پایان کار، شناسنامه فنی ملک، سند و مجوزی است که بعد از اتمام کار ساختمان یا آپارتمان با مراجعه و درخواست به نهادهای ذیر ربط توسط مالک درخواست میگردد. وقتی ساختمانی در محدوده طرح جامع شهری و هادی روستایی ساخته میشود حتماً نیاز به اخذ مجوز ساخت از طرف شهرداری یا دهیاری دارد.
مراحل اخذ پایان کار ساختمانی
مجوز ساختوساز مشخصکننده استعداد زمین (چندطبقه بودن ساختمان، نوع کاربری) با توجه به ضوابط شهری میباشد؛ بنابراین فرد متقاضی ساخت و ساز به شهرداری درخواست مجوز ساختوساز با توجه به ضوابط شهری میدهد.
شهرداری با توجه به استعداد زمین دستور تهیه نقشه را برای فرد آماده و میزان تراکم و سطح اشغال زمین را مشخص مینماید. سپس با توجه به سند مالکیت، سطح اشغال و تراکم زمین را مشخص مینماید؛ بنابراین فرد متقاضی به کارشناس دارای صلاحیت نظاممهندسی یا شرکتهای مهندسی ساختمان مراجعه کرده و خواستار تهیه نقشه میگردد.
کارشناس با توجه به ضوابط شهری برای فرد نقشه تهیه میکند. نقشه آمادهشده اگر با دستور نقشه و ضوابط شهری مخالف نباشد در اینصورت شهرداری اقدام به صدور پروانه ساخت ساختمان برای فرد مینماید. شهرداری قبل از صدور پروانه ساختمانی فرد را بهنظام مهندس معرفی میکند و نظاممهندسی یک نفر بهعنوان ناظر نظاممهندسی در مقاطع مختلف بهمنظور سرکشی در پروژه و بررسی پیکنی و پیریزی، فونداسیون، راهپله، زیربنا به محل ساختوساز میفرستد.
اگر فرد متقاضی تا پایان ساخت، گواهی عدم خلاف را دریافت نماید گواهی پایان کار در صورت عدم مغایرت نقشهها و ساختمان صادر میگردد، سپس نقشه تفکیکی و صورتمجلس تفکیکی آماده میشود.
لزوم اخذ پایان کار سند ساختمان
درصورتیکه ساختمان ازلحاظ فنی و قانونی بدون مشکلات تخلف و عوارض باشد برای آن پایان کار صادر میگردد. برای ساختمانهای بدون گواهی پایان کار، سند مالکیت صادر نمیشود. یکی از دعواهای ملکی مربوط به اخذ گواهی پایان کار است. خواهان فردی است که بهعنوان خریدار ملک از صدور گواهی پایان کار سود میبرد. خوانده فردی است. اخذ گواهی پایان کار بر عهده اوست و درصورتیکه شهرداری (خوانده) با اخذ گواهی پایان کار موافقت نکند، دعاوی ملکی در دادگاه محل ملک صورت میپذیرد.
اخذ پایان کار آپارتمان
برای ساختمان و آپارتمان قدیمی که پایان کار ندارد باید به شهرداری مراجعه کرد سپس کارشناس ساختمان، پروانه ساخت آن را بررسی نماید. اگه مغایرتی با پروانه ساختمان نداشته باشد کارشناس اقدام به صدور پایان کار مینماید.
پروانه ساختمانی
پروانه ساختمانی مجوزی است که مالک ساختمان به منظور ایجاد تغییرات عمده در ساختمان و افزایش زیربنا باید دریافت نماید. در واقع سندی است که اجازه نصب، افزایش و کاهش زیربنا و ایجاد تغییرات بزرگ در ساختمان را با تأییدیه شهرداری و سایر مراجع میدهد. پروانه ساختمانی شامل اطلاعات زیر است:
- مساحت زیربنا
- تعداد طبقات
- بررسی اسکلت ساختمان
- نام مهندس ناظر
- مشخصات پلاک ثبتی
- تاریخ صدور پروانه ساخت
- مشخصات مالک
مراحل گرفتن پروانه ساختمانی
بهمنظور گرفتن پروانه ساختمانی باید موارد زیر را پشت سر گذاشت:
- تشکیل پرونده
- ارائه سند مالکیت به شهرداری برای ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه
- بازدید مأموران شهرداری از محل موردنظر
- ارائه گزارش ساختوساز توسط مهندس ناظر ساختمان به کارشناس شهرداری
- بررسی مساحت زیربنا توسط کارشناس شهرداری
- در صورت وجود تخلف در ساختمان باید کارشناس شهرداری به کمیسیون ماده 100 اطلاع دهد و مالک باید ظرف ده روز علت تخلف را ارائه دهد.
- درخواست نقشه و طراحی نقشه
- پرداخت عوارض
- ارائه سند مالکیت
مدارک موردنیاز برای درخواست پایان کار
ارائه مدارک زیر جهت درخواست گواهی پایان کار اهمیت دارد که شامل موارد زیر است:
- همراه داشتن کپی و اصل سند مالکیت
- اصل و کپی شناسنامه مالکین
- کپی صورتمجلس تفکیکی اعیانی طبقات آپارتمان
- کپی و اصل پروانه ساختمانی
- اصل و کپی عدم خلاف یا پایان کار قبلی (در صورت وجود)
- تکمیل و ارائه فرم درخواست
چرا باید گواهی پایان کار داشته باشیم
گواهی پایان کار دارای مزایایی به شرح زیر است:
- قانونی بودن ملک از نظر شهرداری و ارگان های دولتی
- نداشتن تخلف ساختمان.
- دریافت سند ملک با داشتن گواهی پایان کار ساختمان
- گرفتن سند مجزا برای هر واحد ساختمان
- گرفتن وام
- عدم امکان فروش ملک بدون سند رسمی ساختمان
- بدون گرفتن گواهی پایان کار سند مالکیت و صورتمجلس تفکیکی برای ملک صادر نمیشود.
روش انتقال سند بدون پایان کار
انتقال سند پایان کار در موارد زیر امکان پذیر نیست: مالیات ساختمان و عوارض شهرداری پرداخت شده باشد.
- طرفین باید ممنوع المعامله نباشند.
- مالکیت فرد دارای مشکل نباشد.
- صدور گواهی پایان کار در مناطق خارج از محدوده قانونی و حریم شهری بر عهده وزارت کشور، استانداری، بخشداری و دهیاری میباشد.
