اگر بخواهیم ارزش واقعی یک ملک را درک کنیم، به فردی نیاز داریم که بتواند آن را با پارامترهای مناسب ارزیابی کند و معایب و مزایای یک ملک را کشف کند. در تمام کشورهای دنیا اصول خاصی برای ارزیابی املاک وجود ندارد. اما معیارهایی وجود دارد که تقریباً قیمت ملک را تعیین می‌کند.
معمولاً توسط عوامل اقتصادی و محیطی مانند نوع ساختار آن ملک، موقعیت مکانی آن ملک و فضای بازار برای خرید و فروش ملک در آن زمان تعیین می‌شود. کارشناس املاک چه خریدار و چه فروشنده ایرادات این ملک را برای شما روشن می‌کند و می‌توانید به راحتی آنها را برطرف کنید.
کارشناسی رسمی ملک
برای کلیه موسسات خصوصی و دولتی تأیید رسمی ارزیابی کارشناس املاک و مستغلات الزامی است. باید به صورت گزارش کتبی و مهر و موم شده به امضای ارزیاب رسمی دادگاه باشد. در غیر این صورت فاقد اعتبار است. از آنجایی که ارزیابی املاک کار پیچیده‌ای است که نیاز به تخصص در زمینه نقشه کشی و عمران دارد.
این کار باید توسط کارشناس رسمی دادگاه انجام شود و قیمت واقعی ملک مشخص شود. عوامل تعیین قیمت ملک، ارزش اعیانی (بنای) ملک می باشد که خود شامل عوامل ذیل است:
هزینه کارشناسی ملک راه و ساختمان و نقشه برداری در گروه 6 قرار دارد و برخی از تعرفه های ارزیابی ملک به صورت زیر می باشد:
- ماده 33: دستمزد اراضی غیر مزروعی، ابنیه و مصالح ساختمانی و تعیین سرقفلی و پیشه ملک تجاری مطابق با ماده 11 ( حداکثر دستمزد برای هر کارشناس رسمی دادگستری 59/000/0000 ریال ) و امور معماری و تزئینات مطابق با ماده 9 ( حداقل دستمزد برای هر کارشناس 3/000/000 ریال ) میباشد.
- ماده 34: تعرفه دستمزد تطبیق نقشه های معماری یا سازه با وضعیت محل و بنا به صورت 000/10 ریال برای هر متر مربع مساحت زیر بنا و حداقل 4/000/000 ریال و حداکثر 40/000/000 ریال میباشد.
- ماده 35: تعرفه دستمزد تطبیق مشخصات قراردادی ساختمان‌ها با وضعیت محل و بنا مانند ماده 34، یعنی به صورت 000/10 ریال برای هر متر مربع مساحت زیر بنا و حداقل 4/000/000 ریال و حداکثر 40/000/000 ریال میباشد.
- ماده 36: تعرفه دستمزد تهیه نقشه‌های معماری و سازه یا گزارش فنی استحکام بنای ساختمان‌های موجود به صورت زیر میباشد:
معماری کلی هر متر مربع 000/8 ریال و حداقل 4/000/000 ریال و حداکثر 60/000/000 ریال ؛
سازه هر مترمربع 10/000 ریال و حداقل 4/000/000 ریال و حداکثر 80/000/000 ریال ؛
گزارش فنی استحکام بنا هر متر مربع 8000 و حداقل4/000/000 و حداکثر 60/000/000 ریال.
