مبنای تغییر کاربری محدوده شهری، فضای سبز یا باغی بر اساس ماده 5 کمیسیون شهرداری است. اگر در کاربری شهری، فضای سبز و باغ موجود باشد به تصاویر ماهواره‌ای سال‌های گذشته رجوع می‌کنیم و در صورت اثبات وجود فضای سبز و باغ در اراضی شهری توسط کمیسیون ماده 5 برای تغییر کاربری مجوز صادر می‌شود. مسئولیت تغییر کاربری اراضی با وزارت جهاد کشاورزی است.
چگونه می‌توان یک ملک مسکونی را به تجاری تبدیل نمود؟
تقاضا برای تغییر کاربری مسکونی به تجاری بالاست، زیرا مالکان بنا به افزایش نفع و سودآوری و بالا رفتن ارزش ملک خود درخواست تغییر کاربری می‌نمایند. به‌منظور تغییر کاربری مسکونی به تجاری باید تمامی عوارض به شهرداری پرداخت گردد و اگر پرداخت نشده باشد فرم کاربری جدید و قدیمی باید تعویض گردد.
تغییرات کاربری زمین شهری
به طور کلی تغییرات کاربری املاک و زمین به دو دسته کلی زیر تقسیم می‌شوند:
- تغییرات کاربری شهری: تغییرات کاربری شهرها به سه دسته تجاری، اداری و مسکونی تقسیم می شود. هر ساختمانی که در شهر ها ساخته می‌شود نیاز به تعیین کاربری دارد که این کاربری بعنوان شناسنامه ملک در پروانه سند ساختمانی ذکر می‌شود.
- تغییرات کاربری زراعی
تغییر کاربری مسکونی به تجاری
تغییر کاربری مسکونی به تجاری به دو دسته تقسیم می‌شود:
1- تغییر از طریق نوسازی در اوایل ساخت ساختمان باید اقدام به تهیه پروانه ساخت نمایید چنانچه خواستار تغییر کاربری باشید بنابراین باید به منظور تغییر کاربری در نوسازی مراحل زیر را انجام دهید:
- مراجعه به ادارات تکمیل مدارک
- مراجعه به خدمات نوسازی ناحیه
- بازرسی توسط مامورین شهرداری
- تهیه نقشه جدید تغییر کاربری
- مراجعه به دفتر خدمات نوسازی
- پروانه ساخت کاربری جدید
- ایجاد نقشه‌ای که باید متناسب با نقشه جدید تغییر کاربری باشد.
- صدور کاربری جدید بعد از تطابق نقشه اصلی و دستور تهیه نقشه توسط دفتر خدمات
- تخریب و تغییر کاربری ملک
2- تغییر از طریق دریافت مجوز: در این روش مالک به میل خود ساختمان خود را تخریب کرده و درخواست تغییر کاربری می‌دهد که شهرداری درخواست تغییر کاربری را در در کمیسیون ماده 100 بررسی کرده و در صورت صلاحدید تأییدیه تغییر کاربری صادر می‌شود.
میزان هزینه تغییر کاربری
میزان هزینه تغییر کاربری شامل مراحل زیر است:
- هزینه نقشه کشی ساختمان
- شهرهای بزرگ
- موقعیت ملک
- متراژ (نقشه کشی بر اساس هر متر مربع محاسبه می شود)همان نقشه UTM (یا دریافت نقشه هوایی)می باشد.
- موقعیت ملک ( در جاهای خاص قیمت خاصی منظور می‌شود)
- شهر ( در شهرهای بزرگ عوارض با توجه امکانات تفاوت دارد)
- محله (هزینه های نسبت به درجه محله محاسبه می‌گردد)
