آیا ستونهای بزرگ وسط پذیرایی یا داکتهای لولهکشی جزو متراژ خانه هستند؟
- ستونها: بله، فضای اشغال شده توسط ستونها جزو زیربنای مفید واحد است و از متراژ کسر نمیشود.
- داکتهای تأسیساتی: خیر، فضایی که به داکتهای عبور لوله و کانال کولر اختصاص یافته، جزو مشاعات است و باید از مساحت مفید آپارتمان کسر شود.
در خانههای نوساز، مهندسان ثبت با دقت میلیمتری این فضاها را کسر میکنند. اگر احساس میکنید داکتها در سند شما محاسبه شدهاند، نیاز به بازبینی و نقشهبرداری مجدد (تفکیک مجدد) است که پروسهای زمانبر دارد.
محاسبه نیمطبقه و فضاهای خاص
در برخی آپارتمانها، به ویژه در طبقات آخر یا واحدهای دوبلکس، فضاهایی به عنوان نیمطبقه یا شاهنشین وجود دارد.
اگر ارتفاع این فضاها استاندارد و قابل سکونت باشد، جزو زیربنا محاسبه میشود. اما در فضاهایی که ارتفاع سقف کوتاه است (مثلاً زیر شیروانی با ارتفاع کم)، نحوه محاسبه متفاوت است و ممکن است بخشی از آن به عنوان انباری یا فضای غیرمفید در نظر گرفته شود. این موارد مستقیماً به نظر کارشناس رسمی دادگستری و نماینده اداره ثبت بستگی دارد.
نکات کلیدی معامله:
برای جلوگیری از ضرر مالی هنگام خرید یا فروش آپارتمان، رعایت نکات زیر ضروری است:
- تفکیک قیمت: همیشه قیمت پارکینگ را از قیمت آپارتمان جدا کنید. جمع زدن متراژ این دو با هم، روشی غیرحرفهای و گاهی فریبکارانه است.
- بررسی سند: نوع بالکن (مسقف یا غیرمسقف) و وضعیت پارکینگ (مزاحم یا مستقل) را دقیقاً در سند چک کنید.
- تبدیل مشاعات: به یاد داشته باشید هیچ بخشی از مشاعات (حیاط، پشتبام، راهرو) قابل خرید و فروش نیست، مگر اینکه حق استفاده اختصاصی در صورت مجلس تفکیکی ثبت شده باشد.
اگر در مورد متراژ دقیق ملک، ارزشگذاری پارکینگ یا انباری و یا تفسیر بندهای سند خود دچار ابهام هستید، شرکت آرمان سنجش آماده است تا به عنوان مشاور امین و تخصصی شما، تمامی ابعاد فنی و حقوقی ملک را شفافسازی کند. ما در آرمان سنجش با تکیه بر دانش روز و تجربه پروندههای ملکی متعدد، به شما کمک میکنیم تا با اطمینان خاطر معامله کنید.
سوالات متداول نحوه محاسبه سهم پارکینگ، انباری و بالکن
۱. آیا متراژ بالکن به طور کامل در قیمت خانه محاسبه میشود؟ بله، اگر بالکن مسقف باشد، جزو متراژ مفید آپارتمان است و قیمت آن معادل قیمت هر متر مربع از فضای داخلی خانه محاسبه میشود.
۲. تفاوت قیمت پارکینگ مزاحم با پارکینگ اختصاصی چقدر است؟ این موضوع به عرف منطقه بستگی دارد، اما معمولاً قیمت پارکینگ مزاحم بین ۳۰ تا ۴۰ درصد ارزانتر از پارکینگ اختصاصی و بدون مزاحم است.
۳. آیا میتوانم در تراس اختصاصی خود سقف بزنم و به اتاق تبدیل کنم؟ خیر، تراس جزو مشاعات است (حتی اگر حق استفاده اختصاصی داشته باشید). مسقف کردن آن تغییر در نمای ساختمان و تصرف در مشاعات محسوب شده و شهرداری دستور تخریب آن را صادر میکند.
۴. در پیشخرید آپارتمان، اگر متراژ نهایی کمتر از قرارداد شد چه کنیم؟ طبق قانون پیشفروش، فروشنده باید مابه التفاوت متراژ کسری را بر اساس قیمت روزِ بنا (یا قیمت مندرج در قرارداد طبق توافق) به شما برگرداند.
۵. آیا انباری واقع در زیرزمین روی متراژ آپارتمان کشیده میشود؟ خیر، انباریهای واقع در مشاعات (زیرزمین/همکف) دارای متراژ مستقل هستند و نباید با متراژ مفید واحد جمع زده شوند. آنها در سند به عنوان قطعهای جداگانه ذکر میشوند.
30 دیدگاه دربارهٔ «نحوه محاسبه سهم پارکینگ انباری و بالکن در آپارتمان»
اگر کسی برای انباری خود سند جدا گرفته باشد و بعد ملک خود را فروخته باشد و سند انباری را نگه داشته باشد آیا میتواند طلب ارزش انباری و قدر السهم از بقیه مالکین داشته باشد
با سلام
در آیین نامه اجرایی قید “میزان مساحت هر متر انباری برابر 50 درصد هر مترمربع واحد آپارتمان محاسبه میگردد.” مشاهده نگردید. لطفا مستندات قانونی آنرا ارائه فرمائید.
باسلام
مطابق قانون تملک آپارتمانها، میزان قدرالسهم هر یک از مالکین در مجتمعهای آپارتمانی بر اساس مساحت اعیانی تعیین میشود. از آنجا که در قانون، نحوه محاسبه قدرالسهم پارکینگ، انباری و بالکن مشخص نشده است، پیشنهاد میشود مالکین با یکدیگر توافق کنند که قدرالسهم بر اساس ارزش هر یک از واحدهای آپارتمانی محاسبه شود. برای این منظور، پس از توافق، میتوان با مراجعه به یک کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان، ارزش هر واحد را با احتساب متعلقات آن (پارکینگ، انباری، تراس) تعیین و بر اساس آن، قدرالسهم هر مالک را مشخص کرد.
ممنون از همراهی شما
باسلام
مطابق قانون تملک آپارتمانها، میزان قدرالسهم هر یک از مالکین در مجتمعهای آپارتمانی بر اساس مساحت اعیانی تعیین میشود. از آنجا که در قانون، نحوه محاسبه قدرالسهم پارکینگ، انباری و بالکن مشخص نشده است، پیشنهاد میشود مالکین با یکدیگر توافق کنند که قدرالسهم بر اساس ارزش هر یک از واحدهای آپارتمانی محاسبه شود. برای این منظور، پس از توافق، میتوان با مراجعه به یک کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان، ارزش هر واحد را با احتساب متعلقات آن (پارکینگ، انباری، تراس) تعیین و بر اساس آن، قدرالسهم هر مالک را مشخص کرد.
ممنون از همراهی شما
«میخواستم بدونم وقتی ما واحد میخریم، قدرالسهم از زمین دقیقاً چقدر است؟ تراس و بالکن و پارکینگ هم شامل میشود یا نه؟»
«من واحد طبقه سوم دارم، همسایه طبقه همکف میگه قدرالسهمش از زمین بیشتره، واقعاً این درست است؟»
«پارکینگ و انباری ما در زیرزمین هست، آیا اینها در سهم ما از زمین حساب میشود؟»
«تراس طبقه بالای ما جزو سهم ما از زمین حساب میشه یا نه؟»
«در محاسبه قدرالسهم، بالکن واحد ما هم حساب میشه؟»
«واحدی که بیشتر انباری دارد، آیا سهم بیشتری از زمین دارد؟»
«پارکینگ دوبلکس داریم، آیا دو برابر در محاسبه سهم زمین حساب میشود؟»
«من طبقه آخر هستم و تراس بزرگی دارم، همسایهها میگویند سهم زمین شما بیشتر است، آیا درست است؟»
میخواستم بدونم وقتی ما واحد میخریم، قدرالسهم از زمین دقیقاً چقدر است؟ تراس و بالکن و پارکینگ هم شامل میشود یا نه؟
میخواستم بدونم وقتی ما واحد میخریم، قدرالسهم از زمین دقیقاً چقدر است؟ تراس و بالکن و پارکینگ هم شامل میشود یا نه؟
من واحد طبقه سوم دارم، همسایه طبقه همکف میگه قدرالسهمش از زمین بیشتره، واقعاً این درست است؟
پارکینگ و انباری ما در زیرزمین هست، آیا اینها در سهم ما از زمین حساب میشود؟
سهم زمین برای واحدهای کوچک و بزرگ یک برج چطور تعیین میشود؟
مطابق قانون تملک آپارتمانها، سهم هر واحد از عرصه و قسمتهای مشترک به نسبت مساحت اعیانی واحد تعیین میشود. بنابراین در یک برج، واحدهای بزرگتر که مساحت اعیانی بیشتری دارند، سهم بیشتری از زمین خواهند داشت و واحدهای کوچکتر سهم کمتری خواهند داشت. در محاسبه مساحت اعیانی، علاوه بر فضای داخلی واحد، فضاهای اختصاصی مانند پارکینگ، انباری، تراس و بالکن که در سند مالکیت ثبت شدهاند نیز لحاظ میشوند. هر واحد سهم خود از عرصه را نسبت به مجموع مساحت کل واحدها و فضاهای اختصاصی محاسبه میکند. برای تعیین دقیق سهم هر مالک و جلوگیری از اختلافات، توصیه میشود کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان با بررسی نقشه تفکیکی، سند مالکیت و مساحت واقعی، سهم دقیق هر واحد از زمین را محاسبه و اعلام نماید تا حقوق همه مالکین رعایت شود و اختلافات حقوقی پیشگیری گردد.
ما واحد شمالی داریم، همسایه واحد جنوبی میگوید سهم زمین ما کمتر است، آیا جهت واحد تاثیری دارد؟
براساس قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۴۳ و اصلاحات بعدی آن، سهم هر مالک از زمین صرفاً بر اساس نسبت مساحت اعیانی واحد تعیین میشود و جهت واحد (شمالی یا جنوبی) هیچ تاثیری در میزان قدرالسهم ندارد. سهم از عرصه تابع مساحت مفید و ثبت شده در سند مالکیت و نقشه تفکیکی است و سایر ویژگیها مانند طبقه، جهت تابش نور یا موقعیت ساختمان تأثیری بر سهم زمین ندارد. در صورتی که فضاهای اختصاصی مانند تراس یا بالکن هم ثبت شده باشند، این فضاها نیز به مساحت اعیانی اضافه میشوند و سهم مالک افزایش پیدا میکند. اختلاف مالکین معمولاً از برداشت اشتباه یا عدم بررسی سند و نقشه تفکیکی ناشی میشود. برای اطمینان از صحت محاسبه و جلوگیری از سوءتفاهم، توصیه میشود کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان سهم دقیق عرصه هر واحد را بر اساس اسناد و نقشههای موجود محاسبه و اعلام نماید تا حقوق همه مالکین رعایت شود.
طبقه زیرزمین داریم، آیا در سهم زمین حساب میشود یا نه؟
بر اساس قانون تملک آپارتمانها، هر فضای اختصاصی که به واحد تعلق دارد و در سند مالکیت ثبت شده باشد، در محاسبه قدرالسهم از عرصه لحاظ میشود. بنابراین واحدهای زیرزمین، در صورتی که به مالک اختصاص داشته باشند و سند مالکیت برای آنها صادر شده باشد، مساحت آنها جزو مساحت اعیانی محسوب میشود و سهم مالک از زمین بر اساس مجموع مساحت اعیانی واحد تعیین میشود. اگر فضای زیرزمین به صورت مشترک برای همه واحدها تعریف شده باشد، سهم آن بین مالکین تقسیم میشود و سهم اختصاصی به مالک زیرزمین تعلق نمیگیرد. در مواردی که اختلاف نظر وجود دارد، کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان با بررسی نقشه تفکیکی، سند مالکیت و واقعیت اجرایی، سهم دقیق هر مالک از عرصه و فضاهای مشترک و اختصاصی را محاسبه میکند تا حقوق مالکین رعایت شود و اختلافات حقوقی پیشگیری گردد.
واحدی داریم که چند بالکن و تراس دارد، همه اینها در سهم زمین حساب میشود؟
طبق قانون تملک آپارتمانها، سهم هر مالک از زمین به نسبت مساحت اعیانی تعیین میشود. تمامی فضاهایی که به عنوان فضای اختصاصی واحد در سند مالکیت و نقشه تفکیکی ثبت شدهاند، از جمله بالکن و تراس، جزو مساحت اعیانی محسوب میشوند و در نتیجه سهم مالک از زمین افزایش پیدا میکند. در صورتی که بالکن یا تراس به صورت مشترک تعریف شده باشند، سهم آنها بین همه مالکین تقسیم میشود و سهم اختصاصی برای یک واحد ایجاد نمیشود. بنابراین برای تعیین دقیق سهم هر مالک، لازم است نقشه تفکیکی و سند مالکیت بررسی شود و سهم دقیق توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان محاسبه شود. این کار محاسبه قانونی سهم مالک از عرصه را تضمین میکند و اختلافات حقوقی آینده بین مالکین را پیشگیری مینماید.
اگر واحد دوبلکس داشته باشیم، آیا سهم زمین بیشتر است؟
طبق قانون تملک آپارتمانها و اصول محاسبه قدرالسهم عرصه، مساحت اعیانی واحد تعیینکننده سهم مالک از زمین است. در واحد دوبلکس، مجموع مساحت طبقه بالا و پایین که به مالک اختصاص دارد و در سند مالکیت ثبت شده است، در محاسبه قدرالسهم لحاظ میشود. بنابراین سهم زمین واحد دوبلکس بیشتر خواهد بود اگر مجموع مساحت اعیانی آن از سایر واحدها بیشتر باشد. فضای اختصاصی مانند تراس، بالکن و انباری که ثبت شده باشد نیز به مجموع مساحت افزوده میشود. اگر اختلاف نظر بین مالکین وجود داشته باشد، کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان میتواند با بررسی سند مالکیت و نقشه تفکیکی سهم دقیق هر مالک را تعیین نماید تا حقوق تمامی مالکین رعایت شود و اختلافات پیشگیری گردد.
در برجهای بزرگ، سهم زمین برای واحدهای لوکس بیشتر است؟
براساس قانون تملک آپارتمانها، سهم هر واحد از زمین به نسبت مساحت اعیانی تعیین میشود. واحدهای لوکس که معمولاً مساحت بیشتری دارند، سهم بیشتری از زمین خواهند داشت. در محاسبه سهم، فضاهای اختصاصی مانند تراس، بالکن، پارکینگ و انباری که در سند مالکیت ثبت شده باشند نیز لحاظ میشوند. بنابراین هر واحد لوکس که مجموع مساحت اعیانی آن بیشتر باشد، سهم بیشتری از عرصه خواهد داشت. برای تعیین دقیق سهم هر مالک و پیشگیری از اختلافات، بررسی سند مالکیت و نقشه تفکیکی توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان توصیه میشود. کارشناس با محاسبه قانونی مساحت اختصاصی هر واحد و نسبت آن به کل ساختمان، سهم دقیق هر مالک از زمین و فضاهای مشترک را تعیین میکند.
اگر پارکینگ به صورت مشاع باشد، سهم زمین ما چطور محاسبه میشود؟
طبق قانون تملک آپارتمانها و مقررات مربوط به فضاهای مشترک، پارکینگ یا سایر فضاهای مشترک که به صورت مشاع بین مالکین تعریف شدهاند، جزو مساحت اعیانی اختصاصی هر واحد محسوب نمیشوند و سهم اختصاصی مالک از زمین افزایش نمییابد. سهم زمین برای واحدهای دارای فضاهای مشاع، براساس مساحت اعیانی ثبت شده اختصاصی واحد محاسبه میشود. برای اطمینان از محاسبه قانونی و دقیق سهم هر مالک، بررسی نقشه تفکیکی و سند مالکیت توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان ضروری است. کارشناس با محاسبه سهم اختصاصی هر واحد و تعیین سهم فضاهای مشاع، سهم واقعی و قانونی هر مالک از زمین را مشخص میکند و اختلافات بین مالکین پیشگیری میشود.