در این روزها، خرید یا ساخت یک ملک برای بسیاری از افراد، یکی از بزرگترین و پرهزینه‌ترین تصمیمات زندگی است. بسیاری از افراد به دنبال گرفتن وام از بانک هستند تا بتوانند خود را به خانه‌ای جدید نزدیک کنند یا خانه‌ای را تعمیر کنند. در این موارد، کارشناسی ملک توسط بانک، یک مرحله مهم برای ارزیابی و اعطای وام است.
بانک‌ها به منظور محافظت از خود و مشتریان خود، معمولاً کارشناسی ملک را در نظر می‌گیرند. این عمل، به آن‌ها کمک می‌کند تا اطمینان حاصل کنند که ارزش ملک، مطابق با مقدار وام است و همچنین برای مشتریان، این کارشناسی به عنوان یک تضمین برای ارزش ملک در آینده، محسوب می‌شود.
مراحل کارشناسی ملک توسط بانک
- درخواست ارسال مدارک: برای شروع فرآیند کارشناسی ملک، شما باید به شعبه بانک محلی خود مراجعه کنید و درخواست ارسال مدارک را از آن‌ها بگیرید. در این نمونه درخواست، نوع ملک و آدرس دقیق آن را باید مشخص کنید.
- ارسال مدارک: پس از دریافت درخواست، شما باید تمامی مدارک قانونی ملک را به شعبه بانک ارسال کنید. این مدارک شامل سند مالکیت، تصویر برگه‌های تعهدات شهرداری، پروانه ساخت، گواهی بهره‌برداری و سایر مدارک قانونی است.
- بررسی مدارک: بعد از دریافت مدارک، شعبه بانک محلی شما، اطلاعات مربوط به ملک را بررسی می‌کند و ارزیابی فنی و قانونی آن را انجام می‌دهد.
- صدور گزارش ارزیابی: پس از بررسی مدارک، شعبه بانک موضع گزارش کارشناسی را به کارشناس منتخب خود واگذار کرده و کارشناس ضمن مطالعه اسناد و مدارک، تطبیق مستندات با ملک معرفی شده، با لحاظ جمیع جهات موثر در موضوع ارزیابی نسبت به تهیه گزارش ارزیابی ملک اقدام می نماید،
- پرداخت هزینه: بعد از دریافت گزارش ارزیابی، شما باید هزینه آن را پرداخت کنید.
مزایای کارشناسی ملک توسط بانک برای وام
اطمینان حاصل کردن از ارزش ملک: با کارشناسی ملک توسط بانک، شما می‌توانید اطمینان حاصل کنید که ارزش ملک، مطابق با مقدار وام است.
- تضمین برای ارزش ملک در آینده: برای خریداران، کارشناسی ملک به عنوان یک تضمین برای ارزش ملک در آینده، محسوب می‌شود.
- کاهش خطرات: بانک با انجام کارشناسی ملک، خطرات را کاهش می‌دهد و از مشتریان خود و خودش محافظت می‌کند.
- افزایش اعتماد مشتریان: با انجام کارشناسی ملک، بانک اعتماد مشتریان خود را به دست می‌آورد و این باعث می‌شود که افراد بیشتر به بانک اعتماد کنند.
عوامل تاثیر گذار در ارزیابی ملک توسط بانک ها
آیتم هایی که در ارزیابی و قیمت‌گذاری یک ملک یا زمین مؤثر است، متغیر و فراوانند. از جمله:
- ارزش بالقوه ملک و مقایسه قیمت ها در نقاط مختلف در موارد مشابه
- نوع سند و وضعیت سند از نظر افراز یا مشاعی بودن
- موقعیت ملک از نظر دسترسی به امکانات و تسهیلات و خدمات و امنیت اجتماعی
- ارزش مستحدثات و امتیازات و اعیانی های ملک
- وضعیت بنا، نقشه ساختمان و معماری داخلی
- تاسیسات مکانیکی و برقی، سیستم گرمایشی و سرمایشی
- سیستم امنیتی و دوربین مداربسته، سیستم اطفاء حریق
- بررسی نوع متریال استفاده شده در بنا
- تایید و قرار نداشتن در مسیر طرح های عمرانی
- داشتن امکاناتی مثل حیاط و استخر و غیره
اگر سند وثیقه ای شما زمین باشد، جنس خاک و نفوذپذیری از نظر نگهداری آب و راندمان آبیاری- نوع محصولات مورد کشت-وضعیت و نوع و میزان و کیفیت آب در اراضی آبی زار-موقعیت مکانی اراضی از نظر اقلیمی و بررسی میزان تولید آن زمین-استعداد ملک از نظر محصول دهی و غیره مورد ارزیابی قرار می‌گیرد.
هر چقدر ارزش ملک بیشتر باشد با شرایط بانک منطبق تر خواهد بود به همین جهت ارزش‌گذاری تاسیسات نیز جزو چک لیست کارشناس قرار گرفته است.
نتیجه گیری
کارشناسی ملک توسط بانک، یک مرحله مهم برای ارزیابی و اعطای وام است. با انجام کارشناسی ملک، بانک خطرات را کاهش می‌دهد و از مشتریان خود و خودش محافظت می‌کند. همچنین، برای خریداران، کارشناسی ملک به عنوان یک تضمین برای ارزش ملک در آینده، محسوب می‌شود. در نتیجه، این کارشناسی برای همه طرف‌های مرتبط با خرید یا ساخت یک ملک، بسیار مهم است.
