بررسی تخلفات در شرکت‌های تعاونی مسکن

با سلام مدت حدودا ۱۰سال پیش مبادرت به خرید وعضویت درتعاونی مسکن کاشی طوس واقع در شهرستان قوچان نمودم که درهمین شرکت در دفتر تهران شاغل بودم ولی پس از مدتی منحل شد زمین خریداری شده تجاری بوده که زمان خرید،مبلغ ان دارای شبه بود که متاسفانه پیگیری صورت نگرفت.الان پس از گذشت سالیان مدیران انحلال که میباست زمین را فروخته وبه اعضا به نسبت واریزیشان وبا تورمی که قیمت ان زمین چندین برابر شده سهم واریز نمایند نیز ادعا دارند که بفروش نرفته است و از طرفی شخصی نا معلوم و ناشناس مبادرت به خرید فیش های پرداختی اعضا به قیمت ۱۰سال پیش نموده .وحالا من که ساکن تهران هستم نمیدانم چگونه باید به واقعیت پی ببرم وبه حق پایمال شده ای خود برسم لطفا ارشاد فرمایید باسپاس

باسلام اینجانب در سال۱۳۹۴ حق عضویت فردی را در تعاونی کارکنان اداره اوقاف بندر عباس خریداری نمودم وکل مبلغ پرداختی ایشان را نیز به او پرداخت نمودم وعضو تعاونی مذکور شدم و کل مبلغ مورد درخواست تعاونی را بجز مبلغ ١۵میلیون تومان پرداخت کردم وباتوجه به قول شفاهی مدیر ومجری پروژه که میبایست پروژه را اردیبهشت سال ٩۵ اعلام کرده بودند وبنده بدلیل بازنشسته شدن درسال ٩۴ میباست ظرف سه ماه منزل سازمانی راتخلیه میکردم واز طرفی تمام دارایی خود را به تعاونی داده بودم مدت ١٠ ماه را در منزل دخترم سپری کردم ودر نهایت مجبور شدم اپارتمان نیمه کاره را سکونت اماده وبا استفاده از اب وبرق کارگاهی وفاضلاب موقت سکونت یافته این در حالیست که تعاونی در این فرصت با سند سازی و اعلام اینکه اعضای تعاونی بدهکارند اقدام به اخذ تسهیلات به میزان ٣۵میلیون تومان نموده که اقساط ان سررسید شده وبنام اینجانب بدون درخواست بنده نیز این وام را گرفته که حدود ١١ میلیون تومان هم سود مشارکت وجریمه دارد با توجه باینکه این پروژه شامل دو بلوک ۵٧واحدی میباشد و بلوک یک که٩٠٪؜ اعضای ان مانند من هستند راه حل چیست راهنمایی فرمایید

با سلام از تعاونی مسکن واحدی را به صورت آزاد بدون عضویت خریداری کرده ام. مراجعات مکرر حضوری و پیگیری های شفاهی راه به جایی نمیبرند و سالهاست که مورد معامله را تحویل نمیدهند. نامه نگاری را آغاز کرده ام ولی از پاسخ مکتوب به نامه ها سر باز میزنند و همچنان به پاسخ شفاهی بسنده میکنند که قطعا غیر قابل پیگیری است. به کجا باید شکایت ببرم که پاسخ نامه ام را نمیدهند؟ آیا اتاق تعاون مسوول آنهاست؟ موضوع شکایت من چه باید باشد؟ عدم پاسخ به مکاتبات؟ یا پاسخ ندادن به یک نامه حق هر شخص حقیق و حقوقی است؟

باسلام احترام اینجانب یک باب واحد از شخصی که عضو تعاونی مسکن المهدی(عج) شهرستان چابهار میباشد خریداری نموده واحدها تحویل اعضا شده ولی اقدامی بابت کف سازی وساخت نگهبانی ودرب مجتمع نشده قابل ذکر هست که هزینه کف سازی دو سال پیش از اعضا گرفته شده ولی پاسخ شرکت به عدم اقدام جهت کف سازی اینه که تعدادی از اعضا بدهیشون ندادن(حدودا ۴۴نفر از کل ۱۴۴نفر به مبلغ ۱۷۸میلیون تومان بدهی کل بدهکارها) چرا بخاطر بدهی بقیه این وضعیت نابسمان بوحود بیاد؟ سوال اینجاست چرا به اعضا بدهکار واحد تحویل دادن ؟پیشاپیش از راهنمایتون کمال تشکر رو دارم.

با سلام . ما دویست نفر از فرهنگیان ناحیه یک حدود ۱۱ سال پیش تا کنون اکثرا حدودا ۸۵ میلیون تومان بابت مسکن مهر شهر جدید هشتگرد پرداخت کردیم که ۴۵ میلیون آن وام است که قسط آن را می دهیم و ولی هنوز نه تنها واحد مسکونی را دریافت نکردیم بلکه ساختمان نیمه کاره ی ساخته شده هم در حال خراب شدن است . واقعا نمی دانیم به چه کسی شکایت کنیم؟

احتراما سال ۸۶ در مسکن مهر تعاونی ۴ شهر قدیمی هشتگرد ، با پرداخت اولیه ۳۰هزار تومان اسم نوشتم ، تا سال ۹۲ مبلغ ۱۲٫ میلیون تومان کم کم پرداخت نمودم در آن زمان برای یک واحد۷۵ متری ۸/۵ ملیون قیمت گذاشته بودن که تا سال۹۲به ۳۵ میلیون. قیمت را ارتقاع دادند، و چون بنده نتوانستم پولی بیشتری تهیه کنم لذا ، در همان سال ۹۲ با پیشنهاد مدیر عامل وقت بنام آقای. فرهاد کیان انصراف دادم که همین آقا گفت برای استرداد پول پرداختی ات که ۱۲ ملیون تومان است یکسال طول میکشد ،،، باری،،،اکنون که سال ۹۷ و۵ سال از انطرافم. میگذرد ، نه پولی بمن پرداخت کردهاند ونه جوابم را میدهند ،،،،،،،،،،،،،،،، بنده مستعجرم و برای ودیعه احتیاج مبرم به این پول دارم ، پیر مرد مریضی هستم که توان دنبالکردن و شکایت ندارم ،کمکم کنید. اجرتان با خداوند/

با سلام و تشکر از مطالب ارزنده شما سوال از کارشناسان محترم : من از سال۸۹ قرارداداجرای تاسیسات مکانیکی پروژه مسکن مهر با یک تعاونی داشتم ودر سال۹۱ فاز ۳ را هم اجراکردم.از سال ۹۱ تاکنون نتونستم مطالبات خودم رو بگیرم.مدیر مربوطه با دروغ های زیاد من رو سرگردان نگه داشته و میگفت چند ماه دیگه پول میگیریم.نیمه فلان ماه وهمینطور دروغ میگفت نهایتا باید شکایت کنم بخش زیادی از پول کارگران بیچاره که در گرما وسرما زحمت کشیدن باقی مونده.لطفا راهنمایی کنید بخشنامه یا دستورالعمل قانونی مرجع این موضوع چیست؟ پیشاپیش از پاسخگویی شما سپاسگزارم.

سلام و خسته نباشید قراردادی در سال ۹۱ منعقد شده که هنوز به پایان نرسیده.. طرح اولیه قرارداد تغییر کرده و طرح ابلاغی مشاور و کارفرما ۵۲ درصد بیشتر از مبلغ اولیه قرارداد بوده کلیه تاخیرات تا سال ۹۶ مجاز اعلام شده سوال اول: غیر از مطالبات قانونی و تعلیق، چه خسارتهایی در طول تاخیرات مجاز قابل پیگیری و دریافته؟ سوال دوم: درمورد آیتم های ماده ۲۹ شرایط عمومی پیمان که پیمانکار اجرا کرده و توافق قیمت در زمان ابلاغ صورت نگرفته مطابق قانون چطور باید عمل بشه؟ ممنون و سپاسگزارم

مبالغ پرداختی بابت مسکن مهر سلام. من سال ۸۷ در یک تعاونی مسکن مهر عضو شدم. تا ساله ۹۳ هر ساله مبلغی به حساب تعاونی واریز کردم.در پایان سال ۹۳ به من گفتند آورده شما ۱۹میلیون است که باید به ۲۵ میلیون برسد و چون نتوانستم مابقی پول را تهیه کنم من را در لیست انصراف قرار دادند. و از آن زمان تا به حال با بهانه های مختلف مثل اینکه دولت اجازه پرداخت وجوه به انصرافی ها را نمیدهد و … از پرداخت وجه سر باز زده اند.البته با توجه به اینکه از سال ۹۳ تا ۹۴ پیگیر بودم و نتوانستم مبالغ واریزی را پس بگیرم در بهمن۹۴ به اتحادیه تعاونی مسکن مراجعه کردم و از تعاونی مذکور شکایت کردم که متاسفانه آنها فقط یک نامه برای تعاونی فرستادند و از تعاونی توضیح خاستند اما بیشتر از این اقدامی صورت نگرفت. لطفا بفرمایید که اگر شکایت کنم می توانم پول واریز شده و خسارتی که بابت پرداخت نکردن این پول از سال ۹۳ تا الان به من وارد شده را دریافت کنم(خسارتی مثل اینکه در این چند سال اجاره خانه داده ام و اگر این پول را داشتم به عنوان پول پیش میدادم و اجاره کمتری پرداخت میکردم)

اینجانب به عنوان کارفرما طبق تعهد اخلاقی مبلغ توافقی را منهای هزینه های مورد تعهد پیمانکار قبول داشته و حاضر به پرداخت مبلغ باقی مانده میباشم.حال از محضر شما سوالی دارم در صورت عدم پذیرش پیمانکار که بسیار رفتار ناشایست با بنده در حضور جمع داشته است کارفرما حق شکایت به اتحادیه ساختمان و تنظیم شکایت به دادسرا شعبه رسیدگی به امور ساختمان را دارم؟ سپاس از راهنمایی شما حافظان عدالت.

با سلام . از چه موقعی پرداخت شارژ آپارتمان بر عهده مالکین هست و شرکت تعاونی وظیفه ای در این قبال ندارد؟

باسلام.اینجانب ۳ماه آخر ۹۴ اقدام به خرید یک آپارتمان از شرکت تعاونی نمودم.که به گفته خودشان تحویل ۳ساله میباشدحال باگذشت ۳سال وطبق جدول اقساط پرداختی که مبلغ۲۱۸میایون چون پروژه پیشرفت فیزیکی هم نداشته وهنوز در مرحله فنداسیون میباشدالان مبلغ ۱۵۵میلیون پرداخت کردم الان نامه زدن مبلغ ۵۰ میلیون جریمه دیر کرد اقساط میخوان..آیا اینها بانک هستن که دیرکرد بگیرن.درضمن پیشرفت فیزیکی ساخت چی میشه.. ممنون از راهنمایتون

با سلام احتراماً، در پروژه مسکن مهر در بخش تعاونی آزاد ، معمار ساختمان مبلغ ۸۰۰ میلیون تومان را بالا کشیده و پس از شکایت مدیرعامل از شخص مربوطه ، نتیجه مثبتی حاصل نشود ، تاوان آن را چه کسی باید پرداخت کند ، صاحبین ساختمان یا مدیر عامل و اعضای هیئت مدیره؟ با تشکر رضایی

با سلام و تشکر از سایت خوبتون در شرکت تعاونی که طبق اساسنامش اسناد تعهد اور بایستی غیر از مهر بایستی به امضا مدیرعامل و رییس هییت مدیره برسد اما مبلغ های دریافتی جهت خرید را فقط مهر باشخص مدیرعامل(بدون امضا رییس هییت مدیره) به تنهایی بدون اطلاع به اعضا ی هییت مدیره اخذ کرده باشد و خرج کرده باشد آیا در شکایت مابقی اعضا ی هییت مدیره هم باید پاسخگو باشند یا فقط صاحبین امضا؟

باسلام..حدود ۱۰سال است که در یکی از تعاونی های مسکن خراسان رضوی عضو شده ان و واخدی را خریداری کردم کمبلغی را به تناوب به عنوان آورده واریز نمودم.حدود ۳سال پیش تعاونی واحدها رابین اعضا قرعه کسی کرده و واحدی را به بنده تعلق دادن ومابقی آورده را از بنده چک گرفتند ..هنوز هم بعد این همه سال تحویل ندادند دوماه پیش فهمیدم واحد بنده را با واحد دیگری تعویض کرده اند بدون اطلاع…من بلافاصله مجبور شدم مبلغ بدهی ام را تهیه وبه حساب شرکت واریز کردم..آیا شرکت حق دارد واحد بنده رابا واحدی دیگر در همان پروژه تعویض کند …

درسال۱۳۶۸دریک شرکت تعاونی کارمندان دولت عضو بودم وتعاونی باگرفتن یک قطعه زمین ۱۶واحدآپارتمان جهت۱۶نفرازاعضاآماده وپس ازتسویه حساب کامل تحویل نمود.پس از مدتی ازتحویل واحدهامدیرعامل مبلغی رانیزبه عنوان دستمزداضافی برای خودش طلب نمودوازهریک ازاعضایک برگ چک پنجاه هزارتومانی گرفت.اکنون پس از حدود سی سال با عدم دریافت چکها ادعای طلب نموده و سفته های با پرفراژ یکصد هزار ریال را که جهت تضمین اخذ وام بانکی چهار صد هزارتومانی از اعضا گرفته توسط فرزندش به مبلغ بیست میلیون پرکرده وطی شکایتی در شورای حل اختلاف رای غیابی گرفته و مبالغی در حدود ده میلیون از اعضا و مبلغ بیست وشش میلیون تومان از حساب بانکی من برداشت نموده است .لطفا”جهت احقاق حق و چگونگی برگشت این مبلغ راهنمائی بفرمائید. با تشکر

سلام من یه زمین خریدم که یک ونیم دانگ ان وقف بود وصاحب قبل سنداجاره با اوقاف داشت اما اجاره سالانه را پرداخت نکرده است والان بنده به اوقاف مراجعه کردم که هم انتقال سنداجاره را انجام هم بدهی های قبل را بپردازم خواستم ببینم بدهی های قبل به قیمت روز باید پرداخت شود یا هرسال به قیمت خود ان سال ؟؟ممنون

با سلام و خسته نباشید خدمت کارشناس محترم. زمینی را که در حال حاضر به شکل چند اتاق قدیمی و خرابه میخواهم خریداری کنم که اوقافی هست.و برای ساخت هتل .میخواستم بدانم با توجه به هزینه بالای ساخت در آینده اداره اوقاف می‌تواند مدعی ملک. شده و آن را باز پس بگیرد بدون اینکه هزینه ای پرداخت نماید؟ در صورتیکه قبل. از ساخت تمام مدارک و توافقات لازم از اداره مذبور و شهرداری گرفته شود؟

با سلام من مستاجر مغازه ای هستم که قدمت اجاره آن به سی سال قبل برمیگردد، جدیدا مالک این ملک رو به اداره اوقاف واگذار کرده یا باصطلاح وقف کرده ست حال میخواستم بدانم تکلیف حقوق قانونی من چیست و اینکه ممکنه اوقاف میتواند نسبت به تخلیه محل اقدام کند؟

شرکت تعاونی مداین طبق قرار پولشو تاسال ۹۲ گرفته بطور کامل تا الان واحدو نداده الان میگه باید وام ۷۰ میلیونی بگیریم ۱۸ میلیونم دوباره پول بدیم چون تورمه آخه قرا بود اینطور بشه منکه تسویه کردم ۹۲ خودشون طول دادن رسیدگی کنید مداین پاکدشت فاز۳

سلام و عرض ادب دارم خدمت مدیریت محترم سایت. در سال ۶۲ عضو شرکت تعاونی مسکن شدم جهت خرید و دریافت یک قطعه زمین مبلغ زمین را سال ۶۹ پرداخت نمودم و پس از آن متناوباً هزینه های آماده سازی پلاک مورد نظر را دریافت نمودند. در سال ۸۴ شرکت تعاونی معرفی نامه ای جهت ارائه به شهرداری و دریافت پروانه ساخت به بنده داد با این مضمون که پس از ساخت و پایان کار جهت دریافت سند به اداره ثبت معرفی میشوم پس از ساخت منزل و دریافت پایان کار اقدام جهت دریافت سند از اداره ثبت نمودم که متوجه شدم که با توجه به شکایاتی که مالک مادر سند که در سال ۶۲ زمین ها را به شرکت تعاونی واگذار نموده بوده از بنده در سال ۹۲ بدون اطلاع اینجانب و با همدستی شرکت تعاونی بنام خود صادر نموده و درخواست قلع و قم ساختمان را دارد . پس از شکایت اینجانب از شرکت تعاونی را محکوم به پرداخت خسارت نمودم که متاسفانه از شرکت تعاونی هیچ اثری و دفتری نیست در صورتیکه منحل نیز نشده . بنده چگونه میتوانم حق خود را از اعضای هیات مدیرعامل شرکت تعاونی که این تخلف را انجام داده اند دریافت نمایم ؟

باسلام واحترام وخسته نباشید تعاونی مسکن ما ۲۷۰ نفر عضو دارد تعاونی یک قطعه زمین تجاری داشت که مدیرعامل قبلی تعاون بدون اطلاع اعضاء اقدام به فروش آن نموده بود که هیئت مدیره ومدیرعامل جدید انتخاب گردید وبرعلیه مدیرعامل قبلی شکایت شد باحکم دادگاه زمین فروخته شده به تعاون مسترد گردید بعدقطعه مزبور با اطلاع اعضا از طریق مزایده بارزش حدود ۶۰۰ میلیون تومان بفروش رسید بعد خریدار قبلی ازتعاونی شکایت نموده وادعای مالکیت داشت که دادگاه به نفع تعاونی رای بدوی صادر نموده بود وبا اعتراض شاکی به تجدید نظر رفته بود حال مدیر عامل فعلی به بازرس هم جوابی نمیدهد که نتیجه تجدید نظر چی شد وآن مبلغ هم کجاست معلوم نیست لطفاً راهنمایی بفرمایید. خیلی متشکر

سلام مسکن۲۰۰۰ واحدی شرکت نفت اهواز الان دوسال از درست کردنشون و تحویلشون میگذره عاجزانه درخواست پیگیری دارم ممنون

شکایت از فروش زیر قیمت سهام شرکت تعاونی تاکسیرانی یک از شهرهای شمالی
با سلام زمین و ساختمان ۱۴۰۰متری شرکت تعاونی تاکسیرانی بعد از دوبار مزایده به قیمت متر ده میلیون وقیمت کل چهارده میلیاردبه شخصی در خرداد ماه فروخته شده حال انکه قیمت واقعی آن متری ۲۰میلیون به بالا بوده و این ملک تجاری می باشد حال ما سهام داران دچار ضرر زیان شده ایم واین درحالی است که به ماگفته اند مبلغ هشت میلیون سود وسهام خودر ا دریافت کنید و معامله راتمام شده فرض کرده اند وار انج که تعاونی وابسته به شهرداری نیست به کجامی توان از این معامله و فروش زیر قیمت شکایت کرد

سلام من به نوبه خودم از بابت مطالب خوبی که در مورد تعاونیهای مسکن نوشته اید تشکر می کنم و یکبار هم مشاوره ی تلفنی ازتون گرفتم که خوب بود، الان یه سوال دارم اینکه ما به عنوان عضو به اعضای هیئت مدیره ای که خودمون انتخاب کردیم اعتماد کردیم، ولی حساب و کتاباش شفاف نیست. باید چی کار کنیم؟

سلام و عرض ادب و احترام
من عضو تعاونی میراث فرهنگی هستم بعد از گذشته سه سال از عضویت و خرید زمین تازگی متوجه شدیم زمینی که برای پروژه خریداری شده هنوز سند نداره، تکلیف ما چی میشه، یعنی ما هیچ حقی نداریم؟
ممنون میشم پاسخ بدید

وقت بخیر
من قبلا در یک پروژه مسکونی خصوصی واحد پیش خرید کردم که طبق تعهدات 28 ماهه واحد را تحویل گرفتم، الان برام سواله چرا تحویل واحدها در شرکت تعاونی این‌قدر طول کشیده، تقصیر کیه؟

سلام من 13 ساله که عضو تعاونی مسکن اداره مون شدم اولش مبلی بعنوان عضویت دادیم و بعدشهم هم نفری سه میلیون تومان دادیم برای خرید زمین که هنوز چیزی خریداری نکردند، سوالم اینه که اگه بخوایم از تعاونی انصراف بدیم و پولمون رو پس بگیریم، چه میشه؟

باسلام
من سهممو کامل پرداخت کردم ولی هنوز زمین یا واحدی بهم تحویل ندادن، چرا اینطوریه؟

چرا هیئت مدیره به جای پاسخ دادن به ما، فقط جلسه برگزار می‌کنه؟

بعضی اعضا واحدشون رو به دیگری فروختن، ما هم حق داریم؟

چرا تعاونی بعضی کارها رو خیلی دیر انجام می‌ده، مثل گرفتن مجوزها؟

ما شنیدیم بعضی اعضا بدون پرداخت کامل سهم، واحد گرفتن، درست می‌گن؟

تعاونی می‌گه پروژه ضررده شده، ما باید پول بیشتری بدیم؟

بعضی اعضا می‌گن ما حق رأی نداریم، درست می‌گن؟

چرا هیئت مدیره بعضی اعضا رو از جلسات محروم می‌کنه؟

تعاونی می‌گه پروژه ضررده شده، ما باید پول بیشتر بدیم؟