ارزیابی اراضی زمین کشاورزی از جمله مهمترین و تخصصیترین موضوعات در حوزه کارشناسان رسمی دادگستری رشته کشاورزی و منابع طبیعی است. تعیین ارزش واقعی زمینهای زراعی و باغی نهتنها در معاملات و سرمایهگذاریها اهمیت دارد، بلکه در دعاوی حقوقی، طرحهای ملی و تغییر کاربری اراضی نیز نقش تعیینکنندهای دارد.
کارشناسان رسمی دادگستری در رشته کشاورزی و منابع طبیعی با تکیه بر دانش فنی، تجربه میدانی و تسلط بر قوانین، مسئولیت برآورد قیمت کارشناسی زمین کشاورزی را بر عهده دارند. این ارزیابی باید مستند، بیطرفانه و مبتنی بر اصول علمی و قانونی باشد تا در مراجع قضایی و مالی معتبر تلقی گردد.
پادکست ارزیابی اراضی زمین کشاورزی:
طبقهبندی اراضی کشاورزی
بر اساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، زمین کشاورزی به زمینی گفته میشود که برای فعالیتهای زراعی، باغداری، دامداری، پرورش طیور و سایر تولیدات وابسته مورد استفاده قرار میگیرد. اراضی کشاورزی از منظر بهرهبرداری به سه دسته اصلی تقسیم میشوند:
- اراضی دایر: زمینهایی که در حال حاضر مورد بهرهبرداری هستند و دارای زیرساخت آبیاری، تأسیسات و فعالیت اقتصادی فعالاند.
- اراضی بایر: زمینهایی که در گذشته دایر بودهاند اما مدتی رها شدهاند؛ تشخیص سابقه عمران در این اراضی اهمیت حقوقی زیادی دارد.
- اراضی موات: زمینهایی فاقد سابقه احیا که در مالکیت دولت قرار دارند و واگذاری آنها تابع ضوابط خاص است.
همچنین ممکن است زمینها دارای کاربری مختلط (باغی، زراعی، دامداری یا گلخانهای) باشند. در چنین حالتی، کارشناس موظف است ارزش هر بخش را جداگانه محاسبه و میانگین موزون ارزش کل را اعلام کند.
مبانی قانونی ارزیابی زمین کشاورزی
ارزیابی اراضی بدون شناخت قوانین مرتبط امکانپذیر نیست. مهمترین قوانین در این حوزه عبارتاند از:
- قانون ملی شدن جنگلها و مراتع
طبق این قانون، زمینهایی که تا سال ۱۳۴۴ احیا نشدهاند، در زمره اراضی ملی هستند. کارشناس با بررسی عکسهای هوایی و شواهد محلی باید احیا یا ملی بودن زمین را مشخص کند. - قانون اصلاحات ارضی
این قانون پایه تشخیص اراضی دایر، بایر و موات است و همچنان مبنای ارزیابیهای کارشناسی محسوب میشود. - قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها
این قانون از تغییر کاربری غیرمجاز جلوگیری میکند. در ارزیابی، کارشناس باید میان کاربری عرفی و کاربری قانونی تفکیک قائل شود. - دستورالعمل نحوه تقویم و ارزیابی اراضی
وزارت جهاد کشاورزی در سال ۱۳۹۸ دستورالعملی برای تعیین ارزش رسمی اراضی تصویب کرد که معیارهایی همچون موقعیت جغرافیایی، دسترسی به زیرساختها و کاربری مشابه را در نظر میگیرد. - حقآبه و حقوق ارتفاقی
حقآبه و دسترسی به منابع آب از عوامل کلیدی در قیمتگذاری زمین توسط کارشناس دادگستری است. وجود چاه مجاز یا منبع آب دائمی، ارزش زمین را بهطور چشمگیری افزایش میدهد.
شاخصها و معیارهای فنی در ارزیابی اراضی کشاورزی
- نوع خاک و حاصلخیزی: خاکهای عمیق و لومی، ارزش بالاتری دارند.
- منابع آب: کیفیت، کمیت و نوع منبع آبیاری (چاه، قنات یا رودخانه) عامل اصلی در قیمت کارشناسی است.
- موقعیت جغرافیایی: زمینهای مسطح، نزدیک به راه و بازار، از ارزش اقتصادی بالاتری برخوردارند.
- اقلیم: مناطق معتدل و پرآب مانند شمال کشور معمولاً قیمت کارشناسی بالاتری دارند.
موالفه های اقتصادی
- بازده تولید: درآمد خالص سالانه و نوع محصول نقش مستقیم در تعیین ارزش دارد.
- موقعیت اقتصادی منطقه: نزدیکی به شهر یا طرحهای توسعه، بر ارزش عرفی زمین تأثیرگذار است.
- سرمایهگذاری انجامشده: وجود سیستم آبیاری، گلخانه یا ساختمان کارگری موجب افزایش ارزش کارشناسی میشود.
شاخصهای حقوقی و ثبتی
کارشناس موظف است سند مالکیت، نوع حقوق ارتفاقی، محدودیتهای قانونی و وضعیت ثبتی را بررسی کند. هرگونه ابهام یا تعارض باید در گزارش قید شود.
روشهای کارشناسی و نحوه قیمتگذاری زمین کشاورزی
- روش مقایسهای: در این روش، ارزش زمین با توجه به معاملات واقعی اراضی مشابه در همان منطقه تعیین میشود.
مزیت آن، انطباق بالا با واقعیت بازار است. - روش درآمدی (محاسباتی): در این روش، فرمول محاسبه قیمت زمین کشاورزی به شکل زیر است:
ارزش زمین = درآمد خالص سالانه ÷ نرخ بازده سرمایه کشاورزی
برای مثال، اگر درآمد خالص سالیانه یک زمین ۵۰ میلیون تومان و نرخ بازده ۱۰٪ باشد، ارزش کارشناسی زمین ۵۰۰ میلیون تومان برآورد میشود. - روش جایگزینی: مبنای این روش، برآورد هزینه احداث مجدد تأسیسات مشابه با لحاظ استهلاک است. در زمینهای دارای گلخانه یا ساختمان، این روش دقیقتر است.
- روش ترکیبی: در زمینهایی با کاربریهای متنوع، کارشناس از ترکیب روشهای بالا استفاده کرده و ارزش نهایی را بهصورت میانگین موزون اعلام میکند.
- روش عرفی: در نبود دادههای کافی، ارزش زمین بر پایه عرف منطقه و بررسی میدانی کارشناسی تعیین میشود.
هزینه کارشناسی زمین کشاورزی
هزینه کارشناسی اراضی کشاورزی بسته به نوع پرونده، مساحت زمین، موقعیت، میزان مستحدثات و هدف ارزیابی (دادگاه، بانک یا معامله) متفاوت است.
در ارزیابی رسمی دادگستری، تعرفه هزینه بر اساس آییننامه حقالزحمه کارشناسان رسمی محاسبه میشود.
بهطور کلی، هزینه کارشناسی شامل موارد زیر است:
- بازدید میدانی و بررسی مستندات
- تحلیل حقوقی اسناد و مالکیت
- تهیه گزارش مکتوب رسمی و جدول ارزشگذاری
- در صورت لزوم، ضمیمهکردن نقشه، عکس هوایی و مستندات آزمایش خاک
اجزای ملک کشاورزی در ارزیابی توسط کارشناس رسمی
کارشناس رسمی در گزارش خود، ارزیابی را به سه بخش تقسیم میکند:
۱. عرصه (زمین اصلی): شامل بررسی خاک، موقعیت، دسترسی، مساحت و کاربری واقعی زمین است.
۲. اعیان و تأسیسات: ساختمانها، گلخانهها، انبارها و سیستمهای آبیاری جزء اعیان هستند. ارزش این بخش از طریق روش جایگزینی و کسر استهلاک تعیین میشود.
۳. اشجار و پوشش گیاهی: در اراضی باغی، نوع درخت، سن، سلامت و میزان باردهی سالانه در محاسبه ارزش لحاظ میشود. درختان مثمر با عمر اقتصادی فعال ارزش افزوده قابلتوجهی دارند.
نمونه گزارش کارشناسی ارزیابی زمین کشاورزی
یک نمونه گزارش کارشناسی زمین کشاورزی معمولاً شامل بخشهای زیر است:
- معرفی ملک و مشخصات ثبتی
- موقعیت جغرافیایی و دسترسیها
- نوع کاربری فعلی و سابق
- توضیح درباره خاک، آب، توپوگرافی و تأسیسات
- روش ارزیابی مورد استفاده (مقایسهای، درآمدی یا ترکیبی)
- جدول تفکیکی ارزش عرصه، اعیان و تأسیسات
- عکسها و مستندات
- نتیجه نهایی ارزش ملک بهصورت ریالی و مستند به تاریخ بازدید
چنین گزارشی باید امضاشده، دارای شماره پروانه کارشناسی و قابل استناد در مراجع قضایی باشد.
کاربردهای ارزیابی زمین کشاورزی
۱. معاملات و خرید و فروش: گزارش کارشناسی رسمی معیار تعیین قیمت عادلانه در معاملات و جلوگیری از اختلافات است.
۲. وثیقهگذاری و تسهیلات بانکی: بانکها برای اعطای وام کشاورزی نیازمند گزارش کارشناسی رسمی از ارزش ملک هستند.
۳. تقسیم ارث و انحصار وراثت: کارشناسان برای تعیین ارزش ترکه و سهمالارث وراث، ارزیابی رسمی اراضی را انجام میدهند.
۴. طرحهای عمرانی دولت: در پروژههایی مانند احداث جاده، سد و خطوط انتقال نیرو، ارزیابی رسمی مبنای پرداخت بهای عادله به مالکان است.
۵. بیمه و خسارتهای طبیعی: در ارزیابی خسارت ناشی از سیل، آتشسوزی یا سرمازدگی، گزارش کارشناسی زمین مبنای پرداخت غرامت است.
فرمول محاسبه قیمت زمین کشاورزی
در ارزیابیهای رسمی، معمولاً چند روش ترکیبی به کار میرود، اما فرمول کلی به این صورت خلاصه میشود:
ارزش نهایی ملک = (ارزش عرصه + ارزش اعیان + ارزش تأسیسات + ارزش درختان) ± تعدیلات عرفی و حقوقی
در صورت وجود حقآبه، موقعیت ممتاز یا مجوزهای رسمی، ضریب افزایشی اعمال میشود؛ در مقابل، محدودیتهای قانونی یا حقوق ارتفاقی موجب کاهش ارزش خواهد شد.
نکات حقوقی مهم در ارزیابی و معاملات زمین کشاورزی
- بررسی اصالت سند: سند باید معتبر، ششدانگ و بدون معارض باشد.
- تطبیق وضع موجود با نقشه ثبتی: کارشناس موظف است موقعیت زمین را با نقشه کاداستر تطبیق دهد.
- استعلام از مراجع قانونی: پیش از معامله یا ارزیابی باید استعلام از ثبت اسناد، منابع طبیعی و جهاد کشاورزی انجام شود.
- توجه به حریمها: اراضی واقع در حریم رودخانهها یا خطوط انتقال نیرو، قابل بهرهبرداری کامل نیستند.
- تعیین دقیق حقوق ارتفاقی: وجود مسیر عبور یا کانال آب در ملک میتواند موجب کاهش ارزش کارشناسی شود.
ارزیابی اراضی کشاورزی فرآیندی فنی، حقوقی و اقتصادی است که دقت در آن، ضامن عدالت و شفافیت در معاملات و تصمیمات قضایی است.
کارشناس رسمی دادگستری موظف است با رویکردی علمی و بیطرفانه، همه عوامل مؤثر در ارزشگذاری را بررسی کرده و نتیجهای مستند و قابل استناد ارائه دهد.
قیمت کارشناسی زمین کشاورزی صرفاً عددی مالی نیست؛ بلکه بازتابی از وضعیت فنی، قانونی و بهرهوری ملک است.
شناخت دقیق این فرآیند، برای مالکان، وکلا، سرمایهگذاران و دستگاههای اجرایی ضروری است تا تصمیمهای خود را بر پایه واقعیت و اصول کارشناسی اتخاذ کنند.
سولات متداول در ارزیابی اراضی کشاورزی
۱. ارزیابی اراضی زمین کشاورزی به چه معناست؟
ارزیابی زمین کشاورزی فرآیندی فنی و حقوقی است که طی آن، کارشناس رسمی دادگستری با بررسی عوامل طبیعی، اقتصادی، ثبتی و قانونی، ارزش واقعی زمین را تعیین میکند. این ارزیابی میتواند برای خرید و فروش، اخذ وام بانکی، طرحهای دولتی، یا دعاوی حقوقی انجام شود.
۲. هزینه کارشناسی زمین کشاورزی چگونه محاسبه میشود؟
هزینه کارشناسی طبق تعرفه رسمی «حقالزحمه کارشناسان رسمی دادگستری» تعیین میگردد. عواملی مانند مساحت زمین، موقعیت مکانی، نوع بهرهبرداری، وجود اعیانی یا تأسیسات و هدف ارزیابی (قضایی، بانکی یا قراردادی) در میزان هزینه مؤثر است.
۳. نحوه قیمتگذاری زمین توسط کارشناس دادگستری چگونه است؟
کارشناس با استفاده از روشهای علمی همچون روش مقایسهای، درآمدی، جایگزینی و ترکیبی و بر اساس اسناد و مشاهدات میدانی، قیمت کارشناسی زمین کشاورزی را محاسبه میکند. در این فرآیند، کیفیت خاک، منبع آب، موقعیت جغرافیایی، نوع کاربری و حقآبه از عوامل تعیینکننده هستند.
۴. نمونه گزارش کارشناسی ارزیابی زمین کشاورزی شامل چه بخشهایی است؟
یک گزارش کارشناسی رسمی معمولاً دارای بخشهای زیر است:
- معرفی زمین و مشخصات ثبتی
- بررسی موقعیت، خاک و منابع آبی
- روش ارزیابی مورد استفاده
- جدول ارزش عرصه، اعیان و تأسیسات
- تصاویر و مستندات
- نتیجه نهایی ارزش ملک
این گزارش باید دارای مهر و امضای کارشناس رسمی و شماره پروانه معتبر باشد.
۵. آیا در قیمت کارشناسی زمین کشاورزی، موقعیت زمین تأثیر دارد؟
بله، موقعیت جغرافیایی و اقتصادی زمین از مهمترین فاکتورهاست. نزدیکی به جاده، شهر، شبکه آب و برق، و بازار فروش محصولات، موجب افزایش ارزش کارشناسی میشود. در مقابل، زمینهای دورافتاده یا فاقد دسترسی مناسب، ارزش پایینتری دارند.
۶. فرمول محاسبه قیمت زمین کشاورزی چیست؟
فرمول کلی بر اساس روش درآمدی به شکل زیر است:
ارزش زمین = درآمد خالص سالانه ÷ نرخ بازده سرمایه در بخش کشاورزی
اما در عمل، کارشناس برای دقت بیشتر از روش ترکیبی استفاده میکند و ارزش عرصه، اعیان، تأسیسات و درختان را بهصورت مجزا محاسبه و جمعبندی مینماید.
۷. آیا اراضی بایر یا موات نیز ارزیابی میشوند؟
بله، ولی نوع ارزیابی متفاوت است. زمینهای بایر (دارای سابقه عمران) قابل ارزشگذاری اقتصادیاند، اما زمینهای موات در مالکیت دولت بوده و صرفاً برای طرحهای خاص و با مجوز رسمی ارزیابی میشوند.
۸. در صورت وجود چاه آب یا حقآبه، چگونه در ارزش زمین لحاظ میشود؟
وجود منبع آب یا حقآبه قانونی، از مهمترین عوامل افزایش ارزش زمین است. کارشناسان معمولاً برای زمین دارای چاه مجاز یا سهم مشخص از قنات، ضریب افزایشی در قیمت کارشناسی لحاظ میکنند.
۹. آیا امکان اعتراض به نظر کارشناس رسمی وجود دارد؟
بله، در پروندههای قضایی، طرفین میتوانند نسبت به گزارش کارشناسی اعتراض کنند. در این حالت، دادگاه موضوع را به هیأت کارشناسی سهنفره یا پنجنفره ارجاع میدهد تا نظر نهایی و جمعی اعلام شود.
۱۰. آیا گزارش کارشناسی برای استفاده در بانک یا سفارت معتبر است؟
بله، گزارش کارشناسی رسمی دارای اعتبار قانونی است و میتواند برای وثیقهگذاری بانکی، تقسیم ارث، مهاجرت یا اثبات تمکن مالی استفاده شود؛ به شرط آنکه توسط کارشناس رسمی دادگستری تنظیم و امضاشده باشد.
۱۱. تفاوت ارزش کارشناسی با ارزش عرفی چیست؟
ارزش کارشناسی بر پایه معیارهای فنی و قانونی محاسبه میشود، در حالی که ارزش عرفی ممکن است بر اساس معاملات غیررسمی یا پیشبینیهای بازار باشد. در گزارش رسمی، کارشناس فقط مجاز به اعلام ارزش کارشناسی مستند است.
۱۲. آیا تغییر کاربری در قیمت زمین تأثیر دارد؟
در ارزیابی رسمی، تنها کاربری قانونی ملاک است، نه کاربری احتمالی. با این حال، نزدیکی زمین به محدوده شهری یا امکان اخذ مجوز تغییر کاربری میتواند بهصورت ضریب تعدیل در گزارش قید شود.
72 دیدگاه دربارهٔ «نحوه ارزیابی اراضی زمین کشاورزی»
باسلام
زمین کشاورزی ۲ هکتاری در شهرستان قزوین، خاک لومی، آبیاری قطرهای، مالکیت شخصی، بدون تغییر کاربری
باسلام
زمین شما با خاک لومی و سیستم آبیاری قطرهای، ارزش بالاتری نسبت به زمین دیم دارد. اما برای برآورد دقیق، لازم است اطلاعات تکمیلی شامل کیفیت آب، فاصله تا بازار و جاده، شیب و وضعیت زمین ارائه شود. همچنین اسناد مالکیت و نقشههای مرتبط باید آماده گردد. توصیه میکنیم در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت کنید تا کارشناسان رسمی دادگستری با شما تماس گرفته و ارزیابی دقیق انجام دهند.
با سلام
زمین کشاورزی ۱.۵ هکتاری در روستای فریدونکنار، خاک شنی، آبی، دارای مالکیت مشارکتی، بدون تغییر کاربری، چاه نیمه عمیق موجود.
باسلام
زمین شما با خاک شنی و آبیاری چاه نیمه عمیق، برای زراعت مناسب است اما مالکیت مشارکتی نیاز به بررسی دقیق دارد. برای تعیین ارزش دقیق، لازم است اسناد مالکیت مشارکتی، نقشه زمین، میزان دسترسی به جاده و منابع آب و سوابق بهرهبرداری ارائه شود. پیشنهاد میشود مدارک مذکور را آماده کرده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت کنید تا کارشناسان رسمی دادگستری بررسی قانونی و تخصصی انجام دهند و ارزش واقعی زمین مشخص گردد.
باسلام
زمین با مساحت ۴ هکتار و خاک رس شنی، با سیستم آبیاری از چاه و کانال، ارزش بالایی دارد. با این حال برای تعیین ارزش واقعی، نیاز است اطلاعات تکمیلی شامل کیفیت آب، شیب زمین، نزدیکی به جاده و بازار و سوابق بهرهبرداری ارائه شود. توصیه میکنیم مدارک مالکیت و نقشه زمین را آماده کرده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت نمایید تا کارشناسان رسمی دادگستری بررسی تخصصی انجام دهند و ارزش قانونی زمین مشخص گردد.
باسلام
زمین کشاورزی ۲.۸ هکتاری در روستای شهرکرد، خاک لومی، آبی، مالکیت مشارکتی، بدون تغییر کاربری
باسلام
زمین شما با خاک لومی و آبیاری، ارزش بالاتری دارد اما مالکیت مشارکتی نیاز به بررسی دقیق دارد. برای تعیین ارزش واقعی، لازم است اسناد مالکیت مشارکتی، نقشه زمین، دسترسی به منابع آب و جاده، سوابق بهرهبرداری ارائه شود. توصیه میکنیم مدارک مذکور را آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت کنید تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش دقیق زمین را مشخص کنند.
باسلام
زمین ۱.۲ هکتاری در شهرستان شیراز، خاک شنی، دیم، مالکیت شخصی، بدون تغییر کاربری و امکانات آبیاری
باسلام
زمین دیم با خاک شنی، ارزش متوسط دارد. برای برآورد دقیق نیاز به اطلاعات تکمیلی مانند شیب زمین، نزدیکی به جاده و بازار، سوابق بهرهبرداری و مدارک مالکیت دارید. توصیه میشود مدارک آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش واقعی زمین را تعیین کنند.
باسلام
زمین کشاورزی ۳ هکتاری در روستای محمودآباد، شهرستان ساری، آبی، خاک لومی حاصلخیز، مالکیت شخصی، دارای چاه نیمه عمیق، بدون تغییر کاربری. درخواست ارزیابی ارزش زمین
باسلام
با توجه به مشخصات اولیه، زمین شما با مساحت ۳ هکتار در منطقه محمودآباد، دارای خاک لومی و سیستم آبیاری از طریق چاه نیمه عمیق، ارزش قابل توجهی دارد. نوع مالکیت شخصی و عدم تغییر کاربری، مزیت قانونی محسوب میشوند. با این حال، برای ارائه برآورد دقیق، نیاز به اطلاعات تکمیلی است: شامل عمق و کیفیت آب چاه، فاصله از منابع آب و جادهها، سابقه بهرهبرداری و هر گونه محدودیت قانونی یا حقوقی. همچنین وضعیت زمین در فصول مختلف و میزان دسترسی به امکانات کشاورزی اهمیت دارد. توصیه میشود مدارک مالکیت و نقشههای مربوط به زمین را آماده کرده و در سایت آرمان سنجش درخواست رسمی کارشناسی ثبت نمایید تا کارشناسان رسمی دادگستری با شما تماس گرفته و بررسی تخصصی انجام دهند. این روش تضمین میکند ارزش زمین به صورت قانونی و دقیق تعیین شود و اختلافات احتمالی جلوگیری گردد.
باسلام
میشه راهنمایی کنید ؟
زمین ۲.۵ هکتاری در روستای اصفهان، خاک لومی، آبی، مالکیت شخصی، دارای کانال آب و چاه نیمه عمیق، بدون تغییر کاربری.
زمین با خاک لومی و سیستم آبیاری چاه و کانال ارزش بالایی دارد. برای برآورد دقیق لازم است اطلاعات تکمیلی شامل کیفیت آب، شیب زمین، فاصله تا جاده و بازار و سوابق بهرهبرداری ارائه شود. توصیه میشود مدارک مالکیت و نقشه زمین آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش واقعی زمین را تعیین کنند.
باسلام
زمین ۳.۳ هکتاری در روستای سنندج، خاک شنی، دیم، مالکیت مشارکتی، بدون تغییر کاربری. چطور ارزیابی میشه
زمین دیم با خاک شنی و مالکیت مشارکتی نیازمند بررسی دقیق است. اطلاعات تکمیلی شامل نقشه زمین، دسترسی به جاده و منابع آب، سوابق بهرهبرداری و مدارک مالکیت ضروری است. پیشنهاد میشود مدارک آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش واقعی زمین را مشخص کنند.
باسلام
زمین ۴ هکتاری در روستای زنجان، خاک شنی، دیم، مالکیت شخصی، بدون امکانات آبیاری.
زمین دیم با خاک شنی ارزش متوسطی دارد. برای تعیین ارزش دقیق لازم است اطلاعات تکمیلی شامل شیب زمین، نزدیکی به جاده و بازار، سوابق بهرهبرداری و مدارک مالکیت ارائه شود. توصیه میشود مدارک آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش واقعی زمین را مشخص کنند.
باسلام زمین کشاورزی ۵ هکتاری در شهرستان کاشان، خاک رسی با زهکشی متوسط، دیم، مالکیت شخصی، بدون چاه و امکانات آبیاری چطور ارزیابی میشه
زمین دیم با مساحت ۵ هکتار و خاک رسی، قابلیت کشاورزی متوسط دارد. برای ارزیابی ارزش واقعی، اطلاعات بیشتری نیاز است: نزدیکی به جاده و بازار، دسترسی به منابع آب، کیفیت و شیب زمین، سابقه بهرهبرداری، محدودیتهای قانونی و وضعیت مالکیت. توصیه میشود مدارک مالکیت و نقشه زمین را آماده کرده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت کنید. کارشناسان رسمی دادگستری با شما تماس گرفته و ارزیابی تخصصی انجام میدهند تا ارزش دقیق زمین مشخص شود.
زمین کشاورزی ۳.۵ هکتاری در شهرستان بیرجند، خاک شنی با زهکشی ضعیف، دیم، مالکیت شخصی، بدون چاه یا سیستم آبیاری.
زمین دیم با خاک شنی و زهکشی ضعیف، ارزش متوسط دارد و برای کشاورزی محدود مناسب است. برای برآورد دقیق، اطلاعات بیشتری لازم است: نقشه زمین، نزدیکی به منابع آب و جاده، شیب زمین، سوابق بهرهبرداری و محدودیتهای قانونی. پیشنهاد میشود مدارک مالکیت را آماده کرده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت نمایید تا کارشناسان رسمی دادگستری بررسی دقیق انجام دهند و ارزش واقعی زمین مشخص گردد.
زمین ۲.۵ هکتاری در روستای بروجرد، خاک لومی، آبی، مالکیت شخصی، دارای چاه عمیق و کانال آب، بدون تغییر کاربری.
زمین ۳ هکتاری در روستای تربت جام، خاک رسی با زهکشی متوسط، آبی، مالکیت شخصی، دارای چاه نیمه عمیق، بدون تغییر کاربری.
زمین ۴.۵ هکتاری در شهرستان گلپایگان، خاک شنی، دیم، مالکیت مشارکتی، بدون تغییر کاربری.
زمین ۲ هکتاری در روستای نیشابور، خاک لومی، آبی، دارای چاه عمیق و کانال آب، بدون تغییر کاربری.
زمین ۱.۸ هکتاری در روستای فیروزآباد، خاک شنی، دیم، مالکیت شخصی، بدون امکانات آبیاری.
زمین ۵ هکتاری در شهرستان مرودشت، خاک رس شنی، آبی، مالکیت شخصی، دارای کانال آب و چاه نیمه عمیق، بدون تغییر کاربری.
زمین ۲.۷ هکتاری در روستای اراک، خاک لومی، آبی، مالکیت شخصی، بدون تغییر کاربری، دارای چاه عمیق.
زمین ۳.۲ هکتاری در روستای قاین، خاک رسی، دیم، مالکیت مشارکتی، بدون تغییر کاربری.
زمین ۴ هکتاری در روستای مهاباد، خاک لومی، آبی، مالکیت شخصی، دارای چاه نیمه عمیق و کانال آب، بدون تغییر کاربری.
زمین ۱.۵ هکتاری در شهرستان یزد، خاک شنی، دیم، مالکیت شخصی، بدون امکانات آبیاری و تغییر کاربری.
زمین ۵ هکتاری در روستای آققلا، خاک رسی، آبیاری بارانی، مالکیت شخصی، بدون تغییر کاربری، چاه موجود.
زمین ۲.۵ هکتاری در روستای بروجرد، خاک لومی، آبی، مالکیت شخصی، دارای چاه عمیق و کانال آب، بدون تغییر کاربری.
زمین ۳ هکتاری در روستای تربت جام، خاک رسی با زهکشی متوسط، آبی، مالکیت شخصی، دارای چاه نیمه عمیق، بدون تغییر کاربری.
زمین ۴.۵ هکتاری در شهرستان گلپایگان، خاک شنی، دیم، مالکیت مشارکتی، بدون تغییر کاربری.
زمین ۲ هکتاری در روستای نیشابور، خاک لومی، آبی، دارای چاه عمیق و کانال آب، بدون تغییر کاربری.
زمین ۳.۲ هکتاری در روستای قاین، خاک رسی، دیم، مالکیت مشارکتی، بدون تغییر کاربری.
زمین دیم با خاک رسی ارزش متوسطی دارد. مالکیت مشارکتی نیاز به بررسی دقیق اسناد دارد. اطلاعات تکمیلی شامل نقشه زمین، دسترسی به جاده و منابع آب، سوابق بهرهبرداری و مدارک مالکیت ضروری است. پیشنهاد میشود مدارک آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش دقیق زمین را تعیین کنند.
زمین ۴ هکتاری در روستای مهاباد، خاک لومی، آبی، مالکیت شخصی، دارای چاه نیمه عمیق و کانال آب، بدون تغییر کاربری.
زمین با خاک لومی و سیستم آبیاری چاه و کانال، ارزش بالایی دارد. برای برآورد دقیق، لازم است کیفیت آب، شیب زمین، فاصله تا جاده و بازار و سوابق بهرهبرداری مشخص شود. توصیه میشود مدارک مالکیت و نقشه زمین آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش واقعی زمین را تعیین کنند.
زمین ۱.۵ هکتاری در شهرستان یزد، خاک شنی، دیم، مالکیت شخصی، بدون امکانات آبیاری و تغییر کاربری.
زمین دیم با خاک شنی و مساحت ۱.۵ هکتار ارزش متوسط دارد. برای تعیین ارزش دقیق، لازم است اطلاعات تکمیلی شامل شیب زمین، نزدیکی به جاده و بازار، سوابق بهرهبرداری و مدارک مالکیت ارائه شود. پیشنهاد میشود مدارک آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش واقعی زمین را مشخص کنند.
زمین ۳.۵ هکتاری در روستای بیرجند، خاک رسی با زهکشی متوسط، آبی، مالکیت شخصی، دارای چاه عمیق، بدون تغییر کاربری.
زمین با خاک رسی و سیستم آبیاری چاه عمیق، ارزش بالایی دارد. برای برآورد دقیق، لازم است اطلاعات تکمیلی شامل کیفیت آب، شیب زمین، فاصله تا جاده و بازار و سوابق بهرهبرداری ارائه شود. توصیه میشود مدارک مالکیت و نقشه زمین آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش واقعی زمین را مشخص کنند.
زمین ۲.۲ هکتاری در روستای قزوین، خاک لومی، آبی، مالکیت شخصی، دارای چاه نیمه عمیق، بدون تغییر کاربری.
زمین با خاک لومی و سیستم آبیاری چاه نیمه عمیق ارزش قابل توجهی دارد. برای تعیین ارزش دقیق، لازم است اطلاعات تکمیلی شامل کیفیت آب، شیب زمین، دسترسی به جاده و بازار و سوابق بهرهبرداری ارائه شود. توصیه میشود مدارک مالکیت و نقشه زمین آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری بررسی تخصصی انجام دهند.
زمین ۳ هکتاری در شهرستان سبزوار، خاک رسی، دیم، مالکیت مشارکتی، بدون تغییر کاربری.
زمین دیم با خاک رسی ارزش متوسطی دارد. مالکیت مشارکتی نیاز به بررسی دقیق دارد. اطلاعات تکمیلی شامل نقشه زمین، دسترسی به جاده و منابع آب، سوابق بهرهبرداری و مدارک مالکیت ضروری است. پیشنهاد میشود مدارک آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش دقیق زمین را تعیین کنند.
زمین ۱.۷ هکتاری در روستای همدان، خاک شنی، آبی، مالکیت شخصی، دارای چاه عمیق، بدون تغییر کاربری.
زمین با خاک شنی و سیستم آبیاری چاه عمیق ارزش مناسبی دارد. برای برآورد دقیق، لازم است اطلاعات تکمیلی شامل کیفیت آب، شیب زمین، فاصله تا جاده و بازار و سوابق بهرهبرداری ارائه شود. توصیه میشود مدارک مالکیت و نقشه زمین آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش واقعی زمین را مشخص کنند.
زمین ۲.۵ هکتاری در روستای تبریز، خاک لومی، دیم، مالکیت شخصی، بدون امکانات آبیاری.
زمین دیم با خاک لومی ارزش متوسطی دارد. برای تعیین ارزش دقیق لازم است اطلاعات تکمیلی شامل شیب زمین، نزدیکی به جاده و بازار، سوابق بهرهبرداری و مدارک مالکیت ارائه شود. پیشنهاد میشود مدارک آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت گردد تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش واقعی زمین را مشخص کنند.
زمین ۴.۲ هکتاری در شهرستان کرمان، خاک رسی، آبی، مالکیت شخصی، دارای کانال آب و چاه نیمه عمیق، بدون تغییر کاربری.
زمین با خاک رسی و سیستم آبیاری چاه و کانال، ارزش بالایی دارد. برای برآورد دقیق، لازم است اطلاعات تکمیلی شامل کیفیت آب، شیب زمین، فاصله تا جاده و بازار و سوابق بهرهبرداری ارائه شود. توصیه میشود مدارک مالکیت و نقشه زمین آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش واقعی زمین را تعیین کنند.
زمین ۳.۳ هکتاری در روستای زنجان، خاک شنی، دیم، مالکیت مشارکتی، بدون تغییر کاربری.
زمین دیم با خاک شنی و مالکیت مشارکتی نیاز به بررسی دقیق دارد. اطلاعات تکمیلی شامل نقشه زمین، دسترسی به جاده و منابع آب، سوابق بهرهبرداری و مدارک مالکیت ضروری است. توصیه میشود مدارک آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش دقیق زمین را مشخص کنند.
زمین ۲.۸ هکتاری در روستای سنندج، خاک لومی، آبی، مالکیت شخصی، دارای چاه عمیق، بدون تغییر کاربری.
زمین با خاک لومی و سیستم آبیاری چاه عمیق ارزش قابل توجهی دارد. برای برآورد دقیق لازم است اطلاعات تکمیلی شامل کیفیت آب، شیب زمین، فاصله تا جاده و بازار و سوابق بهرهبرداری ارائه شود. توصیه میشود مدارک مالکیت و نقشه زمین آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت گردد تا کارشناسان رسمی دادگستری بررسی تخصصی انجام دهند.
زمین ۱.۹ هکتاری در روستای مشهد، خاک رسی، دیم، مالکیت شخصی، بدون امکانات آبیاری.
زمین دیم با خاک رسی ارزش متوسطی دارد. برای تعیین ارزش دقیق لازم است اطلاعات تکمیلی شامل شیب زمین، نزدیکی به جاده و بازار، سوابق بهرهبرداری و مدارک مالکیت ارائه شود. توصیه میشود مدارک آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش واقعی زمین را مشخص کنند.
زمین ۳.۶ هکتاری در شهرستان یاسوج، خاک لومی، آبی، مالکیت شخصی، دارای کانال آب و چاه نیمه عمیق، بدون تغییر کاربری.
زمین با خاک لومی و سیستم آبیاری چاه و کانال، ارزش بالایی دارد. برای برآورد دقیق، لازم است اطلاعات تکمیلی شامل کیفیت آب، شیب زمین، فاصله تا جاده و بازار و سوابق بهرهبرداری ارائه شود. توصیه میشود مدارک مالکیت و نقشه زمین آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش واقعی زمین را تعیین کنند.
زمین ۲.۴ هکتاری در روستای اصفهان، خاک شنی، دیم، مالکیت مشارکتی، بدون تغییر کاربری.
زمین دیم با خاک شنی و مالکیت مشارکتی نیاز به بررسی دقیق دارد. اطلاعات تکمیلی شامل نقشه زمین، دسترسی به جاده و منابع آب، سوابق بهرهبرداری و مدارک مالکیت ضروری است. پیشنهاد میشود مدارک آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش دقیق زمین را مشخص کنند.
زمین ۵ هکتاری در روستای کرمانشاه، خاک لومی، آبی، مالکیت شخصی، دارای چاه نیمه عمیق و کانال آبیاری، بدون تغییر کاربری.
زمین با خاک لومی و سیستم آبیاری چاه و کانال ارزش بالایی دارد. برای برآورد دقیق لازم است اطلاعات تکمیلی شامل کیفیت آب، شیب زمین، نزدیکی به جاده و بازار و سوابق بهرهبرداری ارائه شود. پیشنهاد میشود مدارک مالکیت و نقشه زمین آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت گردد تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش واقعی زمین را تعیین کنند.
زمین ۲.۷ هکتاری در روستای تبریز، خاک رسی، دیم، مالکیت مشارکتی، بدون تغییر کاربری.
زمین دیم با خاک رسی و مالکیت مشارکتی نیاز به بررسی دقیق دارد. اطلاعات تکمیلی شامل نقشه زمین، دسترسی به جاده و منابع آب، سوابق بهرهبرداری و مدارک مالکیت ضروری است. توصیه میشود مدارک آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش دقیق زمین را مشخص کنند.
زمین ۳.۵ هکتاری در روستای مشهد، خاک شنی، آبی، مالکیت شخصی، دارای چاه عمیق، بدون تغییر کاربری.
زمین با خاک شنی و سیستم آبیاری چاه عمیق ارزش قابل توجهی دارد. برای برآورد دقیق لازم است اطلاعات تکمیلی شامل کیفیت آب، شیب زمین، فاصله تا جاده و بازار و سوابق بهرهبرداری ارائه شود. پیشنهاد میشود مدارک مالکیت و نقشه زمین آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری بررسی تخصصی انجام دهند.
زمین ۴ هکتاری در شهرستان همدان، خاک لومی، دیم، مالکیت شخصی، بدون امکانات آبیاری.
زمین دیم با خاک لومی ارزش متوسطی دارد. برای تعیین ارزش دقیق لازم است اطلاعات تکمیلی شامل شیب زمین، نزدیکی به جاده و بازار، سوابق بهرهبرداری و مدارک مالکیت ارائه شود. توصیه میشود مدارک آماده و در سایت آرمان سنجش درخواست کارشناسی ثبت شود تا کارشناسان رسمی دادگستری ارزش واقعی زمین را مشخص کنند.