بیمه‌‌های مهندسی دوره بهره برداری خسارت‌های وارد بر انواع سازه های احداث شده در زمان بهره برداری از قبیل ساختمان های مسکونی، ادرای، راه آهن، فرودگاه، سیلو و کانالهای آبیاری، زهکشی و انتقال آب، پل، تونل وسد، موج شکن، اسکله، انبار، معدن را تحت پوشش قرار می‌دهد.
بیمه مهندسی عیوب پنهانی ساختمان از نوع بیمه مهندسی با خطرات معین بوده و شامل سه خطر طراحی غلط، مواد و مصالح معیوب و اجرای نادرست کار است. این بیمه مهندسی خسارات وارد به ساختمان ها در زمان بهره برداری شامل(سازه های اصلی و جانبی را در بر می‌گیرد).
خسارت های ناشی از حوادث طبیعی، خسارت های ناشی از سیل و زلزله و خسارت های ناشی از نشت لوله های آب و فاضلاب عمومی، خسارت های مربوط به نازک کاری ساختمان تحت پوشش این بیمه نامه نمی‌باشد.
بیمه سازه‌های تکمیل شده ساختمانی و بیمه عیوب اساسی و پنهانی ساختمان مربوط بیمه مهندسی دوره بهره برداری (اتمام ساخت) می باشند.
بدین منظور در این متن به بررسی این بیمه های مهندسی می پردازیم سپس نحوه ارائه گزارش ارزیابی بازدید اولیه بیمه مهندسی بهره برداری ریسک های تکمیل شده ساختمانی(civil Enginnering Comleted Risks)، بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان (Latent Defects of Building) به‌صورت خلاصه بیان نموده‌ایم.
بیمه سازه های تکمیل شده ساختمانی
بیمه سازه‌های تکمیل شده ساختمانی، هزینه‌های ناشی از خسارات وارد بر پروژه های ساختمانی و عمرانی در زمان بهره برداری مانند انواع سازه‌های از قبیل ساختمان مسکونی، ادرای، برج، راه، راه آهن، کانالهای آبیاری، معدن، فرودگاه، پل، تونل، موج شکن، مخازن ذخیره آب و مانند این‌ها را تحت پوشش قرار می‌دهد.
بازدید اولیه سازه‌های تکمیل شده در بیمه مهندسی
کارشناس متخصص بازدید اولیه بیمه مهندسی قبل از صدور بیمه مهندسی از همان ابتدای پرسشنامه تکمیل شده توسط بیمه گزار، به منظور اجتناب از پذیرش و انتخاب ریسک های نا مناسب موارد ی را باید مورد بررسی قرار دهد.
بازدید اولیه سازه‌های تکمیل شده در بیمه مهندسی به شرح زیر است:
- با توجه به محل استقرار مورد بیمه تا چه حدی در معرض خطراتی همچون سیل، طغیان آب، گردباد، زلزله، زلزله دریایی، ریزش کوه، سقوط بهمن و غیره قرار دارد.
- اخذ نقشه محل موردنظر در بازدید اولیه بیمه مهندسی و ضمیمه آن در گزارش بازدید اولیه بیمه مهندسی.
- ارائه گزارشی دقیق از ریسک و محل‌‌های بازدید شده مورد بررسی، شامل توصیف وضعیت و زمان آخرین تعمیر اساسی سازه، توسط کارشناس بازدید اولیه بیمه مهندسی به مسئول مربوطه.
- رعایت نکات لازم جهت رعایت موارد ایمنی بازدید بیمه مهندسی ازجمله نصب تجهیزات اطفای حریق یا هشداردهنده به بیمه‌گذار
- بررسی نوع سازه و مدت زمان ساخت سازه هایمهندسی
- بررسی تجارب عملیات ساختمانی مورد بیمه
- بررسی خطر و خسارات ساختمانی
- بررسی خطرات و خسارات وارد بر پروژه از قبل
عیوب اساسی و پنهان ساختمان در بیمه مهندسی
وقوع زلزله‌های دلخراش در شهر رودبار استان گیلان و شهر بم استان کرمان، منجر به وجود آمدن بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان(L. D. B) توسط سه سازمان بیمه مرکزی جمهوری اسلامی، وزارت راه و شهرسازی و وزارت کشور شده است.
این بیمه نامه سازه‌های گوناگون شامل پی، اسکلت، سقف و سفتکاری، تجهیزات و تآسیسات مکانیکی و آسانسورها را در بر می‌گیرد. موضوع مورد بیمه در این بیمه نامه کل بنا و یا هر ساختمان مسکونی، اداری و یا تجاری است که مشخصات آن در بیمه نامه درج شده است.
بیمه مهندسی عیوب اساسی، ویرانی کل ساختمان از آغاز بیمه تا مدت 10 سال، خرابی تمام یا بخشی از نمای ساختمان‌ها تا حداکثر 5 سال، خرابی تجهیزات و تأسیسات مکانیکی، هزینه های لازم برای تخریب و پاکسازی محل آسیب دیده و برداشت ضایعات را شامل می‌شود.
عیوب اساسی و پنهانی تضمین کیفیت ساختمان در بازدید اولیه
کارشناس بازدیداولیه بیمه مهندسی بهره برداری به منظور صدور بیمه ی مهندسی دوره بهره برداری عیوب اساسی و پنهان ساختمان)، (تضمین کیفیت ساختمان) باید موارد زیر را مورد نظر قرار دهد
- تهیه گزارش کلی ارزیابی ریسک برای بیمه گر، شامل تعریف ریسک و شرح کارهای تحت نظارت و موارد بیمه توأم با سایر گزارشات تکمیلی
- در صورتی که اسکان یا تحویل ساختمان قبل از تاریخ صدور گواهی پایان کار باشد موضوع را به اطلاع بیمه¬گر برساند.
- بررسی نقشه‌های اجرایی، دفترچه محاسبات، مشخصات فنی و سایر مدارک که جهت ارزیابی ریسک قبل از آغاز عملیات
- بررسی گزارش‌ها و تحقیق از محل، مفهوم طراحی سازه، مشخصات مربوطه و نوع پوشش آن
- بررسی کنترل فرآیند اجرای عملیات ساخت‌وساز
وظایف بیمه گزار در عیوب پنهان ساختمان در بیمه مهندسی
بیمه گزار باید موارد زیر را قبل از صدور بیمه عیوب پنهانی ساختمان و سازه‌های تکمیل شده در بیمه مهندسی به نماینده بیمه گر اعلام نماید
- نوع و ترکیب بناها
- روش‌ها و سبک های اجرا و تکنولوژی
- تاریخ شروع کارها
- برآورد هزینه پروژه به تفکیک اجزای آن
- ارائه تصویر پروانه ساختمان
- تحویل فایل نقشه های ساختمان
- دادن اختیار به نماینده یا کارشناس مربوطه برای برررسی کارگاه
- در صورت اتمام کار گواهی پایان کار را را ظرف مدت یک ماه به بیمه گر اطلاع دهد.
آرمان سنجش شبکه یکپارچه کارشناسان کشور
