مدیریت ادعا، کلیم (claim) قدمتی به طول عمر پروژههای عمرانی و ساختمانی دارد، تقریباً در هر قراردادی از هر نوعی که باشد در زمان اجرای آن، به دلیل یکسان نبود شرایط محیطی اجرای پروژه، ادعاهایی که درست و یا به نظر پیمانکار درست هستند بیان میشوند.
از طرفی کارفرما ممکن است نظری متفاوت داشته باشد، این اختلافنظرهای کاری و کارشناسی، که گهگاه در صورت اثبات و یا تأیید ازنظر مالی به میزان چشمگیری مبلغ پیمان را تحت تأثیر خود میگذارند برای هریک از طرفین دعوی مهم و حائز اهمیت هستند. شاید اساسیترین مشکل در بروز و ظهور اختلافات که ممکن است در روز انعقاد قرارداد و ابلاغ پیمان شروع شود را جامع و کامل نبودن قرارداد بتوان بیان نمود. لذا این تجربه جهانی، مجموعههای اجرایی که به هر نحوی عملیات اجرایی را در قالب پیمان به انجام میرساند به سمت قراردادهای جامع فیدیک سوق داده است. در کشور ما اکثریتقریببهاتفاق پروژههای عمرانی و ساختمانی را بخش دولتی به اجرا میگذارد، لذا مبنای مدیریت ادعا، کلیم (claim) را عموماً اسناد پیمان، شرایط عمومی و خصوصی پیمان و نشریات سازمان برنامه تشکیل میدهند.
- مدیریت ادعا در پروژههای ساختمانی، قراردادهای دولتی:
اهم موارد اختلاف فیمابین پیمانکاران، مشاورین با کارفرمایان دولتی را میتوان به سه بخش ذیل تقسیمبندی کرد:
اختلافات ناشی از مغایرت مفاد پیمان و ارجعیت مدارک مورد استناد در پیمان
در قراردادهای عمرانی و ساختمانی که کارفرمای دولتی دارند، مطابق ضوابط سازمان مدیریت، بخش دولتی موظف به برگزاری مناقصه مطابق قانون مناقصات، تعیین پیمانکار واجد شرایط و عقد قرارداد بر اساس قراردادهای با شرایط عمومی یکسان و تیپ، مانند شرایط عمومی پیمان، قرارداد سرجمع، قرارداد مترمربع زیربنا و … است. در اینگونه قراردادهای عموماً چون طرف قرارداد بخش دولتی است و مطابق قانون اساسی و مواد مربوطه در شرایط عمومی پیمان در صورت اختلاف موضوع قابلارائه به داوری نیست، لذا پیمانکار اگر در تعبیر، تفسیر و یا مفاهیم مربوط به موضوع پیمان نیازمند کسب اطلاع باشد، مرجع رسیدگی شورای فنی سازمان مدیریت است، ولی در مورد مطالبات، موارد مورد اختلاف و مدیریت ادعا کلیم (claim) موضوعات مربوطه میتوانند در جلسات کارگاهی، جلسات کارشناسی و جلسات مدیریتی مطرح و اتخاذ تصمیم گردد، در اینگونه موارد لازم است که شرکتهای پیمانکار در خصوص مطالبات خود از مشاوره و راهنمایی تیم دفتر فنی مسلط به امور قراردادی بهره بجویند، تیم مدیریت ادعا کلیم (claim) به فراخور موضوعات و موارد متعددی که میتواند در قراردادهای عمرانی و ساختمانی پیش بیاید میتواند با مستندسازی اسناد و مدارک فنی و بر اساس اصول و قواعد حقوقی از حقوق پیمانکار دفاع نماید و نتیجه مطلوب را حاصل آورد.
اختلافات ناشی از اجرای موضوع پیمان
در اکثر قراردادهای عمرانی و پیمانهایی که با طرفیت کارفرمای دولتی منعقد میگردد، به دلایل بسیار زیادی که در این مقال جای تشریح آن نیست، میتواند موجبات اختلافنظر، بین کارفرما و پیمانکار را حادث گردد. موضوعاتی از قبلی تغییر مشخصات، تغییر مقادیر، مباحث و موضوعات مالی و … موضوعاتی هستند که بیشترین تعداد را در موارد درخواستی پیمانکار بهعنوان ادعا و طلب مطرح میگردد، بهرهمندی از تجارت، تخصص و مشاوره تیم مدیریت ادعاکلیم (claim) در تمام مراحل عقد قرارداد، اجرا و وصول مطالبات بهخوبی میتواند ریسکهای ناشی از ضرر و زیان پیمانکار مربوط به طولانی شدن مباحث اختلافی و تحت تأثیر قرارداد پروژه را بهخوبی بهصورت بهینه مدیریت نماید.
اختلافات ناشی از تغییر شرایط مندرج در قرارداد در طول اجرای پیمان
تقریباً در همه قراردادها و پیمانهای دولتی که بیش از یک سال مدت اجرا دارند، شرایط ثابت نیست چون حداقل ممکن این است که نرخ تورم موجب پیدایش موضوع تعدیل خواهد شد، تغییر مقادیر، گهگاه تغییر مسیر پروژه، تغییر مشخصات فنی، تغییر احجام و … ازجمله موارد مکرر و متنوعی است که هر مجری و پیمانکاری بهخوبی با آن آشناست، با توجه به این تغییرات و متناسب با هریک میتواند شرایط قراردادی تغییر نماید، مستندسازی بر اساس شرایط فنی، دستورالعملها، مباحث حقوقی، شرایط مدیریتی و توافقات فیمابین هرکدام جهت احقاق حقوق پیمانکار مستلزم وجود بخش مدیریت ادعا کلیم (claim) در پروژه و در تیم فنی و حقوقی پیمانکار و مجری است.
- مدیریت ادعا در پروژههای ساختمانی، قراردادهای خصوصی:
در اکثر قراردادهای خصوصی موضوعات مربوط به اختلاف و مدیریت ادعا کلیم (claim) علاوه بر موارد مطروحه در قراردادهای با کارفرمایان دولتی، ناشی از عدم شفافیت و دقت در قراردادهای فیمابین است، همچنین عدم الزام به داشتن ساختار فنی، اجرایی و حقوقی در طرفین قراردادهای خصوصی، موضوعات و مباحث مبتلابه را پیچیدهتر مینماید، بهرهمندی از مشاوره، راهنمایی و همراهی یک نفر و یا تیم مدیریت ادعا کلیم (claim) در مراحل مختلف اجرای پروژه تا میزان چشمگیری از مشکلات میکاهد.
شرکت آرمان سنجش بهعنوان اولین مجموعه حقوقی فعال درزمینهٔ ارائه خدمات فنی، مهندسی و حقوقی با بهرهگیری از توان اجرایی شبکه کارشناسان رسمی کشور، آمادگی دارد در کلیه مراحل اجرای کار و همچنین موضوعات متنوعی که در طی اجرای قراردادهای پروژههای عمرانی و ساختمانی پیش میآید بهعنوان مشاور در کنار مجموعههای کارفرمایی و پیمانکاری باشد.
67 دیدگاه دربارهٔ «مدیریت ادعا کلیم ( claim ) در پروژههای عمرانی و پروژههای ساختمانی»
باسلام
ما تو پروژه به خاطر تاخیر کارفرما تو ارائه نقشهها عقب افتادیم و هزینه اضافی خوردیم، میخوام بدونم شما چطور میتونید کمک کنید که این هزینهها مستند بشن و به عنوان کلیم ثبت بشن؟
در مواقعی که تأخیر کارفرما در ارائه نقشهها یا دستور کار باعث وقفه در اجرای پروژه میشود، مستندسازی دقیق رویدادها و هزینههای ناشی از آن، اولین و مهمترین گام در مدیریت کلیم است. تیم کارشناسی ما با بررسی قرارداد، صورتجلسههای موجود، مکاتبات و گزارشهای کارگاهی، موارد تأخیر و آثار مالی آن را به صورت دقیق شناسایی و ثبت میکند. پس از جمعآوری مدارک، بر اساس اصول حقوقی و قواعد پیمان، میزان خسارت و مطالبات پیمانکار محاسبه و به صورت یک کلیم رسمی تدوین میشود. این مستندات شامل ثبت زمانبندیها، تغییر مقادیر، هزینههای اضافی تجهیزات و نیروی انسانی و همچنین هرگونه ارتباط با دستور کارفرما است. تیم ما همچنین روند ارائه کلیم به کارفرما یا مرجع رسیدگی قانونی را هدایت کرده و در مذاکرات یا جلسات کارشناسی همراه پیمانکار خواهد بود تا حداکثر میزان حق و حقوق پیمانکار وصول گردد. این روند باعث میشود که هزینههای ناشی از تأخیر به صورت رسمی و مستند مطالبه و پرداخت آنها پیگیری شود.
با سلام
بعضی تغییرات فنی که کارفرما دستور داده، باعث دوبارهکاری شده؛ من دقیقاً نمیدونم چه مدارکی لازمه تا بتونم حقم رو بگیرم، شما چه راهنماییای میکنید؟
در مواردی که دستور تغییرات فنی از سوی کارفرما باعث انجام دوبارهکاری میشود، مهمترین اقدام، جمعآوری و ثبت مستندات مرتبط با تغییرات و آثار مالی آن است. این مستندات شامل دستورالعملها یا مکاتبات کارفرما، صورتجلسههای کارگاهی، گزارشهای فنی و زمانبندیها و همچنین ثبت هزینههای نیروی انسانی و تجهیزات اضافی است. تیم کارشناسی ما با بررسی قرارداد، شرایط عمومی و خصوصی پیمان و رویههای داوری، نحوه محاسبه خسارت ناشی از دوبارهکاری را مشخص میکند و با ارائه یک گزارش رسمی و مستند، کلیم به صورت قانونی آماده ارائه به کارفرما یا مراجع رسیدگی میشود. همچنین، راهنمایی لازم در مورد نحوه مستندسازی موثر و دفاع حقوقی از کلیم در جلسات کارشناسی یا مذاکرات با کارفرما ارائه میشود. این روش کمک میکند پیمانکار بتواند حق خود را به صورت دقیق، قانونی و مستند مطالبه کند.
باسلام
تو قرارداد ما هزینه تجهیز و برچیدن کارگاه پیشبینی نشده؛ میخوام بدونم چطور میشه این هزینهها رو مستند کرد و ادعاش کرد، شما چه خدماتی ارائه میکنید؟
هزینههای تجهیز و برچیدن کارگاه در صورتی که در قرارداد پیشبینی نشده باشد، به عنوان کلیم قابل مطالبه است، مشروط بر اینکه مستندات کافی فراهم شود. تیم کارشناسی ما ابتدا هزینههای واقعی مربوط به تجهیزات، نیروی انسانی و زمان صرف شده برای تجهیز و برچیدن کارگاه را شناسایی و ثبت میکند. سپس این موارد با استفاده از رویههای قراردادی، شرایط عمومی پیمان و استانداردهای فنی و مالی، به صورت گزارش مستند و قابل ارائه به کارفرما تدوین میشود. در صورت نیاز، گزارش شامل مستندات تصویری، صورتجلسهها، مکاتبات و گزارشهای مالی است تا ادعا کاملاً قابل دفاع باشد. تیم ما همچنین راهنمایی میکند که چگونه این کلیمها به صورت قانونی و صحیح در مراحل بعدی پروژه یا مراجع رسیدگی پیگیری شوند، به نحوی که بیشترین شانس موفقیت در وصول مطالبات وجود داشته باشد.
باسلام
به خاطر تاخیر در تأمین برق و آب کارگاه، هزینه اجاره تجهیزات و نیروی انسانی بیشتر شد؛ چه مدارکی لازمه و شما چه کمکی میکنید؟
تأخیر در تأمین خدمات حیاتی کارگاه مانند برق و آب، باعث افزایش هزینههای اجاره تجهیزات و نیروی انسانی میشود و میتواند جزء کلیم محسوب شود. تیم کارشناسی ما ابتدا تأخیرها و آثار آن را از طریق مکاتبات، صورتجلسهها و گزارشهای کارگاهی مستندسازی میکند. سپس هزینههای مستقیم و غیرمستقیم ناشی از تأخیر محاسبه و با قرارداد و شرایط عمومی پیمان تطبیق داده میشود. گزارش رسمی شامل همه شواهد مالی و فنی آماده میشود تا به عنوان کلیم به کارفرما یا مراجع قانونی ارائه شود. همچنین تیم ما مشاوره میدهد که چگونه این کلیم مستند، دفاعپذیر و قابل وصول باشد.
وقتی کارفرما تغییر محل اجرا داده، ما مجبور شدیم تجهیز مجدد کارگاه کنیم؛ چطور میشه این هزینهها رو ثبت و مطالبه کرد؟
تغییر محل اجرا توسط کارفرما معمولاً شامل هزینههای تجهیز مجدد کارگاه، حمل و نقل تجهیزات و زمان اضافی است که جزو کلیمهای مشروع محسوب میشود. تیم کارشناسی ما ابتدا با جمعآوری صورتجلسهها، مکاتبات و گزارشهای فنی، جزئیات هزینهها و زمان مصرف شده برای تجهیز مجدد را مستندسازی میکند. سپس با تحلیل قرارداد، شرایط عمومی پیمان و رویههای قانونی، میزان دقیق مطالبات تعیین میشود. گزارش نهایی شامل محاسبه هزینههای مستقیم و غیرمستقیم، مستندات فنی و مالی و توصیههای قانونی برای ارائه کلیم به کارفرما یا مراجع رسیدگی است. این روش باعث میشود پیمانکار بتواند حق خود را به شکل مستند و قابل دفاع دریافت کند.
باسلام
مجبور شدیم کارهای اضافه انجام بدیم و فقط دستور شفاهی داشتیم، الان کارفرما قبول نداره؛ میخوام بدونم شما چطور میتونید کمک کنید این کارها و هزینهها قابل استناد بشه؟
کارهای اضافهای که صرفاً با دستور شفاهی کارفرما انجام شدهاند، نیازمند مستندسازی دقیق و جامع هستند تا قابل استناد در کلیم باشند. تیم کارشناسی ما ابتدا تمامی شواهد مربوط به دستور کار شفاهی، زمانبندیها، نیروی انسانی و تجهیزات مصرفشده و هرگونه هزینه مرتبط را جمعآوری میکند. سپس با استفاده از رویههای قانونی، صورتجلسههای اصلاحی و گزارشهای فنی، هزینهها و فعالیتها را به صورت رسمی مستند میکند. این مستندات به نحوی تهیه میشوند که بتوانند در جلسات کارشناسی، مذاکره با کارفرما و حتی مراجع حل اختلاف معتبر و قابل دفاع باشند. همچنین مشاوره لازم در خصوص نحوه ارائه ادعا و تقویت مبانی قانونی آن ارائه میشود تا پیمانکار بتواند حق و حقوق خود را به شکل قابل قبول دریافت کند.
باسلام
پروژه به دلیل شرایط زمین مثل خاک نامناسب و برخورد با تأسیسات مدفون، هزینههای زیادی خورد؛ چه مدارکی لازمه و چطور میشه اینها رو به عنوان کلیم پیگیری کرد؟
تغییرات غیرقابل پیشبینی در شرایط زمین، مانند خاک نامناسب یا برخورد با تأسیسات مدفون، از جمله مواردی هستند که مستند کردن آنها برای کلیم ضروری است. تیم کارشناسی ما ابتدا با تهیه گزارش فنی، عکس، فیلم و نقشههای میدانی، جزئیات وضعیت موجود را ثبت میکند. سپس هزینههای ناشی از اجرای اقدامات اصلاحی، نیروی انسانی، تجهیزات اضافی و تأخیرهای ناشی از شرایط غیرمنتظره محاسبه میشود. تمامی این اطلاعات با بررسی قرارداد و رویههای قانونی مربوط به مدیریت کلیم، به صورت یک گزارش رسمی تدوین و آماده ارائه به کارفرما یا مرجع رسیدگی میگردد. همچنین راهنماییهای لازم برای دفاع حقوقی از کلیم و مستندسازی صحیح ارائه میشود تا پیمانکار بتواند مطالبات خود را به صورت دقیق و مستند مطالبه کند.
سلام
برای شروع بعضی بخشها مجوزهای کارفرما دیر اومده و ما عقب افتادیم، میخوام بدونم شما چه کمکی میکنید که این تأخیر به نفع ما ثبت و مستند بشه؟
تأخیر در صدور مجوزهای لازم توسط کارفرما میتواند باعث ایجاد خسارت و هزینه اضافی شود که جزء کلیمهای پروژه به شمار میآید. تیم کارشناسی ما با بررسی مکاتبات رسمی، صورتجلسهها و گزارشهای کارگاهی، زمانبندیهای واقعی اجرا و تأخیرها را مستندسازی میکند. سپس با تطبیق این مستندات با قرارداد و شرایط عمومی پیمان، میزان خسارت و مطالبات پیمانکار محاسبه میشود. گزارش رسمی شامل تمامی شواهد مربوط به تأخیر، هزینههای نیروی انسانی و تجهیزات و پیامدهای مالی آن است. علاوه بر این، مشاوره لازم برای ارائه این کلیم به کارفرما یا مراجع قانونی و نحوه دفاع حقوقی از آن ارائه میشود، به نحوی که حق پیمانکار مستند و قابل وصول باشد.
باسلام
قیمت مصالح ناگهان بالا رفته و ما ضرر کردیم، میخوام ببینم چطور میشه مستند کرد و آیا شما میتونید راهنمایی کنید که این موضوع به عنوان کلیم پذیرفته بشه؟
نوسانات غیرقابل پیشبینی قیمت مصالح یکی از موارد متداول کلیم در پروژههای عمرانی است. برای مستندسازی، تیم کارشناسی ما ابتدا با جمعآوری فاکتورها، لیست قیمتهای خرید و صورتوضعیتهای پیمان، میزان افزایش هزینه ناشی از تغییر قیمت مصالح را تعیین میکند. سپس با بررسی قرارداد و شرایط عمومی پیمان، میزان خسارت قابل مطالبه و روش ارائه کلیم مشخص میشود. مستندات شامل مقایسه قیمت اولیه و قیمت فعلی، تأثیر افزایش قیمت بر هزینه کل پروژه و آثار مالی مرتبط با تأخیرها است. تیم ما همچنین راهنمایی میکند که چگونه این کلیم به صورت قانونی و مستند ارائه شود تا حق پیمانکار به طور کامل و قابل دفاع وصول گردد.
باسلام
کارفرما از ما خواسته کیفیت بالاتر از قرارداد ارائه بدیم، هزینهها رو چطور میشه مستند کرد و شما چه کمکی میکنید تا کلیم ثبت بشه؟
اجرای کار با کیفیت بالاتر از تعهدات قرارداد، معمولاً هزینههای اضافی و استفاده بیشتر از منابع را در پی دارد که جزء کلیمهای پروژه محسوب میشود. تیم کارشناسی ما با بررسی دستور کار رسمی یا مکاتبات کارفرما، میزان منابع اضافی مصرفشده، نیروی انسانی، تجهیزات و زمان صرف شده را مستند میکند. سپس با تحلیل اثرات مالی و تطبیق با قرارداد و اصول حقوقی پیمان، گزارشی رسمی آماده میشود که شامل محاسبه هزینههای واقعی و دلایل قانونی مطالبه آن است. این گزارش به پیمانکار کمک میکند تا کلیم را به شکل مستند و قابل دفاع به کارفرما یا مرجع رسیدگی ارائه کند و حق خود را به طور کامل مطالبه نماید.
باسلام
کارفرما بعضی صورتوضعیتها رو پرداخت نکرده و ما نمیدونیم چطور میشه این مطالبات رو قانونی پیگیری کرد.
عدم پرداخت صورتوضعیتها یکی از رایجترین مشکلات پیمانکاران است که نیازمند مستندسازی و پیگیری حقوقی دقیق است. تیم کارشناسی ما ابتدا با بررسی قرارداد، صورتوضعیتهای ارائهشده، مکاتبات و هرگونه اسناد مالی مرتبط، فهرستی از مطالبات معوق تهیه میکند. سپس با تطبیق با مفاد قرارداد و شرایط عمومی پیمان، میزان دقیق مطالبات و زمان تأخیر در پرداخت محاسبه میشود. پس از آن، گزارش رسمی شامل محاسبه مبلغ قابل مطالبه، مستندات و شواهد قانونی آماده ارائه به کارفرما یا مراجع حل اختلاف میشود. این مستندات به پیمانکار کمک میکند تا کلیم خود را با پشتوانه حقوقی و فنی ارائه کند و در مذاکرات یا رسیدگی قانونی، شانس موفقیت در وصول مطالبات افزایش یابد. همچنین مشاوره لازم درباره نحوه مکاتبه رسمی، ترتیب ارائه مدارک و دفاع از حقوق پیمانکار ارائه میشود.
سلام
وقتی تغییرات در حین اجرا ایجاد شد، کارفرما دستور داد بدون افزایش مبلغ انجام بدیم؛ چطور میتونیم این هزینههای اضافه رو ثبت و مطالبه کنیم؟
در مواردی که تغییرات در حین اجرا بدون افزایش مبلغ انجام میشود، مستندسازی دقیق فعالیتها و هزینههای اضافی ضروری است. تیم کارشناسی ما ابتدا دستور تغییرات، مکاتبات و صورتجلسههای کارگاهی را بررسی و ثبت میکند. سپس هزینههای مستقیم شامل نیروی انسانی، تجهیزات، مصالح اضافی و تأخیرهای ناشی از تغییرات محاسبه میشود. گزارش رسمی شامل محاسبه اثر مالی تغییرات و استناد به مفاد قرارداد و رویههای قانونی است تا کلیم آماده ارائه شود. همچنین، راهنمایی در خصوص نحوه دفاع از حق پیمانکار در مذاکرات یا مراجع رسیدگی ارائه میشود. این مستندسازی باعث میشود هزینههای اضافه ناشی از تغییرات بدون افزایش مبلغ، به شکل قانونی و قابل دفاع مطالبه شود.
به خاطر تاخیر در تأمین برق و آب کارگاه، هزینه اجاره تجهیزات و نیروی انسانی بیشتر شد؛ چه مدارکی لازمه و شما چه کمکی میکنید؟
وقتی کارفرما تغییر محل اجرا داده، ما مجبور شدیم تجهیز مجدد کارگاه کنیم؛ چطور میشه این هزینهها رو ثبت و مطالبه کرد؟
در طول پروژه بعضی مصالح تحویل نشده و ما مجبور شدیم جایگزین بخریم، میخوام بدونم این هزینهها چطور قابل ثبت و مطالبه هستند.
کارفرما دستور داده بخشی از کار دوباره انجام بشه چون کیفیت اولیه رو قبول نداشت؛ چه مدارکی لازمه که این کلیم پذیرفته بشه؟
به دلیل بارندگی شدید مجبور شدیم تاخیر داشته باشیم و هزینههای اضافی خورد؛ شما چه کمکی میکنید که این هزینهها مستند و قابل مطالبه باشه؟
کارفرما بعضی دستورها رو به تأخیر انداخته و ما مجبور شدیم تجهیزات نگهداری کنیم و هزینه اضافی بدیم، چه راهکارهایی هست؟
وقتی پروژه با مشکل زمین یا زیرساخت مواجه شد، مجبور شدیم تغییرات در روش اجرا بدیم؛ چطور این هزینهها قابل ثبت و مطالبه هست؟
بعضی تغییرات ناگهانی کارفرما باعث شد زمان بیشتری برای کار صرف کنیم، چه مدارکی لازمه که این کلیم پذیرفته بشه؟
کارفرما برخی صورتوضعیتهای ما را بدون دلیل رد کرده، چطور میتونیم این رد شدنها رو قانونی پیگیری کنیم؟
به دلیل تأخیر کارفرما در صدور مجوزهای لازم، پروژه با هزینه اضافی مواجه شد، چه مدارکی لازمه؟
به خاطر تاخیر در تأمین برق و آب کارگاه، هزینه اجاره تجهیزات و نیروی انسانی بیشتر شد؛ چه مدارکی لازمه و شما چه کمکی میکنید؟
وقتی کارفرما تغییر محل اجرا داده، ما مجبور شدیم تجهیز مجدد کارگاه کنیم؛ چطور میشه این هزینهها رو ثبت و مطالبه کرد؟
در طول پروژه بعضی مصالح تحویل نشده و ما مجبور شدیم جایگزین بخریم، میخوام بدونم این هزینهها چطور قابل ثبت و مطالبه هستند.
کارفرما دستور داده بخشی از کار دوباره انجام بشه چون کیفیت اولیه رو قبول نداشت؛ چه مدارکی لازمه که این کلیم پذیرفته بشه؟
به دلیل بارندگی شدید مجبور شدیم تاخیر داشته باشیم و هزینههای اضافی خورد؛ شما چه کمکی میکنید که این هزینهها مستند و قابل مطالبه باشه؟
کارفرما بعضی دستورها رو به تأخیر انداخته و ما مجبور شدیم تجهیزات نگهداری کنیم و هزینه اضافی بدیم، چه راهکارهایی هست؟
وقتی پروژه با مشکل زمین یا زیرساخت مواجه شد، مجبور شدیم تغییرات در روش اجرا بدیم؛ چطور این هزینهها قابل ثبت و مطالبه هست؟
کارفرما تغییر مسیر پروژه داده و تجهیزات اضافی خریدیم، چگونه مستند کنیم؟
تغییر مسیر پروژه توسط کارفرما باعث هزینههای اضافه در زمینه خرید تجهیزات، نیروی انسانی و مصالح میشود. تیم کارشناسی ابتدا نقشههای اولیه و جدید، صورتجلسههای تغییر مسیر و مکاتبات مرتبط را جمعآوری و مستندسازی میکند. سپس هزینههای مستقیم و غیرمستقیم ناشی از تغییر مسیر محاسبه و با قرارداد و شرایط عمومی پیمان تطبیق داده میشود. گزارش رسمی شامل محاسبات مالی، شواهد فنی و توصیههای حقوقی آماده میشود تا پیمانکار بتواند کلیم مستند و قانونی برای تجهیزات و هزینههای اضافی ارائه دهد.
به دلیل اشتباه کارفرما در ارائه اطلاعات، پروژه دوباره کاری شد، چطور کلیم کنیم؟
اشتباهات کارفرما در ارائه اطلاعات باعث دوبارهکاری و افزایش هزینهها میشود و جزو کلیم قابل پیگیری است. تیم کارشناسی ابتدا مکاتبات، دستورالعملها و اطلاعات ارائه شده را مستندسازی میکند. سپس اثر مالی و زمانی دوبارهکاری محاسبه و با قرارداد و شرایط عمومی پیمان تطبیق داده میشود. گزارش رسمی شامل مستندات مالی، فنی و توصیههای حقوقی آماده میشود تا پیمانکار بتواند به صورت قانونی و مستند کلیم خود را مطرح کند و حق خود را مطالبه نماید.
کارفرما برای تأمین تجهیزات فوری، درخواست خرید از خارج داده، هزینه حمل و گمرک چگونه ثبت میشود؟
هزینههای حمل و گمرک برای خرید فوری تجهیزات به دستور کارفرما جزو کلیم قابل مطالبه است. تیم کارشناسی ابتدا مکاتبات، فاکتورها و مستندات مربوط به خرید و حمل تجهیزات را جمعآوری میکند. سپس هزینههای واقعی شامل حمل، بیمه، گمرک و نیروی انسانی محاسبه و با قرارداد و شرایط عمومی پیمان تطبیق داده میشود. گزارش رسمی شامل شواهد مالی، فنی و توصیههای حقوقی آماده میشود تا پیمانکار بتواند هزینههای اضافی تجهیزات فوری را مستند و قانونی مطالبه کند.
به دلیل تغییر برنامه کارفرما، پیمانکار مجبور شد نیروی اضافی استخدام کند، این هزینهها قابل مطالبه است؟
تغییر برنامه کارفرما که باعث استخدام نیروی اضافی شود، هزینه مستقیم و قابل مطالبه ایجاد میکند. تیم کارشناسی ابتدا مکاتبات و دستور کارها، تعداد نیروی اضافی و مدت زمان استفاده از آنها را مستندسازی میکند. سپس اثر مالی بر پروژه محاسبه و با قرارداد و شرایط عمومی پیمان تطبیق داده میشود. گزارش رسمی شامل شواهد مالی، فنی و توصیههای حقوقی آماده میشود تا پیمانکار بتواند کلیم استخدام نیروی اضافی را مستند و قانونی ارائه کند.
کارفرما از مصالح با کیفیت پایین استفاده کرده و مجبور شدیم دوباره کار کنیم، چگونه ثبت و مطالبه کنیم؟
استفاده از مصالح غیرمطابق استاندارد توسط کارفرما باعث دوبارهکاری و هزینه اضافی میشود و جزو کلیم قابل پیگیری است. تیم کارشناسی ابتدا گزارشهای فنی، آزمایشهای مصالح، صورتجلسهها و مکاتبات مرتبط را جمعآوری و مستندسازی میکند. سپس هزینههای مستقیم و غیرمستقیم دوبارهکاری محاسبه و با قرارداد و شرایط عمومی پیمان تطبیق داده میشود. گزارش رسمی شامل شواهد مالی، فنی و توصیههای حقوقی آماده میشود تا پیمانکار بتواند کلیم خود را مستند و قانونی ارائه کند.
تأخیر در تحویل زمین توسط کارفرما باعث افزایش هزینهها شده، چطور کلیم کنیم؟
تأخیر در تحویل زمین به پیمانکار، هزینههای مستقیم و غیرمستقیم ایجاد میکند که جزو کلیم قابل پیگیری است. تیم کارشناسی ابتدا تاریخهای مقرر در قرارداد و تأخیر واقعی را مستندسازی میکند. سپس اثر مالی تأخیر بر منابع، تجهیزات و نیروی انسانی محاسبه و با قرارداد و شرایط عمومی پیمان تطبیق داده میشود. گزارش رسمی شامل شواهد مالی، فنی و توصیههای حقوقی آماده میشود تا پیمانکار بتواند هزینههای ناشی از تأخیر تحویل زمین را مستند و قانونی مطالبه کند.
کارفرما به دلیل نیاز فوری خواسته بخش خاصی از کار را دوباره طراحی کنیم، چه مدارکی لازم است؟
طراحی مجدد بخش خاصی از پروژه به دستور کارفرما هزینه مستقیم و غیرمستقیم ایجاد میکند و جزو کلیم قابل مطالبه است. تیم کارشناسی ابتدا دستور کار، نقشههای اولیه و اصلاح شده و مکاتبات مربوطه را جمعآوری و مستندسازی میکند. سپس هزینههای طراحی، نیروی انسانی و زمان صرف شده محاسبه و با قرارداد و شرایط عمومی پیمان تطبیق داده میشود. گزارش رسمی شامل مستندات مالی، فنی و توصیههای حقوقی آماده میشود تا پیمانکار بتواند کلیم طراحی مجدد را مستند و قانونی ارائه کند.
به دلیل توقف پروژه برای هماهنگی با پیمانکاران فرعی، هزینه اضافه ایجاد شده، چه اقداماتی لازم است؟
توقف پروژه برای هماهنگی با پیمانکاران فرعی باعث افزایش هزینههای مستقیم و غیرمستقیم میشود و جزو کلیم قابل مطالبه است. تیم کارشناسی ابتدا صورتجلسهها، مکاتبات و برنامه زمانبندی را مستندسازی میکند. سپس اثر مالی توقف بر نیروی انسانی، تجهیزات و مصالح محاسبه و با قرارداد و شرایط عمومی پیمان تطبیق داده میشود. گزارش رسمی شامل شواهد مالی، فنی و توصیههای حقوقی آماده میشود تا پیمانکار بتواند هزینههای ناشی از توقف پروژه را مستند و قانونی مطالبه کند.
کارفرما برای تحویل سریع بخشی از پروژه، دستور افزایش شیفت کاری داده، این هزینهها قابل مطالبه است؟
افزایش شیفت کاری به دستور کارفرما باعث هزینههای مستقیم و غیرمستقیم نیروی انسانی و تجهیزات میشود و جزو کلیم قابل پیگیری است. تیم کارشناسی ابتدا دستور کار، صورتجلسهها و مکاتبات مربوط به افزایش شیفت را جمعآوری و مستندسازی میکند. سپس هزینههای مستقیم و غیرمستقیم محاسبه و با قرارداد و شرایط عمومی پیمان تطبیق داده میشود. گزارش رسمی شامل مستندات مالی، فنی و توصیههای حقوقی آماده میشود تا پیمانکار بتواند هزینههای افزایش شیفت کاری را مستند و قانونی مطالبه کند.
کارفرما بدون هماهنگی، تغییراتی در مشخصات فنی پروژه داده، چگونه این کلیم را مستند کنیم؟
تغییرات غیرمستند و بدون هماهنگی کارفرما در مشخصات فنی پروژه، هزینههای مستقیم و غیرمستقیم ایجاد میکند و جزو کلیم قابل مطالبه است. تیم کارشناسی ابتدا تغییرات فنی، دستور کارها و مکاتبات مربوطه را مستندسازی میکند. سپس اثر مالی و زمانی تغییرات بر پروژه محاسبه و با قرارداد و شرایط عمومی پیمان تطبیق داده میشود. گزارش رسمی شامل شواهد فنی، مالی و توصیههای حقوقی تهیه میشود تا پیمانکار بتواند کلیم مستند و قانونی برای تغییرات فنی ارائه کند و حقوق خود را احقاق نماید.
به دلیل تأخیر کارفرما در صدور مجوزهای لازم، پروژه دچار توقف شد، چه مدارکی لازم است؟
تأخیر کارفرما در صدور مجوزهای قانونی و اداری باعث توقف پروژه و افزایش هزینهها میشود و جزو کلیم قابل مطالبه است. تیم کارشناسی ابتدا مکاتبات رسمی، درخواست مجوز و تاریخهای مقرر برای صدور مجوزها را جمعآوری و مستندسازی میکند. سپس اثر مالی توقف بر نیروی انسانی، تجهیزات و مصالح محاسبه و با قرارداد و شرایط عمومی پیمان تطبیق داده میشود. گزارش رسمی شامل شواهد مالی، فنی و توصیههای حقوقی آماده میشود تا پیمانکار بتواند هزینههای ناشی از تأخیر صدور مجوز را مستند و قانونی مطالبه کند.
کارفرما دستور داده که بخشی از پروژه با مصالح خاص فوری اجرا شود، هزینههای اضافی چگونه ثبت میشود؟
اجرای فوری پروژه با مصالح خاص به دستور کارفرما باعث هزینههای اضافه خرید، حمل و نصب میشود و جزو کلیم قابل پیگیری است. تیم کارشناسی ابتدا دستور کار، فاکتورها و مکاتبات مرتبط با تأمین مصالح و زمانبندی اجرای فوری را مستندسازی میکند. سپس هزینههای مستقیم و غیرمستقیم محاسبه و با قرارداد و شرایط عمومی پیمان تطبیق داده میشود. گزارش رسمی شامل شواهد مالی، فنی و توصیههای حقوقی تهیه میشود تا پیمانکار بتواند کلیم هزینههای اضافه ناشی از اجرای فوری با مصالح خاص را مستند و قانونی ارائه کند.
به دلیل توقف پروژه برای هماهنگی با ناظر، هزینه اضافه ایجاد شده، چطور کلیم کنیم؟
توقف پروژه برای هماهنگی با ناظر باعث افزایش هزینههای نیروی انسانی و تجهیزات میشود و جزو کلیم قابل مطالبه است. تیم کارشناسی ابتدا صورتجلسهها، مکاتبات و برنامه زمانبندی را مستندسازی میکند. سپس اثر مالی توقف بر پروژه محاسبه و با قرارداد و شرایط عمومی پیمان تطبیق داده میشود. گزارش رسمی شامل شواهد مالی، فنی و توصیههای حقوقی آماده میشود تا پیمانکار بتواند هزینههای ناشی از توقف برای هماهنگی با ناظر را مستند و قانونی مطالبه کند.