نحوه ارزیابی اراضی کشاورزی زراعی و باغی توسط کارشناس رسمی دادگستری
1103
rtl,post-template-default,single,single-post,postid-1103,single-format-standard,bridge-core-1.0.6,qode-listing-2.0.2,qode-social-login-2.0.1,qode-news-2.0.2,mega-menu-top-navigation,ajax_fade,page_not_loaded,boxed,,qode_grid_1300,hide_top_bar_on_mobile_header,qode-theme-ver-19.2.1,qode-theme-bridge,disabled_footer_top,qode_header_in_grid,wpb-js-composer js-comp-ver-6.0.5,vc_responsive

نحوه ارزیابی اراضی کشاورزی زراعی و باغی توسط کارشناس رسمی دادگستری

نحوه ارزیابی اراضی کشاورزی زراعی و باغی توسط کارشناس رسمی دادگستری

نحوه ارزیابی اراضی کشاورزی زراعی و باغی توسط کارشناس رسمی دادگستری

ارزیابی اراضی کشاورزی شامل اراضی با کاربری باغی و اراضی با کاربری زراعی می‌شود. بیش از یک‌دهم مساحت کل کشور را اراضی کشاورزی تشکیل می‌دهد.

تعدد و تکثر بسیار زیاد مالکین این نوع اراضی و به گستردگی سراسر کشور، اهمیت دانستن نحوه و چگونگی ارزیابی زمین‌های کشاورزی را به‌خوبی مشخص می‌نماید، طبق قانون افراد دارای صلاحیت برای تعیین قیمت و ارزیابی اراضی کشاورز کارشناسان رسمی دادگستری رشته کشاورزی و منابع طبیعی هستند، اما در پاسخ به این سؤال که کارشناس رسمی دادگستری رشته کشاورزی و منابع طبیعی چگونه و با در نظر گرفتن چه فاکتورهایی اقدام به ارزیابی اراضی کشاورزی می‌نماید حائز اهمیت زیادی است و همین موضوع به جهت عدم اطلاع ذینفعان در بیشتر مواقع محل اختلاف‌نظر است. ذیلاً عوامل و شاخص‌هایی که در ارزیابی املاک کشاورزی در نظر گرفته می‌شود را بیان می‌کنیم:

  • مساحت و شکل هندسی زمین
  • ارزش معاملاتی و قیمت عرف خریدوفروش با در نظر گرفتن عرضه و تقاضای زمین در منطقه
  • فاصله محل وقوع اراضی کشاورزی و دوری و نزدیکی به شهرها، روستاها و جاده‌های اصلی
  • فاصله تا امور خدماتی و زیربنایی
  • نحوه دسترسی به امکانات مربوط به نیروی انسانی و کارگران فصلی
  • نحوه و چگونگی دسترسی به امور حمل‌ونقل و بازارهای فروش محصول
  • برآورد ارزش کلیه اعیانی‌های موجود در عرصه ملک به‌ویژه در باغات، اعیانی‌ها و اشجار و سن آن‌ها و مستحدثات اعم از احداث ساختمان مسکونی و کارگری و …
  • توجه به آبی و دیمی بودن زمین
  • توجه به اراضی و باغاتی که از قنات‌ها، رودخانه، چاه‌ها یا چشمه‌ها حقابه دارند و حقابه آن‌ها در سند ذکرشده است و میزان و کیفیت آب و اطلاع از امکان دسترسی به منابع آبی جدید در آینده (مانند سدهای احداثی در منطقه)
  • توجه به نوع مالکیت از قبیل مشاعی، وقفی، ارثی و … و نداشتن معارض حقیقی و حقوقی
  • توجه به نوع اسناد مالکیت

انواع اسناد مالکیت

  • سند مشاع: سند مشاع سند ملکی است که دارای چند مالک باشد.
  • سند ملکی شش‌دانگ: به سندی که به‌صورت کامل به یک شخص تعلق داشته باشد، سند شش‌دانگ گفته می‌شود.
  • سند ملکی تک‌برگ
  • سند ملکی تفکیکی: سند تفکیکی مربوط به املاکی است که چند نفر در مالکیت آن باهم شراکت دارند.
  • سند ملکی وکالتی: سند وکالتی به سندی می‌گویند که به نام شخص یا اشخاص دیگری به‌عنوان وکیل فروشنده‌ی اصلی تنظیم‌شده باشد.
  • سند ملکی بنچاق: مردم برای توافق بین خودشان قراردادهایی می‌نوشتند و به امضا و مهر افراد سرشناس و موجه شهر می‌رساندند که نزد همگان قابل‌قبول بود به این نوع سندها اسناد بنچاق گفته می‌شود.
  • سند ملکی منگوله‌دار: سندهای منگوله‌دار همان سندهایی هستند که با یک نخ و یک‌تکه سرب پلمپ شده‌اند
  • سند ملکی رهنی
سند تک برگ
سند تک برگ
  • بررسی استعدادهای اراضی کشاورزی مانند جنس خاک و مرغوبیت خاک، نفوذپذیری خاک و راندمان آبی توپوگرافی و شیب اراضی و توان باربری و محصولات قابل‌کشت
  • بررسی امتیازات و سرمایه‌گذاری‌های انجام‌گرفته در زمین‌های کشاورزی مانند تسطیح، زهکشی، احداث کانال آب‌رسانی و لوله‌کشی آبیاری قطره‌ای و عواملی و پروانه‌های ادارات دولتی مانند پروانه و مجوز احداث استخر پرورش ماهی، گلخانه، احداث دامداری و.. وضعیت امتیازات آب و برق و گاز
  • امنیت اجتماعی منطقه وقوع ملک و وضعیت فرهنگی و اجتماعی و بافت جمعیتی مردم منطقه و فاصله زمین تا بناهای سیاحتی و زیارتی منطقه و… در ارزیابی اراضی کشاورزی مؤثر است.
  • ارزش و نوع کاربری اراضی مجاور
  • علاوه بر عوامل فوق که در ارزیابی زمین‌های کشاورزی مؤثر است باید به مقدار سوددهی سالانه زمین از محصولاتی که در آن زمین کشت می‌شود و یا قابلیت کشت دارد توجه کرد. ارزیابی املاک کشاورزی اعم از زراعی و باغی با در نظر گرفتن تمامی جهات کارشناسی و بیان شاخص‌های مؤثر در آن توسط کارشناس رسمی دادگستری شرکت آرمان سنجش برای متقاضیان مهاجرت و …
به اشتراک بگذارید

نظر دهید