کارشناسی ارزش ملک، بخش مهمی از فرآیند خرید یا فروش خانه است، ممکن است درخواست کارشناسی ملک از طرف اشخاص حقیقی و یا شرکت ها باشد. ما در این مقاله سعی می‌کنیم شما را با انواع و نمونه های آن آشنا کنیم.
چه فروشنده باشید و چه خریدار، ارزیابی ملک این فرصت را به شما می‌دهد تا مشکلات احتمالی یک ملک را پیدا کنید و برای رفع آن اقدام کنید.
نحوه تقاضای کارشناس چگونه است؟
تماس با دپارتمان آرمان سنجش کمک میکند دقیق تر درخواست کارشناسی خود را انجام دهید. معمولا متقاضیان کارشناسی با این مفاهیم حقوقی آشنایی ندارند و بعد از تماس و مذاکره با ما درخواست‌های خود را بهینه تر و اصلاح می‌کنند. اگر به یک درخواست کتبی نیاز دارید، می‌توانید با استفاده از فرم درخواست تهیه شده استفاده کنید.
انجام مشاوره کارشناسی رسمی قبل از عقد هرگونه قرارداد و یا خرید و فروش می‌تواند تا حد زیادی از مشکلات حقوقی آتیه‌ی شما جلوگیری کند.
درخواست آنلاین کارشناسنمونه درخواست کارشناسی رسمی برای اشخاص حقیقی
جناب آقای مهندس….
کارشناس محترم رسمی دادگستری رشته ساختمان
موضوع: درخواست کارشناسی ارزیابی ملک پلاک های ثبتی….
با سلام و احترام
بدینوسیله اینجانب آقا/خانم ….. مالک پلاک ثبتی فرعی ….. و اصلی ….. به نشانی …..تقاضای ارزیابی و قیمت گذاری ملک خود را دارم.
ضمنأ اسناد و مستندات مالکیت به پیوست ارسال خواهد شد.
امضاء (آقا/خانم):
مهر و تاریخ:
دانلود نمونه درخواست کارشناسی رسمی برای اشخاص حقیقی
نمونه درخواست کارشناسی رسمی برای شرکت حقوقی
جناب آقای مهندس…
کارشناس محترم دادگستری رشته ساختمان
با سلام و احترام
موضوع: درخواست کارشناسی ارزیابی ملک پلاک های ثبتی ….
با نظر به اینکه شرکت …. در نظر دارد ملک/املاک پلاک های ثبتی….. و….. را ارزیابی نماید، لذا از جنابعالی دعوت به عمل میآید ضمن بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به تهیه گزارش ارزیابی و قیمت گذاری اقدام لازم صورت پذیرد.
امضا(آقا/خانم…. مدیر عامل شرکت…):
مهر و تاریخ:
دانلود نمونه درخواست کارشناسی رسمی برای شرکت حقوقی
درخواست کارشناسی به چه منظوری انجام میشود؟
یکی از اصلی ترین بخش های تشکیل دهنده پرونده مهاجرت شما ، میزان دارایی های شما است. ارزیابی رسمی ارزش دارایی های شما باید توسط کارشناس رسمی دادگستری دارای تجربه در امر مهاجرت انجام شده و تایید شود.
- اخذ وام
- وثیقه بانکی
- وثیقه شخصی
- خرید و فروش ملک
- تعیین ارزش برای ملک شراکتی
- بررسی میزان ارزش سهم الارث
- تعیین ارزش دارایی یک شرکت
- ارزیابی املاک برای مهاجرت
با توجه به موقعیت ملک و منطقه قرارگیری آن در شهر و استان، باید از کارشناسانی که صلاحیت اظهار نظر دارند دعوت به عمل بیاید.
کارشناسی ملک
اگر بخواهیم ارزش واقعی یک ملک را درک کنیم، به فردی نیاز داریم که بتواند آن را با پارامترهای مناسب ارزیابی کند و معایب و مزایای یک ملک را کشف کند. در تمام کشورهای دنیا اصول خاصی برای ارزیابی املاک وجود ندارد. اما معیارهایی وجود دارد که تقریباً قیمت ملک را تعیین میکند.
کارشناسی ملک فرآیندی تخصصی است که با هدف تعیین دقیق و منصفانه ارزش یک ملک انجام میشود. در این فرآیند، کارشناس رسمی دادگستری با بررسی ویژگی‌های فنی، موقعیت جغرافیایی، نوع کاربری، وضعیت سند، شرایط بازار و سایر عوامل مؤثر، اقدام به ارزیابی ملک میکند. نتایج کارشناسی در قالب گزارشی رسمی ارائه میشود که می‌تواند مبنای تصمیم‌گیری در معاملات ملکی، دریافت وام، امور مالیاتی، دعاوی حقوقی، یا تقسیم ترکه و ارث قرار گیرد. کارشناسی ملک نقش کلیدی در ایجاد شفافیت و اطمینان در معاملات و امور حقوقی مرتبط با املاک دارد.
درخواست آنلاین کارشناسمعمولاً توسط عوامل اقتصادی و محیطی مانند نوع ساختار آن ملک، موقعیت مکانی آن ملک و فضای بازار برای خرید و فروش ملک در آن زمان تعیین میشود. کارشناس املاک چه خریدار و چه فروشنده ایرادات این ملک را برای شما روشن میکند و می‌توانید به راحتی آنها را برطرف کنید.
نحوه کارشناسی رسمی ملک
برای کلیه موسسات خصوصی و دولتی تأیید رسمی ارزیابی کارشناس املاک و مستغلات الزامی است. باید به صورت گزارش کتبی و مهر و موم شده به امضای ارزیاب رسمی دادگاه باشد. در غیر این صورت فاقد اعتبار است. از آنجایی که ارزیابی املاک کار پیچیده‌ای است که نیاز به تخصص در زمینه نقشه کشی و عمران دارد.
این کار باید توسط کارشناس رسمی دادگاه انجام شود و قیمت واقعی ملک مشخص شود. عوامل تعیین قیمت ملک، ارزش اعیانی (بنای) ملک می باشد که خود شامل عوامل ذیل است:
هزینه کارشناسی ملک راه و ساختمان و نقشه برداری در گروه 6 قرار دارد و برخی از تعرفه های ارزیابی ملک به صورت زیر می باشد:
- ماده 33: دستمزد اراضی غیر مزروعی، ابنیه و مصالح ساختمانی و تعیین سرقفلی و پیشه ملک تجاری مطابق با ماده 11 ( حداکثر دستمزد برای هر کارشناس رسمی دادگستری 59/000/0000 ریال ) و امور معماری و تزئینات مطابق با ماده 9 ( حداقل دستمزد برای هر کارشناس 3/000/000 ریال ) میباشد.
- ماده 34: تعرفه دستمزد تطبیق نقشه های معماری یا سازه با وضعیت محل و بنا به صورت 000/10 ریال برای هر متر مربع مساحت زیر بنا و حداقل 4/000/000 ریال و حداکثر 40/000/000 ریال میباشد.
- ماده 35: تعرفه دستمزد تطبیق مشخصات قراردادی ساختمان‌ها با وضعیت محل و بنا مانند ماده 34، یعنی به صورت 000/10 ریال برای هر متر مربع مساحت زیر بنا و حداقل 4/000/000 ریال و حداکثر 40/000/000 ریال میباشد.
- ماده 36: تعرفه دستمزد تهیه نقشه‌های معماری و سازه یا گزارش فنی استحکام بنای ساختمان‌های موجود به صورت زیر میباشد:
معماری کلی هر متر مربع 000/8 ریال و حداقل 4/000/000 ریال و حداکثر 60/000/000 ریال ؛
سازه هر مترمربع 10/000 ریال و حداقل 4/000/000 ریال و حداکثر 80/000/000 ریال ؛
گزارش فنی استحکام بنا هر متر مربع 8000 و حداقل4/000/000 و حداکثر 60/000/000 ریال.