مقالات ارزیابی و کارشناسی

نحوه تعیین ارزش عرصه و اعیان املاک

عرصه و اعیان در آپارتمان

در ابتدا لازم می‌دانم تعاریفی که از نوع زمین و پارامترهایی که تعیین‌کننده در قیمت و یا ارزش عرصه و اعیان املاک دارد را بررسی نمایم که در سه عنوان نوع زمین و کاربری و تشخیص و تأثیر هرکدام در قیمت آمده است و بعد شناخت عرصه و اعیان در املاکی که مستحداثی در آن‌ها وجود ندارد. هیچ زمینی را بدون عرصه نمی‌توان تصور کرد و اعیان هیچ زمینی صفر نیست. به‌عبارتی‌دیگر تغییرات در نوع زمین است که ارزش عرصه را تغییر و تعیین می‌کند.

آثار حقوقی قولنامه خریدوفروش ملک

آثار حقوقی قولنامه خریدوفروش ملک

قولنامه، مانند سایر اسنادی که برای ایجاد تعهد تنظیم می‌شود در دادگاه معتبر است و دو طرف مکلف به اجرای مفاد آن هستند، زیرا تعهدی که ضمن آن شده متکی به قرارداد خریدار و فروشنده است (ماده ۱۰ قانون مدنی). قولنامه نه‌تنها برای اجرای مفاد آن ایجاد التزام می‌کند، به‌طور ضمنی حاوی شرط اسقاط حق تصرف مخالف با مفاد تعهد نیز هست. پس اگر مالکی که در قولنامه (عقد بیع) متعهد به فروش ملک خود شده است، آن را به دیگری انتقال دهد، بر مبنای همین شرط ضمنی، می‌توان ابطال آن را از دادگاه خواست. منتها گاه شروطی در قولنامه‌ها ذکر می‌شود که تمییز قصد واقعی طرفین را دشوار می‌سازد و گاه نیز چگونگی آثار حقوقی این قصد موردگفتگو قرار می‌گیرد.

نحوه ارزیابی املاک تجاری توسط کارشناس رسمی دادگستری

نحوه ارزیابی املاک تجاری توسط کارشناس رسمی دادگستری

یکی از صلاحیت‌های کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی املاک تجاری، مسکونی، صنعتی و غیره جهت در رهن قرار دادن وثیقه املاک برای سازمان‌ها و ارگان‌ها جهت استفاده از امتیازات و خدمات آن‌ها، گرفتن وام و اثبات تمکن مالی در امر مهاجرت و… و مسائلی از قبیل دعاوی حقوقی دادگستری مانند انحصار وراثت و… است.

ارزیابی املاک اوقافی توسط کارشناس رسمی دادگستری

ارزیابی املاک اوقافی توسط کارشناس رسمی دادگستری

وقف در لغت به معنای حبس کردن و به‌اصطلاح به مالی میگویند که حبس و یا بازداشت‌شده است. مال وقفی در اصطلاح شرعی و حقوقی به مالی میگویند که قابل انتقال و معامله نیست و منافع آن به نفع عده‌ای خاص و یا عموم آزاد است. تعداد بسیار زیادی از املاک وقفی در کشور ما وجود دارند و در کل خریدوفروش املاک موقوفی قانونی و جایز نیست و معمولاً این املاک در قالب اجاره و برای مدت زمانی قابلیت واگذاری به غیر را دارند و هیچ‌گاه عرصه به شخص دیگری واگذار نخواهد شد.

نحوه احراز اصالت وسایط نقلیه توسط کارشناس رسمی دادگستری

نحوه احراز اصالت وسایط نقلیه توسط کارشناس رسمی دادگستری

از سالیان گذشته تا حال حاضر برای وسایل و تولیدات مهم و ارزشمند مانند وسایط نقلیه، سلاح، ماشین‌های تحریر، کامپیوتر، لپ‌تاپ و غیره، شماره‌سریال در یک قسمت از بدنه یا موتور به‌صورت حک‌شده تعبیه‌شده تا ضمن مشخص شدن هویت ساخت آن که امکان تمایز آن‌ها در تنوع تولید انبوه، از یکدیگر میسّر شود و دارندگان وسایل با علم و اطلاع از این شماره‌ها و با ارائه اسناد مالکیت یا فاکتور معتبر، مالکیت خود را به اثبات رسانند. در نظام ادله اثبات دعوی، احراز اصالت اشیاء یا اسناد، نقش مهمی در اعتبار دلایل دارند و معیار مطمئنی برای تشخیص صحت شی یا سند و تمامیت آن است.

لزوم رعایت نکات حقوقی در تنظیم گزارشهای کارشناسی

رعایت نکات حقوقی در تهیه گزارش‌های کارشناسی

اهمیت امر کارشناسی و بهره‌گیری از نقطه نظرات کارشناسان رسمی دادگستری در موضوعات مختلف برکسی پوشیده نیست. از آنجائی که نظریه کارشناسی به‌عنوان یکی از ادله و مستندات صدور آرای قضایی در محاکم است، می‌طلبد که اقدامات و اظهارنظر کارشناسان بر پایه اطلاع و اشراف کامل به مقررات و ضوابط حاکم بر این حوزه باشد. ضرورت اطلاع و اشراف کارشناسان به حدود اختیارات و صلاحیت‌های خود در تهیه و ارائه گزارش‌های کارشناسی این امر که در مقاطعی از زمان هر فرد کارشناس نیازمند بازآموزی و یا مطالعه، آموزش و تحقیقی در حوزه‌های صلاحیت خود را لازم دارد مبرهن است. کارشناس رسمی دادگستری بیش از آنکه به‌عنوان یک شغل مطرح باشد، یک شأن حرفه‌ای است که یک فرد متخصص و دارای مدرک حداقل کارشناسی با گذراندن فرآیند کسب تجربه، آزمون و کارآموزی از آن برخوردار می‌گردد.

نحوه نگارش گزارش ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری

نحوه نگارش گزارش ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری

گزارش ارزیابی املاک که توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه می‌گردد طیف وسیع و پرشماری را شامل می‌گردد. قبل از ورود به این بحث لازم است شناخت کاملی نسبت به املاک پیدا کنیم و پس‌ازآن به نحوه ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته مرتبط بپردازیم.