آثار حقوقی قولنامه خریدوفروش ملک
157
rtl,post-template-default,single,single-post,postid-157,single-format-standard,bridge-core-1.0.6,qode-listing-2.0.2,qode-social-login-2.0.1,qode-news-2.0.2,mega-menu-top-navigation,ajax_fade,page_not_loaded,boxed,,qode_grid_1300,hide_top_bar_on_mobile_header,qode-theme-ver-19.2.1,qode-theme-bridge,disabled_footer_top,qode_header_in_grid,wpb-js-composer js-comp-ver-6.0.5,vc_responsive

آثار حقوقی قولنامه خریدوفروش ملک

آثار حقوقی قولنامه خریدوفروش ملک

آثار حقوقی قولنامه خریدوفروش ملک

قولنامه، مانند سایر اسنادی که برای ایجاد تعهد تنظیم می‌شود در دادگاه معتبر است و دو طرف مکلف به اجرای مفاد آن هستند، زیرا تعهدی که ضمن آن شده متکی به قرارداد خریدار و فروشنده است (ماده ۱۰ قانون مدنی). قولنامه نه‌تنها برای اجرای مفاد آن ایجاد التزام می‌کند، به‌طور ضمنی حاوی شرط اسقاط حق تصرف مخالف با مفاد تعهد نیز هست. پس اگر مالکی که در قولنامه (عقد بیع) متعهد به فروش ملک خود شده است، آن را به دیگری انتقال دهد، بر مبنای همین شرط ضمنی، می‌توان ابطال آن را از دادگاه خواست. منتها گاه شروطی در قولنامه‌ها ذکر می‌شود که تمییز قصد واقعی طرفین را دشوار می‌سازد و گاه نیز چگونگی آثار حقوقی این قصد موردگفتگو قرار می‌گیرد.
آثار حقوقی قولنامه و مبایعه‌نامه را باید در موارد عملی آن جستجو کرد. چه‌بسا، طرفین بدون توجه به آثار حقوقی قولنامه، اقدام به تنظیم قولنامه‌های متعدد درباره ملک واحدی می‌نمایند و با اتهام فروش مال غیر و معامله معارض مواجه می‌شوند. وجود پرونده‌های زیادی درباره اختلاف ملکی املاک فروخته‌شده با قولنامه و بدون توجه به آثار حقوقی قولنامه در بدو امر، حکایت از عدم شناخت کافی درباره قولنامه و آثار حقوقی قولنامه دارد. تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه در حدی نیست که قولنامه را از ارزش و اعتبار بیندازد. قولنامه تنظیم‌شده در مشاورین املاک، قولنامه رسمی نیست بلکه قراردادی عادی است که به‌اشتباه از قولنامه ملک و یا ماشین تنظیم‌شده در بنگاه، قولنامه رسمی یاد می‌شود.

گاهی اوقات، ملکی که با قولنامه عادی فروخته شده است، با سند رسمی به شخص دیگری منتقل می‌شود و در این حالت معامله معارض با قولنامه انجام شده است که معامله دوم قابل‌ابطال است. وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، در مواردی که فروشنده به تعهدات خود مبنی بر انتقال سند رسمی عمل نمی‌کند، می‌تواند با مراجعه به دادگاه حقوقی، الزام به تنظیم سند رسمی را از دادگاه بخواهد و قولنامه در ادارات ثبت‌اسناد فاقد اعتبار است. جهت آگاهی از شرایط انعقاد قولنامه و رعایت آثار حقوقی قولنامه، کارشناس رسمی دادگستری، همکار آرمان سنجش اقدام به درج مطالبی درباره تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه و آثار حقوقی قولنامه نموده است که در ادامه خواهد آمد.

سؤالات درباره آثار حقوقی قولنامه

  • ماهیت قولنامه چیست و ازجمله آثار حقوقی قولنامه چیست؟
  • شرط اجرای آثار حقوقی قولنامه چیست؟
  • چه زمانی می‌توان مدعی استفاده از آثار حقوقی قولنامه شد و آیا تعهد خریدار به پرداخت مابقی ثمن معامله، از آثار حقوقی قولنامه است؟
  • وکیل دادگستری و استاد دانشگاه را چگونه شناسایی کنیم؟
  • وکیل الزام به تنظیم سند رسمی و وکیل ملکی جهت مشاوره درباره آثار حقوقی قولنامه چه ویژگی‌هایی دارد؟

ماهیت حقوقی قولنامه

بر اساس تجویز ماده ۱۰ قانون مدنی و اصل آزادی اراده، افراد می‌توانند هرگونه قراردادی که خلاف قانون و برخلاف نظم عمومی نباشد را با یکدیگر منعقد نمایند. در مواقعی که شرایط برای انعقاد عقد بیع فراهم نیست، طرفین، می‌توانند وعده فروش و یا قول به انجام بیع در آینده را به‌موجب قولنامه، بین یکدیگر تنظیم نمایند. در قولنامه، فروشنده، وعده فروش ملک و یا اتومبیل را در آینده می‌دهد و خریدار با پرداخت مبلغی به‌عنوان بیعانه، متعهد می‌شود که در زمان فروش قطعی، باقی ثمن معامله را پرداخت نماید. شروطی در قولنامه قابل درج است که به طرفین، حق فسخ قولنامه و عدم انجام تعهدات مندرج در قولنامه را خواهد داد. ازجمله آثار حقوقی قولنامه، ممنوعیت فروش موضوع قولنامه به افراد دیگر و با به‌اصطلاح معامله معارض موضوع قولنامه است. پس قولنامه هرچند دلیل انتقال مالکیت نیست ولی فروشنده را از انجام معامله دیگری بر روی مبیع بازمی‌دارد. در صورت انتقال رسمی سند ملکی که قبلاً قولنامه شده است، به شخص ثالث، حتی در صورت انجام معاملات مکرر، تمامی معاملات قابل‌ابطال از طریق دادگاه صالح است.

تفاوت قولنامه با مبایعه‌نامه

مبایعه‌نامه حکایت از فروش قطعی و بی‌قیدوشرط مال دارد. شرایط و آثار حقوقی مبایعه‌نامه تا حدی به آثار حقوقی قولنامه نزدیک است. در قولنامه و مبایعه‌نامه، فروشنده و خریدار به تعهدات خود ملزم هستند و در هر دو ممکن است شرط فسخ و خیار نیز قرار داده شود. مبایعه‌نامه انتقال قطعی و شرعی مالکیت است و قولنامه وعده انتقال مالکیت و وقوع بیع در آینده را می‌دهد.

تفاوت قولنامه با مبایعه‌نامه
تفاوت قولنامه با مبایعه‌نامه

اجرای آثار حقوقی قولنامه

در صورت عدم انجام تعهدات مندرج در قولنامه، هر یک از طرفین می‌توانند به آثار حقوقی قولنامه استناد نمایند. خریدار می‌تواند با انتخاب وکیل الزام به تنظیم سند رسمی، با تهیه باقی مبلغ ثمن معامله، الزام فروشنده به انتقال رسمی موضوع معامله را بخواهد و فروشنده نیز می‌تواند الزام خریدار به انجام تعهدات و مطالبه ثمن معامله را نماید. اگر وجه التزامی نیز در قولنامه به دلیل عدم انجام تعهدات قرار داده شده باشد، طرفین می‌توانند با اثبات تقصیر یا قصور و از باب تسبیب، جبران خسارات وارده را نیز تقاضا نمایند. قولنامه کاملاً در محاکم ایران پذیرفته شده است و در صورت اثبات صحت آن، قابل اعتبار در ایران است.

موارد ممنوعیت تنظیم قولنامه عادی

یکی از آثار حقوقی قولنامه این است که در بعضی از قوانین خاص، قولنامه عادی دارای اعتبار نیست. در قانون پیش‌فروش ساختمان، پیش‌فروش ساختمان و آپارتمان به‌صورت عادی و خارج از دفاتر اسناد رسمی ممنوع است. حال، قانون معین ننموده است که تکلیف این‌گونه قولنامه‌ها چیست و آیا قولنامه عادی پیش‌فروش آپارتمان باطل است و یا اینکه فقط ضمانت اجرای کیفری دارد. از متن قانون یادشده چنین برمی‌آید که ابطال قولنامه مطرح نیست و فقط فروشنده و مشاور املاک، مجازات خواهند شد.

الزام به تنظیم سند رسمی

از آثار حقوقی قولنامه، این است که فروشنده مستنکف از انتقال رسمی سند مبیع و یا متعهد به انجام معامله را می‌توان از طریق دادگاه صالح، ملزم به انجام تعهدات قراردادی نمود. مزیت قولنامه رسمی این است که مفاد و مندرجات آن قابل‌انکار نیست و نمی‌توان مدعی عدم قبول قولنامه رسمی شد. قولنامه ملک تنظیم‌شده در دفتر مشاورین املاک یا قولنامه ماشین تنظیم‌شده در بنگاه، قولنامه رسمی نیست بلکه سند عادی محسوب می‌شود. تنها قرارداد رسمی یا قولنامه رسمی که در دفتر اسناد رسمی تنظیم و امضاشده باشد، قولنامه رسمی محسوب می‌شود؛ بنابراین از طریق دادگاه، امکان الزام مستنکف از انجام تعهد مندرج در قولنامه را می‌توان تقاضا نمود.

به اشتراک بگذارید

۹۲ نظر

  • حسین – ب
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با سلام و سپاس از سایت مفیدتون. بنده دو سال پیش آپارتمانی رو معامله کردم که ساختمان ۵ طبقه هستش و هر طبقه دارای یک واحد. الان حدود یک سالی هست که مالک تمام واحد ها رو واگذار کرده ولی هنوز سند نداده. ایشون ادعا میکنه که یک پارکینگ برا خودش نگهداشته و ماشین خودش رو میاره در پارکینگ ساختمان پارک میکنه. لازم به ذکر است که ساختمان ورود به حیاط هست و راه پارکینگ جدا از راه واحدها نیست. سئوال بنده اینست که آیا مالک میتونه همچین کاری بکنه؟ و آیا اصولا کسی به غیر از سکنه حق ورود به ساختمان رو داره؟ پیشاپیش از راهنماییتون سپاسگزارم.

  • منصوره
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با سلام، من میخواستم بپرسم اگر کسی بخواهد سندی را به نام من انتقال دهد بدون حضور خودم میتواند این کار را در دفتر اسناد رسمی انجام دهد؟ یا حضور من الزامی میباشد

  • مهران علیزاده
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با سلام، آیا انتقال سه دانگ از شش دانگ ملک به نام همسر مراحل کمتری از انتقال سند به غریبه دارد و ممنون میشوم ساده ترین راه ممکن را بفرمایید.

  • یاسین فتح اللهی
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    سلام میخواستم بدونم وقتی یک مالک از هشت مالک یه آپارتمان با مشارکت ساخت کل ملک مخالف باشد چطور میتوانیم اقدام به مشارکت کنیم ؟درضمن این مالک سالهاست خارج کشور میباشد و حاضر به دادن وکالت نیست .

  • حسین
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    سلام من یک واحد آپارتمان خریده ام.هنوز سند آن آماده نیست و نوساز است اما در قولنامه وکدرهگیری محل پارکینگ قید شده است. هنگام سند زدن مشکلی پیش نمی آید؟

  • علی کریمی بنایی
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    باسلام واحترام می خواهم بدون مراجعه به دفاتر فروش املاک سند یک واحد آپارتمان چندسال ساخت رابه نام یکی ازنزدیکان انتقال دهم خواهشمندم مدارک موردنیاز ومراحل قانونی رااعلام فرمایید.پیشاپیش اززحمات شما تشکرمی گردد

  • حاجی دردی زرافشان
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    یک ملک کلنگی خریدم که در سند عرصه ۲۶۵ متر مربع قید شده است پس از خرید و انتقال سند متوجه شدم که طول زمین یک متر کم است یعنی ۲۵۵ مترمربع در قولنامه بر اساس متراژ خریداری کردم آیا الان متراژ کم شده جهت دریافت تفاوت قیمت می توانم اعتراض نمایم؟ و به کجا مراجعه نمایم

  • سید محمد هاشمی
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    منزلی را با شراکت برادرم خریداری نمودیم . بعد از مدتی سهم خود را به برادرم فروختم و حق فسخ معامله در صورت عدم پرداخت ثمن معامله و تسویه نهائی تا پایان سال را داشتم. پس از مدتی و در زمان حق فسخ ، برادرم ، منزل را به شخص ثالثی فروخت و در حضور شاهدان مبایعه نامه شفاها به ایشان متذکر شدم که اگر ثمن معامله را تا پایان سال پرداخت نکند اینجانب حق فسخ معامله قبلی را دارم . به دلیل عدم انجام تعهد از سوی مشتری اخیر و عدم تسویه نهائی در تاریخ مقرر ، برادرم نیز نتوانست نسبت به تعهد پرداخت ثمن به بنده عمل کنم و اینجانب معامله خود با برادرم را فسخ کردم. و با ارسال اظهار نامه به مشتری اخیر ،معامله بین ایشان و برادرم را فسخ شده اعلام کردم. مشتری اخیر حاضر به استرداد عوضین نیست لطفا راهنمائی بفرمائید چه راهکار قانونی جهت استرداد عوضین وجود دارد؟ با تشکر

  • رضا سرداری
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    سلام در سال ۹۴ با مبایعه نامه اولیه اپارتمان از سازنده ملک به تایید مالک خریداری نمودم. برای صحت مامله مبایعه نامه با کد رهگیری رو بنام مالک نوشته با تاییده سازنده. بعلت عدم تعهدات و تخلفات نتوانسته پایان کار بگیرد دادخواست دادم چون در ثبت اسناد ملک بنام اوقاف بود رد دعوا در مورد الزام به انتقال سند صادر شد اما رای وجه النتزام برایم دادند. مجددا دادخواست الزام سند دادم و اداره اوقاف را هم جز خواندگان قرار دادم. که سازنده جلب ثالث داد و گفت ملک مربو ط به همسرش می باشد و مالک هم تایید کرد واقرار نامه ای همراه با وکالت نامه مربوطه که ۳ دانگ اعیانی به همسرش داد و طبق صورتجلسه ای کلیه تعهدات شوهر را به خانم واگذار نموده. حال با توجه به اینکه من ۳ سال در آپارتمان ساکن هستم و مبایعه نامه با کد رهگیری را خود مالک به عنوان فروشنده امضا زده آیا میتواند مبایعه نامه را باطل کند و فروش مال غیر اعلام نمایند. با تشکر

  • ژیلا مظهری
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    سلام ملکی را قولنامه کردم و موقع قردادبه خریدار وکالت کاری برای کارهای اداری ملک داده شد ولی خریدار هیچ اقدامی نکرد و روز محضر با اینکه هیچ مدرکی را ارایه نکرد عدم حضور هم گرفت از زمان قراداد تقریبا ۹ ماه گذشته ایا من میتونم با دلایلی که دارم این قراداد را منحل کنم چون قصور از طرف خریدار بود .لطفا راهنمایی فرمایید.قرداد ۹۶/۷/۱۳ بود محضر ۹۶/۱۲/۱۲ بود ولی تا این تاریخ ایشون اقدامی نکرده….

  • دارابی
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با سلام. یکی از دوستان بنده ملکی را با قولنامه (بدون کد رهگیری) پیش خرید نموده است از یک نفر که خود آن فرد نیز ملک را پیش خرید کرده بوده است (البته با مبایعه نامه دارای گد رهگیری). وقتی ملک را تصرف میکند شخص سومس ادعا میکند که طبق یک قولنانه (بدون کد رهگیری) او نیز ملک را خریداری کرده بوده است! در واقع در حال حاضر دوست بنده و شخص ثالث هر دو قولنامه هایی در دست دارند که یک ملک را خریده اند. دوست بنده خانه را تصرف کرده و در ملک زندگی میکند. گویا فروشنده واسطه هم ایران نیست. شما چه توصیه ای دارین؟

  • نوید_ا
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با سلام . آیا مالک می تواند سرقفلی مغازه را بنا به تقاضای شخصی براحتی خریداری نماید؟

  • نوا
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با سلام دو سال پیش یه واحد آپارتمان نوساز خریداری کردم که مبایعه نامه و کد رهگیری هم گرفتم قرار شد مالک دنبال کارهای تفکیک و سند برود اما و همون مدت خودش ملک رو از من اجاره کرد اما بعد از یه سال به علت بدهی متواری شده و کارهای انتقال سند هم مونده حالا کسی پیدا شده که ادعا شریک بودن با در دست داشتن تقسیم نامه رو داره و چون واحد من خالی بوده بهش قفل زده و ازآن خود کرده است آیا اون به طور قانونی میتونه واحد آپارتمان رو بگیره و به نام خود بکنه یا دوباره بفروشه در صورتی که من مبایعه نامه و کد رهگیری دارم؟ من از دادگاه درخواست الزام سند کردم. چون در حال حاضر تصمیم به پس گرفتن آپارتمان از اون آقا رو دارم در این مورد هم به دادگاه باید شکایت کنم؟

  • حيدري
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با سلام در تاریخ ٩٧/٠٣/١۵ قولنامه یک آپارتمان نوشته ایم همراه با کد رهگیری ، مبلغ ملک ٢٠٠ میلیون بوده که باید در سه مرحله پرداخت میشد، با پول رهن مستأجر که به نام من خورده مبلغ ١٣۴ میلیون پرداخت شده (یعنی دو مرحله از سه مرحله ) پرداخت شده ، ولی الان بعد از چهل روز فروشنده ادعای پشیمانی میکند ( مبلغ پشیمانی ٣٠ میلیون تومان ، چند سوْال از خدمتتون داشتم : ١ -درصورتی که من راضی نباشم امکان فسخ قرار داد هست ؟ ٢-درصورتی که من رضایت نداشته باشم آیا فروشنده میتواند ادعا کند که مبلغ پشیمانی را پرداخت میکنم و معامله را فسخ میکنم؟؟؟ ٣-درصورتی که فروشنده روز تنظیم سند حاضر نشود تکلیف تنظیم سند چه میشود؟ ممنون میشم راهنمایی کنید

  • محرمی
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با سلام یک واحد آپارتمان به صورت مبایعه نامه خریداری کردم. متراژ آپارتمان حدودا ۶۵ متر و قیمت به صورت کلی درج شده است. بعد از گذشت سه سال هنگام فروش آپارتمان متوجه شدم متراژ ۶۰ متر می باشد. حال سوال بنده این است امکان شکایت از فروشنده قبلی و یا بنگاه معاملاتی وجود دارد؟ با تشکر

  • بهرام احمدی
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با سلام بنده یک واحد پیش فروش از فروشنده ای خریدم که خودش هم این واحد را از سازنده ملک خریداری کرده سوالم اینجاست این واحد پیش فروش را من به یک خریدار دیگر فروختم که احتمال اینکه طبق قراردادی که نوشته شده سازنده به تعهداتش سر موعد عمل نکند . حال اگر سازنده به تعهداتش عمل نکند یا با مشکلی مواجه شود نقش من به عنوان خریدار دوم و فروشنده سوم به یک نفر دیگر چیست و چه مشکلاتی برای من در اینده ایجاد می تواند بکند . لازم به ذکر هست من طبق شرایطی که خریده بودم عینا به خریدار بعدی واگذار کردم حتی بعد از دوماه یک ریال هم سود نگرفتم به خاطر نگرانیم فروختم با تشکر از شما

  • بهدر
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    سلام و درود بر شما. آیا خریداری که دو سوم از مبلغ کل را پرداخت کرده و کلید را برای انجام کارهای جزیی دریافت نموده قانونا مالک و متصرف ملک است؟ آیا اجازه دارد از ورود مالک به ملکش خودداری نماید؟

  • سعيد
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با سلام ملکی را از شخصی خریدم و نصف پول هم به ایشان پرداخت نمودم، کارهای شهرداری و دارایی هم انجام شد و فقط چون سند در رهن بانک بود، صاحب ملک سند را برد تا از رهن بانک خارج نماید ولی مدت سه هفته است که گوشی خود را خاموش نموده و غیب شده است. آیا می توانم با گرفتن عدم حضور ایشان در محضر و با قولنامه و رسید پرداختی ها با شهادت بنگاه، بدون حضور ایشان و بدون وجود سند اصلی از دادگاه بخواهم الزام به تنظیم سند به نام بنده نماید؟ نکته دیگر اینکه این خانه مستاجری دارد که می گوید من شما را نمیشناسم و با صاحب ملک اصلی قرارداد دارم و تخلیه نمیکنم، تخلیه ملک به چه نحوی است؟

  • رسول
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    سلام میخواستم بدونم خونه ای که سه دانگ به نام همسرمه ولی موقع فروش ایشون نبودن و امضا اثر انگشتشو بنگاهی زدن الان که میخواهیم مبایعه نامه را فسخ کنیم چگونه است

  • سيامك
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با سلام من قدر سهم زمینى که در حال ساخت بود از سازندهًخریدم که ٢ دانگ از کل زمین است و سند تک برگ صادر شده بعد متوجه شدم سازنده با قولنامه از ۴ واحد سهم خود ٣ قبل سند رسمى من ١ بعد سند رسمى قولنامه کرده چیکار باید کنم من سند رسمى دارم از زمین اونا قولنامه واحد دارن

  • پیروز
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    سلام پدرم سال۶۰زمینی رااز فردی خریداری نموده مبلغ را کامل پرداخت کرده اما فروشنده شرط کرده که درصورت تقسیم محدوده ای بین خودوچند مالک دیگر به میزان پول دریافتی زمین راتحویل دهد.پس درگذشت سی وهفت سال وفوت فروشنده ورثه ادعای تقسیم نشدن مکان را دارند واینکه شرط بوده پس ازتقسیم تحویل دهند حال انکه فروشنده زمینهای بسیاری دیگر دارد که ورثه تملک کردند.سوال بنده اینکه شرط تا چه زمانی اعتبار محقق شدن دارد ویا اینکه میتوانیم طبق مبلغی که دادیم قول نامه رافسخ وبه روز پول رااز ورثه پس بگیریم

  • کوثر
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    سلام.من طبقه چهارم ( سوم روی همکف) یک ساختمان رو به مساحت ۵۰متر بصورت نیمه ساز ( حدودا ۱۰درصدش ساخته شده) خریداری کردم که خودم تکمیلش کنم اما حالا که با یک مهندس عمران صحبت کردم فهمیدم که چون این ساختمان اسکلت نیست و ساختشم به سال ۸۱بر میگرده مالک اجازه ساخت نداشته و فروشش به منم غیر قانونی بوده، من تقاضای فسخ قرارداد کردم اما نپذیرفت حالا باید چیکار کنم؟ ضمن اینکه طبقات دو وسه هم از وضعیت ساختمان و استقامتش راضی نیستند و معتقدند اگر منم اونجا بخوام واحد چهار رو بسازم به ساختمان خیلی فشار میاد و خطر داره. ایا درخواست کارشناس برای ارزیابی ساختمان میتونه مشکلم رو حل کنه و پولمو برگردونه؟…سپاس

  • ب- رحیمی
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    باسلام. قصد خرید سرقفلی یک ملک تجاری با اجازه واگذاری به غیر را دارم. آیا تنظیم قولنامه در مشاور املاک کافیه یا به دفاتر اسناد رسمی جهت تنظیم قرارداد محضری هم مراجعه کنم؟تا الان هیچ اطلاعاتی در مورد معامله سرقفلی نداشتم. اگه امکانش هست جواب سوالمو یه مقدار زودتر بدید. با تشکر فراوان..

  • سعید
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    سلام بنده ۴ سال پیش ملکی بدون سند را با مبایعه نامه در دفتر املاک خریداری نمودم و مبلغ ملک رابطور نقدی به فروشنده دادم. فروشنده به درخواست خود و موافقت بنده در همان ملک ساکن ماندند البته بدون قرارداد اجاره جدیدا ایشان ملک را به شخص دیگری فروخته و ادعا دارد که مبلغ ملک را ۴ سال قبل به ایشان نداده ام. بنده نیز آن زمان از ایشان رسید جداگانه برای دریافت مبلغ نگرفتم و فقط در مبایعه نامه مبلغ و پرداخت نقدی بنده ذکر شده است حال باید چکار کنم تا ملک خود را تحویل بگیرم آیا ادعای ایشان میتواند قرارداد را فسخ کند ؟

  • افضل
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با سلام ملکی دارای دو سند خریداری کردم. سه ماه گذشته طرف برای سند زدن اقدام نمیکنه میگه قیمت خونه باید کارشناسی بشه مابه تفاوت رو پرداخت کنیم .فروشنده میتونه بعد از سه ماه چنین حرفی رو بزنه قانونیه ؟ در حالیکه تویه قولنامه محضر رو مشخص نکردیم تا بتونیم عدم حضورشو بگیریم حالا با داشتن همین قولنامه بنگاهی میتونیم شکایت کنیم معتبر هست ؟ رای دادگاه به نفع ما هست یا نه ؟

  • پریناز
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    باسلام .. بنده خونه ای را خریدم باقولنامه ای ک ۲۵۰متر بیرون دیوار هم درقولنامه هست..ولی بعدا سند گرفتم ک فقط ۴دیواری رو متراژ کردن..حالا بقیه ک سن ندارن چیکار کنم؟؟

  • Youns
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    سلام خسته نباشید ممنون که وقت میزارین جواب میدین مایه آپارتمان گرفتیم تو سندپارکینگ قید شده ولی قولنامه ای به شخص دیگری قبلا واگذارشده الان تو سند ما هست پارکینگ با متراژ دقیق قید شده میخواستم ببینم ما الان حق استفاده ازپارکینگ رو داریم واینکه دراینجورموارد قولنامه مهمه یا سند؟ممنون میشم جواب بدین ?

  • پناه
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با سلام حدود یکسال پیش یک واحد مسکونی اپارتمان خریدم که واحد مذکوردرقولنامه آن دارای پارکینگ مشاعی میباشد ولی در سند وصورتمجلس تفکیکی قید نشده.حال بعداز چندماه یکی از واحدهای همسایه ها که بعدازمن واحدی را خریده(که واحد این ملک در سند دارای پارکینگ میباشد)مدعی شده که پارکینگ من مزاحم است .با فروشنده‌ای اولیه آپارتمان تماس گرفتیم میگویددر قولنامه شاکی من قید شده که پارکینگ مزاحم هست .ولی ایشان زیر بار نمیرود و میگوید مالک اولیه نباید پارکینگ مشاع ساختمان رامیفروخت و استناد به ماده ده قانون مدنی میکندلطفا راهنمایم کنید

  • مجتبی
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    سلام بنده ۲۰ ماه پیش قطعه زمینی با کاربری مسکونی در یک بنگاه مشاوره املاک رسمی به صورت قولنامه ای خریداری و مبلغ مربوط را به صورت مدتی پرداخت نمودم. ولی فروشنده مدارک مالکیت زمین که قولنامه عادی است و خودش از شخص دیگری که مالک اصلی بوده است خریداری کرده را به من نداده است و قرار است کپی آنرا به من تحویل بدهد. آیا اخذ اصل آن قولنامه برای من ضروری است یا اینکه همان کپی برای من کفایت می کند؟

  • مرتضی
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با سلام پدرمن یک زمسن قولنامه ای درسال ۸۲ خریده درسال ۹۳ برای دریافت مجوز ساخت اقدام کرده چون مقدار ی از زمین به طرح شهرداری خورده بود مجوز به بعد قطعی شدن طرح موکول شد پدر بنده فوت کردن دو سال ورثه پیگیری نکردن الان صاحب زمین پشتی با قولنامه جعلی جواز ساخت گرفته ما باید چه کاری انجام بدیم

  • داریوش
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با عرض سلام کارشناس محترم بنده اپارتمانی به صورت قولنامه رسمی از مالک خریداری کرده ام که بعد از ۱۲ سال هنوز سند رسمی ان بنا به دلایلی صادر نگردیده است ایا می توانم بدون رضایت مالک ان را از طریق قولنامه رسمی به شخص دیگری بفروشم

  • خریدار
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    سلام بنده یه ملکی رو قولنامه کردم که در انتهای قولنامه نوشته شده سال ساخت ملک ۸۳میباشد اما قبل از سند زدن فهمیدم که سال ساخت ۸۲ هست روز سند زدنم باید مابقیشو پرداخت کنم واگر نتونم باید ضررو زیان بدم.و برای فسخ ۳۰ملیون و عدم پرداخت روزی ۲۰۰هزار نوشتیم. آیا میتونم نسبت به این موضوع من هم طلب خسارت کنم یا معاملرو فسخ کنم بدون اینکه خسارت بدم

  • مسعود
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    باسلام بنده زمینی رو خریداری کردم که بعدا فهمیدم کس دیگری روش ادعا داره و شکایت کرده و پرونده مفتوحه،بخاطر همین موضوع به مالک گفتم که ملک شاکی داره تکلیفمون روشن کن همچنین دو فقره از چک هام رو پاس نکردم که تو قولنامه قید شد در صورت پاس نشدن دو فقره معامله فسخ میشود اما من بخاطر شاکی داشتن اونها رو‌پاس نکردم که تعیین تکلیف بشه،الان میگه میخواد معامله رو فسخ کنه و از من ضرر زیان بگیره،آیا میتونه؟اصلا مالی که شاکی و مدعی داره رو میتونسته بفروشه؟

  • مهدی
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    باسلام بنده سال قبل یک پلاک زمین ۲۰ملیون خریداری نمودم . فروشنده انرا از شخصی که ادعا میکرده مالک زمین است خریداری کرده که الان مشخص شده خواهر ایشان مالک اصلی زمین بوده است. در قولنامه بنگاهی بین بنده و فروشنده ذکرشده اگرمشخص شود مالک زمین فرد دیگری است فروشنده بایدمبلغ خریداری شده+۵ملیون به خریدار عودت دهد. اما در قولنامه فروشنده بنده و مالک اصلی قیدشده که بایستی مبلغ به قیمت روز عودت داده شود(قیمت روز الان ۶۰ملیون است) . الان بنده قصد شکایت دارم و میخام پول زمین را به قیمت روز از مالک اصلی بگیرم . اگر این کار شدنی است ممنون میشم راهنمایی بفرمایید،. باتشکر

  • علی
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با عرض سلام و خسته نباشید.من یک باب مغازه فروختم و بدلیل اینکه نمیشد مساحت دقیق رو حساب کنیم توی قولنامه نوشتیم کارشناس میاد مساحت رو حساب میکنه در انتها که خواستیم سند بزنیم اون اختلاف مساحتی که الان با مقداری که کارشناس میگه رو سر انتقال سند رفع و رجوع میکنیم.حالا خریدار اومده و میگه من اون مقدار رو نمیدم.میخواستم بدونم من میتونم معامله رو فسخ کنم؟ سوال دیگه اینکه من هوایی مغازه و یک حیاط پشتی رو نفروختم.با این شرایط وقتی من سند رو مشاع کنم و طرف بره و سند شش دانگ بگیره میتونه نسبت به هوایی مغازه و حیاط پشتی اون اظهار صاحب بودن بکنه؟منظور فقط قید شدن این که هوایی و حیاط پشتی ملک متعلق به فروشنده هست (منظور توی قولنامه بنگاه معاملات ملکی) کافیه برای جلوگیری از این کار یا باید کار دیگه ای بکنم؟لطفا راهنمایی کنید چیکار باید بکنم که ایشون نتونه نسبت به بالای مغازه ادعا کنه.(چون خودم قصد دارم بعدا خونه بساز بالاشو) .سوال سوم اینکه من میتونم ملک رو چون سند شش دانگ به اسممه به کس دیگه ای بفروشم(منظور اگر طرف بگه اون مقدار مورد اختلاف سر مساحت رو نمیدم من منتظر ایشون وای نستم و بفروشم)

  • علی
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    لطفا بنده را راهنمایی فرمائید حدود یکماه پیش یک خانه ای را به متراژ ۷۵ متر با قولنامه عادی که بصورت تایپ شده توسط خودم بود به فردی فروختم خونه فوق کلا قولنامه ای است ۴ بار در بنگاه قولنامه ای فروخته شده است و من در متن قولنامه اشاره کرده ام که با مبلغ ۵ میلیون نقد و ۶ میلیون بصورت چک که پرداخت خواهد شد و دویست هزارتومان بعنوان پول بیعانه پرداخت خواهد شد و ضمنا خانه فوق از این تاریخ در اختیار خریدار میباشد و از همان تاریخ خریدار به بهانه های مختلف از پرداخت پول طفره میرود لطفا بفرمائید من چه اقدامی بکنم.

  • farshad
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    اگ بنده خدایی الزایمر داشته باشه و اسمش تو لیست محجورین دادگاه نباشه و بجا امضا ک سواد نداشت اثر انگشت گرفتیم ..ایا با جا زدن ازمعامله میتونه موفق بشه؟ شاهد هم وجود دارد ک فروخته

  • سعیده
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    با سلام قصد خرید یک واحد آپارتمان از یک مجتمع مسکونی حدود ۱۲۰ واحدی داریم که هنوز پایان کار و سند ندارد و ادعا میکنند که سند سال آینده تحویل داده میشود، چطور میتونیم از این موضوع اطمینان حاصل کنیم که اصلا مشکلی وجود نداره و حتما سند به آپارتمان تعلق میگیره و ملک مشکل دار نیست؟

  • محمد
    اسفند ۴, ۱۳۹۷

    سلام و عرض ادب بنده ملکی را ٢ سال پیش خریداری کردم تمام مبلغ مبایعه نامه را نیز پرداخت نموده ام،فروشنده حاضر به سند زدن نشدو عدم حضور ایشان را گرفتم و دادخواست الزام به تنظیم سند را داده ام،سوال بنده اینست که زمان تحویل و تسلیم ملک را پایان قرار مستاجر فعلی زده شده،و در حال حاضر موعد آن فرا رسیده،آیا طبق مبایعه نامه بنده میتوانم تصرف و تحویل ملک را انجام دهم؟مستاجر نیز حاضر به همکاریست،فروشنده می تواند زیاده خواهی کند؟

  • Md
    اسفند ۱۱, ۱۳۹۷

    با سلام سال گذشته ساختمانی را با تنظیم مبایعه نامه فروختیم که قرار شد مابقی پول را بعد از گرفتن پایان کار و دارایی بدهند. حالا خریدار با هماهنگی تلفنی با ما مبایعه نامه را به خریدار دیگری فروخته است. آیا الآن امکان فسخ قرارداد از سوی ما وجود دارد؟ و در صورت شکایت آنها رأی به نفع ما خواهد بود یا خیر؟ ممنون میشم پاسخ بدین.

  • مهری
    فروردین ۲۱, ۱۳۹۸

    با سلام و خسته نباشید بنده ۵ سال پیش یک واحد آپارتمان خریداری کردم که در بنگاه قولنامه نوشته شد که بعد از ۵ سال سند آماده شده و من ۲۰ روزه خبردار شدم که سند آمادس و فروشنده فقط به من ۲۵ روز وقت داده که باقیمانده پول و بدم تا سند بنامم بزنه و فروشنده میگه آگه تا ۲۵ روز پولو ندی سند و به کس دیگه ای واگذار میکنم آیا همچین چیزی امکان داره ممنون آگه راهنماییم کنید سپاس

  • محمد رضایی
    اردیبهشت ۸, ۱۳۹۸

    باسلام وعرض خسته نباشید
    بنده در تاریخ ۱۳۹۴/۰۲/۲۰یک واحدآپارتمان از چهار واحدملکی را خریداری کردم .باتوجه به آماده نبودن آسانسور وبه تبع آن عدم تاییدیه استاندارد و بدهی فروشنده به شهرداری پایان کارصادر نشده است.البته درتاریخ ۹۸/۰۱/۱۷تاییدیه آسانسور دریافت شد.درمراحل اجرای کارهای شهرداری متوجه شدیم ملک مورد معامله ما ازطرف دادگاه به علت بدهی فروشنده باشکایت طلبکاران به مزایده گذاشته شده است.لطفا راهنمایی بفرمایید.باسپاس

    • مدیر محتوای سیستم
      اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۸

      باسلام
      باتوجه به عدم اخذ پایانکار حتماً ملک فقط سند عرصه و احتمالا اعیانی قدیمی را داشته باشد، لازم است با طرح دعوی و ورود بعنوان شخص ثالث در پرونده از طریق مشاور حقوقی و وکیل اقدام نمایید.

  • رضا
    اردیبهشت ۹, ۱۳۹۸

    باسلام و تشکر ویژه از زحمات شما
    من بابت طلب از شخصی شکایت کردم، طلب من حدود ۳۰۰ میلیون، شخص مورد نظر دارای یک واحد آپارتمان به مبلغ ۶۰۰ میلیون که ۳ ماه قبل از طرح شکایت من و رای قطعی به محکومیتش، خونشو قولنامه ای (دارای کد رهگیری از بنگاه املاک) به پدرش میفروشه و بعدا دادخواست اعسار میده که من هیچی ندارم و به علت بدهی که به پدرم داشتم هیچ پولی بابت فروش خونه ازش نگرفتم. سند ملکو من از طریق دادگاه توقیف کردم در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، البته بعد از محکومیتش.
    میخواستم بپرسم که آیا این معامله رو میشه باطل کرد چون که بدهکار کتبا اذعان کرده که هیچ ثمنی بابت ملکی که قولنامه ای فروخته نگرفته است

    • مدیر محتوای سیستم
      اردیبهشت ۱۷, ۱۳۹۸

      باسلام
      باتوجه به توضیحاتی که بیان نمودید، این مورد می توانید از مصادیق فرار از دین باشد، پیشنهاد می‌گردد از طریق مشاور حقوقی و یا وکیل موضوع را پیگیری نمایید.

  • فاطمه
    خرداد ۶, ۱۳۹۸

    با سلام
    چند روز پسش خونه ای خریدم با مبایعه نانه و قرارشد که پول طی چند قسط پرداخت بشود ۲ قسط رو دادم دو قسط مونده الان قصر فروش این خونه رو دارم مالک فعلی از دادن کلید ساختمون امتناع میکنه ایا بنده حق دارم قانونی کلید رو ازش بگیرم؟؟در حالی که نصف پول خونه مونده؟

    • مدیر محتوای سیستم
      خرداد ۱۱, ۱۳۹۸

      باسلام
      قائدتا عقد بیع انجام شده است و می بایست فروشنده ملک را در اختیار شما قرار می داد، ضمن اینکه خریدار هم متعهد به پرداخت اقساط و انجام تعهدات خود است

      • ابوالفضل
        تیر ۳, ۱۳۹۸

        سلام ما زمین زراعی خریدیم قولنامه نوشتیم ۱۰ میلیون نقد گرفت بقیشو چک دادیم حالا چکارو نمیره بگیره م امضا انگشت زده
        قولنامه باطل؟؟؟

      • مدیر محتوای سیستم
        مرداد ۹, ۱۳۹۸

        باسلام
        موضوع نقد نکردن چکها در صورتی که موجودی بانک داشته باشید خللی به اصل معامله وارد نمی نماید.

  • بهمن
    تیر ۳۰, ۱۳۹۸

    سلام
    بنده در سال ۹۴ یک واحد اپارتمان به وسیله قولنامه خریدم و چون قرار بود سند بعد از پایان کار تنظیم شود سند نگرفتیم البته در موقع فروش برای قولنامه ما کد رهگیری صادر شد
    الان بعد از چندین سال که فروشنده متواری هست یک نفر با قولنامه دیگر به تاریخ سال ۹۱ ادعای مالکیت می کند و مدعی است که قولنامه وی نیز دارای کد رهگیری هست و کد رهگیری معامله مابه دلیل تغییر در وضعیت سند استعلام درستی از معاملات قبلی نشان نداده است.
    حالا تکلیف چیست و اگر معامله به تاریخ قبلی صحیح باشد ما چگونه میتوانیم به حقوق خود برسیم
    متشکر

    • مدیر محتوای سیستم
      مرداد ۹, ۱۳۹۸

      باسلام
      در صورت فروش یک ملک به دو نفر شما می تواندی از فروشنده شکایت کیفری بنمایید

  • رضا روزگار
    مرداد ۲۲, ۱۳۹۸

    سلام
    من چند سال پیش یک وکالت تام بلاعزل به همسرم دادم که بتواند بجای من خانه اجاره بده و اجاره کنه و جای من حق امضا داشته باشه و العان یک ساله که از من جدا شده و یک خانه من با این وکالت قولنامه کرده بنام خودش وصد میلیون قیمت زده که نوشته نقدا پرداخت شده ولی پولی به من نداده است و حتی می‌گوید که خودت امضا کردی قولنامه من مشکل احتیاط داشتم ولی به خدا این چنین چیزی یادم نمیاد آیا راهی هست که بتوانم خونه را پس بگیرم

    • مدیر محتوای سیستم
      شهریور ۱۷, ۱۳۹۸

      باسلام
      در وهله نخست بایستی اقدام به لغو وکالت اقدام نمایید.
      درمورد مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان که در قولنامه نوشته از طریق مشاوره با یک نفر وکیل حقوقی موضوع را پیگیری بفرماییدد

نظر دهید